Als we het over de vastgoedmarkt hebben, bedoelen we ‘Real Estate’ in Spanje, een term die tegenwoordig veel wordt gebruikt. We verwijzen hiermee concreet naar goederen die vanwege hun aard niet van de plek waar ze zich bevinden kunnen worden verplaatst.
Het betekent ook onroerend goed, en het is een Angelsaksische term die zowel de verhuur als de aan- en verkoop van onroerend goed omvat. In die zin is Spanje momenteel een van de favoriete bestemmingen om te investeren in onroerend goed. Het staat op de zevende plaats van de meest aantrekkelijke landen voor investeringen in deze sector.
Juridisch nieuws over onroerend goed in Spanje
Ondanks de moeilijke omstandigheden kende de vastgoedsector in Spanje in 2021 een stijging van de investeringen met 32 % ten opzichte van 2020. We hebben het hier over meer dan 12.000.000.000 €. In vergelijking met 2019 bedroeg de stijging 1,6 %, en voor dit jaar wijst alles erop dat we 2,4 % boven het niveau van 2021 zullen uitkomen.
Daarom is technische expertise van cruciaal belang om onderhandelingen van deze omvang tot een goed einde te brengen. De investeerder mag details zoals de volgende nooit uit het oog verliezen:
- De vereisten op het gebied van compliance.
- Rechtsbijstand.
- De notariaten coördineren.
- De belastingen op orde hebben.
- Inschrijving in het desbetreffende register.
- Vereiste documenten.
Niet minder belangrijk is de toepassing van antiwitwasmaatregelen overeenkomstig Wet 10-2010. Deze procedure kost tijd en de belegger zou daardoor kunnen afhaken; daarom is er professioneel advies beschikbaar om bij deze zaken begeleiding te bieden.
Waar moet u op letten?
Wie in onroerend goed in Spanje wil investeren, moet met een aantal zaken rekening houden.
1. Het rechtsstelsel
Geef een gedetailleerde beschrijving van de transactie, zowel wat betreft de aankoopcapaciteit als de juridische aspecten, zodat deze volledig „waterdicht“ is.
2. De contracten
Er moet goed worden gelet op de geldigheid van de te sluiten contracten en op de details daarvan met betrekking tot garanties, termijnen en boetes bij niet-nakoming. Dit is van cruciaal belang omdat hiermee wordt geanticipeerd op mogelijke ongunstige gebeurtenissen die het welslagen van de transactie in gevaar kunnen brengen.
3. De belastingen
Het is raadzaam om alle details te kennen met betrekking tot de belastingheffing en de kosten die gepaard gaan met het onderhoud van het onroerend goed. Het is belangrijk om ruim van tevoren de huidige wettelijke basis van het land in kaart te brengen.
Kan iedereen in Spanje beleggen?
Ja, elke natuurlijke persoon of rechtspersoon kan dit doen, mits de investering niet tussen de 1.500.000 € en 3.000.000 € ligt. In dat geval geldt een speciale regeling op grond van Koninklijk Besluit 664/1999, die ook van toepassing is op fondsen die afkomstig zijn uit belastingparadijzen.
Fasen van de investering
In Spanje wordt de aankoopprijs van het onroerend goed in twee termijnen betaald. De eerste termijn, die ‘arras’ wordt genoemd, bedraagt tussen de 5 % en 15 % van de verkoopprijs. Dit is een soort bevestiging van de toezegging en er staat een boete op bij niet-nakoming. In het contract wordt vastgelegd wanneer de resterende som in een tweede fase moet worden betaald.
Kan de operatie vanuit een ander land worden uitgevoerd?
Ja, vooral als de investeerder binnen de EU gevestigd is. In sommige gevallen is een visum vereist, maar de investeerder kan een wettelijke vertegenwoordiger aanwijzen door een volmacht te verlenen; deze procedure kan hij in zijn eigen land afhandelen.
Wanneer de investering meer dan 500.000 euro bedraagt, heeft de investeerder recht op een gouden visum. Dit is een stimulans voor wie zijn kapitaal naar het land wil brengen. Een goede juridisch adviseur helpt je bij het verkrijgen ervan, zonder dat je daarvoor de deur uit hoeft.
Een goed moment
Het is absoluut een goed moment om in Spanje in onroerend goed te investeren, mits je over het nodige professionele advies beschikt. Met gedegen juridisch advies van deskundigen op dit gebied kun je je transactie tot een goed einde brengen en het rendement op je investering maximaliseren. Voor vragen kunt u contact opnemen met het advocatenkantoor van Carlos Baño León, aangezien wij experts zijn in vastgoedrecht en ons hier al meer dan 35 jaar op richten binnen het kantoor.
