Erfenissen

• Het aantal aanvaarde erfenissen bereikte in 2021 een historisch record met 365.649, wat 22,2% meer is dan in 2020.
• De onzekerheid over de toekomst en de stijging van het sterftecijfer hebben er ongetwijfeld toe geleid dat het aantal testamenten de grootste jaar-op-jaarstijging sinds 2007 kende: 14,61 TP3T.
•  Na een jaar van forse dalingen herstelde de vastgoedsector zich in 2021, met een jaar-op-jaar groei van 38,2% in de aan- en verkoop van woningen.
•  Ook het aantal donaties kende een aanzienlijke stijging en kwam in 2021 uit op 174.866, wat neerkomt op een stijging van 30,7% ten opzichte van 2020.

De tweede verjaardag van de afkondiging van de noodtoestand werd gekenmerkt door een analyse van de gevolgen daarvan voor het leven van de burgers. De notariële functie blijft in deze periode van essentieel belang voor tal van essentiële activiteiten, met of zonder pandemische uitbraken.

In dit verband blijkt uit de gegevens van CIEN (Centrum voor Statistische Informatie van het Notariaat) dat, in tegenstelling tot wat er in 2020 gebeurde, De oversterfte heeft wel geleid tot een toename van het aantal notariële akten met betrekking tot erfenissen, met aanzienlijke stijgingen in 2021, zowel wat betreft het afzien van erfenissen als het aanvaarden ervan. Handelingen in verband met erfenissen kunnen zich over een lange periode uitstrekken en vormen daarom een achterblijvende variabele ten opzichte van de ontwikkeling van de sterfte. Deze omstandigheid, in combinatie met het “uitstel- of rebound-effect”, lijkt te verklaren waarom veel van deze transacties in 2021 zijn afgerond, in plaats van in 2020, toen de oversterfte veel groter was.

Het aantal goedgekeurde erfenisaanvaardingen in 2021 bereikte een historisch record, met 365 649 goedgekeurde aanvragen. Dit is 22% meer dan het cijfer van 2020. Het aantal mensen dat in 2021 afstand deed van hun erfenis doorbrak de trend en steeg met 25% tot 56.557 transacties. Dit percentage is het hoogste sinds 2007.

Populaire testamenten 

Daarnaast bedroeg het aantal testamenten in 2021 723.642, een stijging van 92.406 ten opzichte van het aantal testamenten dat in 2020 werd opgesteld, wat neerkomt op een stijging van 14,6%, de grootste stijging op jaarbasis in de reeks testamenten sinds de registratie ervan in de CIEN-database in 2007 van start ging.

98% daarvan (708.832) waren open eenpersoonlijke testamenten, waarbij de erflater de bepalingen van het testament in aanwezigheid van een notaris vastlegt. De overige 2% bestaan uit andere soorten testamenten of laatste wilsbeschikkingen, zoals gesloten testamenten of eigenhandige testamenten.

De onzekerheid over de toekomst, de stijgende sterftecijfers en, ten slotte, de toenemende bezorgdheid onder burgers over mogelijke plotselinge sterfgevallen als gevolg van deze pandemie kunnen ertoe hebben geleid dat veel mensen hun vermogenszaken, die voorheen al geregeld waren, nu alsnog hebben geregeld.

Groei van de vastgoedmarkt

De pandemie en de mobiliteitsbeperkingen leidden in 2020 tot een terugval op de vastgoedmarkt. Volgens gegevens van CIEN bedroeg het aantal woningverkopen 490.207, een daling van 14,6% ten opzichte van 2019, toen het aantal transacties bijna 575.000 bedroeg. Een trend die zich in 2021 op grote schaal heeft omgekeerd, met een groei op jaarbasis van 38,21 TP3T, waarmee het totaal op 677.455 transacties uitkwam.

De afbouw van de lockdown in juni 2020 en de versoepeling van de beperkingen in het derde kwartaal leidden tot een herstel van de vastgoedtransacties. Er werden verschillen zichtbaar per type woning, waarbij eengezinswoningen op dat moment populairder waren dan appartementen.  De appartementenprijzen bleven zich in de tweede helft van het jaar negatief ontwikkelen, met een gemiddelde cumulatieve daling van 3,51 TP3T op jaarbasis.. Daarentegen, de prijzen van eengezinswoningen schoten omhoog, met een gemiddelde stijging van 22,8% op jaarbasis in de tweede helft van het jaar. Dankzij de positieve ontwikkeling in deze periode konden eengezinswoningen een groot aantal transacties behouden en noteerden ze in 2020 een daling van 3,1%, wat veel gematigder was dan de terugval van 17,9% bij appartementen.

Het lijkt erop dat de recente veranderingen in de voorkeuren van consumenten op het gebied van woningen zich hebben doorgezet. Dit blijkt uit het feit dat zowel appartementen als eengezinswoningen een stijging hebben laten zien: 38% meer mensen kiezen ervoor om in een meergezinswoning te wonen dan voorheen, tegenover slechts 37%.

In de voorgaande jaren had 80% van de aan- en verkopen van woningen betrekking op appartementen en de resterende 20% op eengezinswoningen. Dit laatste percentage steeg tot 25% met het uitbreken van de crisis in 2020 en bleef ook in 2021 stabiel.

Stijging van het aantal donaties

De solidariteit binnen het gezin en tussen de generaties heeft geleid tot een toename van het aantal donaties. Het aantal burgers dat geld heeft gedoneerd, bedroeg in 2021 174.866, een stijging van 30% ten opzichte van 2020.