![\"\u00a0VERWERVING](\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/usucapion-medio-adquirir-propiedad-posesion.jpeg\" "\\"\u00a0VERWERVING")
<\/p>\nAun cuando pueda parecer extra\u00f1o que a d\u00eda de hoy pueda darse el caso de bienes inmuebles que permanezcan durante muchos a\u00f1os fuera de la esfera dispositiva de una persona, es la verdad, y se producen muchos casos en que no se ha arreglado la transmisi\u00f3n de la titularidad de un bien inmueble, y llegado el caso, su poseedor que cree ser su due\u00f1o quiere regularizar su situaci\u00f3n lo que podr\u00e1 hacer siempre que cumpla los requisitos que se establecen en el C\u00f3digo Civil, siempre y cuando tenga un t\u00edtulo, evidentemente, porque en caso contrario no estar\u00edamos hablando de lo mismo.<\/p>\n
Al hablar de usucapi\u00f3n se refiere siempre tanto a bienes muebles como inmuebles y la adquisici\u00f3n se refiere siempre a dominio y a derechos reales.<\/p>\n
<\/p>\n
Creemos que la raz\u00f3n de ser de esta figura jur\u00eddica descansa en varias causas, siendo la principal la necesidad de seguridad jur\u00eddica y el que no se cierren las puertas de normalizaci\u00f3n del derecho de propiedad a personas que acreditan tener derecho a ello.<\/p>\n
Como ha fijado nuestro Tribunal Supremo el fundamento de la usucapi\u00f3n, es de car\u00e1cter objetivo y consiste en dar seguridad a los derechos de modo que, transcurrido el tiempo fijado por la ley en el ejercicio del derecho y concurriendo los dem\u00e1s requisitos exigidos, tal derecho queda consolidado y cubierto frente a todos, evitando as\u00ed las dificultades de prueba que pudieran existir para justificar el origen de derechos reales adquiridos en tiempos ya lejanos.<\/p>\n
La usucapi\u00f3n se regula en el C\u00f3digo Civil, entre otros,\u00a0 en los art\u00edculos 609 y 1936 y siguientes, que no vamos a reproducir si ben si lo esencial cual es los requisito que se exigen para poder acceder a esta forma de adquisici\u00f3n originaria porque no es traslativa sino originaria.<\/p>\n
Requiere de los requisitos de buena fe y justo t\u00edtulo (seg\u00fan el art. 1940 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>):<\/p>\n De Burgerlijk Wetboek<\/a>\u00a0define el justo t\u00edtulo en el\u00a0art. 1952 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>: \u00abEnti\u00e9ndase por justo t\u00edtulo el que legalmente baste para transferir el dominio o derecho real de cuya prescripci\u00f3n se trate\u00bb.<\/em> El t\u00edtulo de usucapi\u00f3n tambi\u00e9n tendr\u00e1 que ser verdadero y v\u00e1lido (art. 1953 del CC<\/strong><\/a>).<\/p>\n De art. 1950 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>\u00a0establece que: \u00abLa buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi\u00f3 la cosa era due\u00f1o de ella, y pod\u00eda transmitir su dominio\u00bb,<\/em> lo cual coincide con lo establecido en el\u00a0art. 433 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>, seg\u00fan el cual se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su t\u00edtulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide, y por el contrario se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el caso contrario.<\/p>\n El plazo para la usucapi\u00f3n ordinaria de bienes muebles es de 3 a\u00f1os (art. 1955 del C\u00f3digo Civil, p\u00e1rrafo 1.\u00ba<\/strong><\/a>) y los bienes inmuebles prescriben a los 10 a\u00f1os, salvo que el perjudicado resida en un pa\u00eds extranjero o en ultramar, en cuyo caso requieren de 20 a\u00f1os, seg\u00fan el\u00a0art. 1957 del C\u00f3digo Civil<\/strong><\/a>.<\/p>\n Debemos considerar que, en general, los bienes inmuebles est\u00e1n inscritos en el Registro de la Propiedad, lo que presume que el titular registrado es el due\u00f1o. Por ello, el requisito de poseer en concepto de due\u00f1o debe justificarse adecuadamente.<\/p>\n Para entender bien este tipo de prescripci\u00f3n, es esencial destacar que el poseedor debe actuar en concepto de due\u00f1o. Esto solo puede acreditarse mediante un t\u00edtulo, que no necesariamente ser\u00e1 el requerido para inscribir en el Registro de la Propiedad. Si fuera as\u00ed, no estar\u00edamos ante este supuesto de prescripci\u00f3n.<\/p>\n Este despacho de abogados en Alicante actualmente tramita un caso de prescripci\u00f3n adquisitiva ordinaria. Basamos nuestra argumentaci\u00f3n en la existencia de un documento de justo t\u00edtulo, en este caso, la concesi\u00f3n de un poder notarial. La titular difunta otorg\u00f3 este poder a nuestra clienta, otorg\u00e1ndole amplios derechos sobre el inmueble, incluida la autocontrataci\u00f3n.<\/p>\n Adem\u00e1s, nuestra clienta ha demostrado que, durante los \u00faltimos 40 a\u00f1os (aunque 20 hubieran sido suficientes), ha pagado todos los gastos relacionados con la vivienda y la ha pose\u00eddo desde el principio. Esto ha sido confirmado por numerosos testigos, incluidos los vecinos.<\/p>\n Finalmente, es importante se\u00f1alar que la titular registral falleci\u00f3 siendo viuda y sin herederos. Por ello, se present\u00f3 una demanda contra la herencia yacente de la difunta.<\/p>\n Contempla el c\u00f3digo Civil, art.1.959, en relaci\u00f3n a los bienes inmuebles, que cuando no concurre un t\u00edtulo se puede llegar a adquirir la propiedad, si bien se necesita a diferencia de la prescripci\u00f3n ordinaria que la posesi\u00f3n sea durante 30 a\u00f1os, y cuando se trata de bienes muebles 6 a\u00f1os; y por supuesto en concepto de due\u00f1o. En este caso no ser\u00e1 necesaria ni buena fe ni justo t\u00edtulo.<\/p>\n Al igual que la prescripci\u00f3n ordinaria la posesi\u00f3n deber\u00e1 ser p\u00fablica, pac\u00edfica e ininterrumpida.<\/p>\n Es importante no confundir esto con el reconocimiento de un derecho a quien ocupa un inmueble y pretende adquirirlo solo con el paso del tiempo. En nuestro Derecho, la simple posesi\u00f3n de un inmueble no se reconoce como t\u00edtulo para adquirir la propiedad. Esto es especialmente relevante en el caso de bienes inmuebles, ya que es poco com\u00fan encontrar propiedades no inscritas en el Registro de la Propiedad. Dicho registro no permitir\u00eda que alguien reclame una propiedad bas\u00e1ndose \u00fanicamente en la posesi\u00f3n.<\/p>\n En el caso de la prescripci\u00f3n adquisitiva, especialmente la extraordinaria, se considera consumada cuando se cumplen ciertos requisitos. Es esencial que la posesi\u00f3n se realice en concepto de due\u00f1o, de manera p\u00fablica y pac\u00edfica. Este concepto de \u00abposesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o\u00bb no es solo subjetivo o intencional. No basta con el simple deseo de poseer la cosa para uno mismo.<\/p>\n Tambi\u00e9n se requiere un elemento objetivo, que consiste en realizar actos inequ\u00edvocos y claramente visibles en el tr\u00e1fico. Estos actos deben ser aquellos que solo un propietario puede llevar a cabo. Es necesario actuar y presentarse como el due\u00f1o efectivo de la propiedad, demostrando esta posesi\u00f3n a trav\u00e9s de actos que solo un propietario leg\u00edtimo podr\u00eda realizar.<\/p>\n \u00a0<\/strong>La adquisici\u00f3n por posesi\u00f3n solo puede ser reconocida a trav\u00e9s de una resoluci\u00f3n judicial que tras adquirir su car\u00e1cter de firmeza sea inscrita en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n El procedimiento id\u00f3neo es el juicio ordinario por contemplarlo as\u00ed la Ley procesal.<\/p>\n Hay que demandar al titular registral frente a quien se acciona o bien frente a la herencia yacente si es que el titular falleci\u00f3 y no hay o no se conocen herederos.<\/p>\n La demanda deber\u00e1 acompa\u00f1arse de cuanta documentaci\u00f3n y prueba testifical se pueda para acreditar la concurrencia de los requisitos legales exigidos seg\u00fan sea ordinaria o extraordinaria la prescripci\u00f3n.<\/p>\n En nuestro despacho de abogados<\/a> somos expertos en derecho inmobiliario<\/a>, mocht je vragen hebben, dan staan wij klaar om je te helpen.<\/p>\nJusto t\u00edtulo:<\/h4>\n
Buena fe:<\/h4>\n
![\"c\u00f3digo](\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/codigo-civil.jpeg\" "\\"c\u00f3digo")
<\/p>\nUn ejemplo pr\u00e1ctico:<\/h4>\n
PRESCRIPCI\u00d3N ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA<\/h3>\n
ACCI\u00d3N JUDICIAL DE RECONOCIMIENTO DE DICHO DERECHO<\/h3>\n
CARLOS BA\u00d1O ADVOCATEN<\/h2>\n
![\"Advocaat](\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/abogado-carlos-leon-asesoramiento-portada.jpg\" "\\"Advocaat")
<\/p>\n