{"id":34828,"date":"2026-06-11T13:13:25","date_gmt":"2026-06-11T13:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=34828"},"modified":"2026-06-11T13:13:25","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:25","slug":"verbouwing-gebouwen-woonhuizen-spanje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/conversion-de-local-a-vivienda\/","title":{"rendered":"CONVERSI\u00d3N DE LOCAL A VIVIENDA"},"content":{"rendered":"

CONVERSI\u00d3N DE LOCAL A VIVIENDA<\/span><\/h2>\n

La realidad de muchos cierres de locales por cese de actividad<\/strong> ha dirigido la atenci\u00f3n de propietarios a darles salida mediante la conversi\u00f3n en viviendas<\/strong>, sacando partido a sus locales muchas veces sin mucha salida comercial.<\/span><\/p>\n

\"CONVERSI\u00d3NEsta es una realidad que se est\u00e1 imponiendo cada d\u00eda m\u00e1s, y para explicar este fen\u00f3meno desde el punto de vista legal, vamos a estudiar los distintos presupuestos y requisitos legales que hacen posible esta soluci\u00f3n, que insistimos, es \u00f3ptima para propietarios que muchas veces se encuentran sin la posibilidad de introducir en el mercado inmobiliario sus locales.<\/span><\/p>\n

Otra salida que tienen los propietarios de locales interesados en darles salida rentable, ser\u00eda la de obtener el cambio a vivienda de uso tur\u00edstico<\/strong>, siempre que cumpla los requisitos que pare ello establecen los Ayuntamientos de cada localidad y que afectan siempre a bajos.<\/span><\/p>\n

1.- LICENCIA AYUNTAMIENTO<\/span><\/h3>\n

Presupuesto imprescindible para que pueda efectuarse esta conversi\u00f3n de local a vivienda<\/strong>, es que en las normas concretas que sobre cambio de uso se prevea en el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana o Normas Subsidiarias del Ayuntamiento en cuesti\u00f3n, no se proh\u00edba.<\/span><\/p>\n

Ser\u00e1 necesario que el local cuente con los metros de habitabilidad necesarios<\/strong>, para que pueda ser considerado habitable de conformidad con las normas t\u00e9cnicas establecidas por el Ayuntamiento, y por supuesto que cumpla los requisitos m\u00ednimos que a estos efectos establece el C\u00f3digo T\u00e9cnico de Construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Hay que tener en cuenta que se exige no solo unos metros como m\u00ednimo, sino tambi\u00e9n, por ejemplo, salida o extracci\u00f3n de humos, aireaci\u00f3n, m\u00ednimo de fachada, etc\u00e9tera<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Es imprescindible que quien pretenda solicitar este cambio, requerir\u00e1 de inicio contratar los servicios de un t\u00e9cnico para emisi\u00f3n de informe de viabilidad<\/strong>, porque sin dicho informe no poder saber si el local cumple las normas para ser reconvertido en vivienda.<\/span><\/p>\n

La solicitud de cambio de uso deber\u00e1 contar con la preceptiva licencia del Ayuntamiento de la localidad donde se ubica el local, aportando Memoria de las obras a realizar indic\u00e1ndose por el T\u00e9cnico redactor que el espacio que se destinar\u00eda a vivienda cumple todos los requisitos de habitabilidad.<\/span><\/p>\n

Frente a esa petici\u00f3n dirigida a los servicios de t\u00e9cnicos el Ayuntamiento, dispone de un plazo 2 meses para resolver debi\u00e9ndose entender, y esto es importante que el silencio a la petici\u00f3n es positivo.<\/span><\/p>\n

Una vez resuelta esta fase, y con la resoluci\u00f3n favorable expl\u00edcita o impl\u00edcita, el solicitante debe presentar la solicitud de licencia de ejecuci\u00f3n de obras, que se ajustar\u00e1 a los tr\u00e1mites previstos para esta autorizaci\u00f3n, incluyendo la entrega del Proyecto B\u00e1sico y de Ejecuci\u00f3n. Posteriormente, con la obtenci\u00f3n de la licencia y la finalizaci\u00f3n de las obras, el solicitante presentar\u00e1 la declaraci\u00f3n de Primera Ocupaci\u00f3n<\/p>\n

2.- PERMISIBILIDAD EN ESCRITURA OBRA NUEVA<\/span><\/h3>\n

Ya hemos dicho que los \u00fanicos l\u00edmites al derecho de un propietario de modificar el uso de su propiedad, aparte de los administrativos, viene dado porque la escritura de Declaraci\u00f3n Obra Nueva pueda contemplar la negativa a dicho cambio de uso.<\/span><\/p>\n

Si en la citada escritura se contempla esta negativa<\/strong>, ser\u00e1 necesario el consentimiento de la Comunidad de Propietarios<\/strong>, pero debe quedar claro que debe recogerse de forma expl\u00edcita dicha negativa<\/span><\/p>\n

3.- PERMISIBILIDAD ESTATUTOS<\/span><\/h3>\n

Lo mismo que hemos dicho en relaci\u00f3n a la escritura de Declaraci\u00f3n de Obra Nueva, debe decirse acerca de si dicha negativa se recoge expl\u00edcitamente en los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.<\/span><\/p>\n

4.- INSCRIPCI\u00d3N EN REGISTRO DE LA PROPIEDAD. PROHIBICI\u00d3N DE CAMBIO DE USO.<\/span><\/h3>\n