De opvatting dat deze zaken via de gerechtelijke weg moeten worden opgelost, wint aan kracht burgerlijk<\/strong>, hoewel men het erover eens is dat het toekennen van middelen aan de rechterlijke macht in de meeste gevallen slechts op papier bestaat, wat haaks staat op de realiteit van een rechterlijke macht die over onvoldoende middelen beschikt en onder druk staat door de hoge werkdruk.<\/p>\n Daarnaast mogen we een andere kant van het probleem niet uit het oog verliezen, namelijk dat wanneer er een behoefte is waarvoor geen oplossing wordt geboden, er altijd maffia-achtige groepen opduiken die daar munt uit willen slaan, waardoor het probleem zo groot wordt dat er grote onveiligheid ontstaat, zoals bijvoorbeeld het geval is door de bezetting van woningen.<\/p>\n Dat is wat er in dit geval gebeurt: er zijn groepen die woningen in de gaten houden om te controleren of ze leegstaan, waarna ze deze met geweld binnendringen om de bewoners vervolgens tegen betaling aan derden over te dragen.<\/p>\n Al deze betrokkenen zijn zich ervan bewust dat de bezetting onwettig is, maar zijn bereid tijd te rekken en de woningen zo lang mogelijk bezet te houden, in de wetenschap dat dit illegaal gebeurt.<\/p>\n Dit is echter niet de juiste plek om de politieke en maatschappelijke aspecten van dit fenomeen te bespreken, maar wel om uit te leggen wat de huidige juridische situatie is.<\/p>\n V\u00f3\u00f3r de wetswijziging en dus v\u00f3\u00f3r de goedkeuring van de zogenaamde wet op de versnelde uitzetting<\/strong>, er waren twee methoden die met zeer weinig succes werden toegepast.<\/p>\n De ene was de strafrechtelijk<\/strong> hetzij wegens de mogelijke samenloop van twee strafbare feiten, namelijk huisvredebreuk of onrechtmatige bewoning, respectievelijk artikel 202 en 245 van het Wetboek van Strafrecht, hetzij de procedure burgerlijk<\/strong> bestaande uit de behandeling van een mondelinge procedure, hetzij een procedure tot voorlopige voorziening, hetzij een verbod op invordering.<\/p>\n Een strafrechtelijke procedure is absoluut niet aan te raden, want tenzij de daders op heterdaad worden betrapt, zal het bezit pas aan het einde van de strafrechtelijke procedure worden teruggegeven \u2013 vele maanden na de aangifte \u2013 en gedurende die periode zal het bezit niet worden hersteld.<\/p>\n De oplossing die men heeft geprobeerd te vinden, ligt op civielrechtelijk vlak, door het bevel tot teruggave van het bezit aan te scherpen en het een meer summiere procedure te geven, met het oog op een snellere afhandeling en als duidelijk bewijs dat de wetgever beoogt dat deze kwesties via de civiele weg worden opgelost.<\/p>\n Na de goedkeuring van Wet 5\/2018 van 11 juni tot wijziging van Wet 1\/2000 van 7 januari inzake het burgerlijk procesrecht, (de zogenaamde \"express-uitzetting\") met betrekking tot de illegale bewoning van woningen gewijzigd en zijn er enkele artikelen toegevoegd aan het hoofdstuk over de mondelinge behandeling, waarmee beoogd wordt de procedures voor het terugvorderen van de woning door de eigenaar te versnellen.<\/p>\n Het is zonder twijfel een vooruitgang in de strijd tegen de bezetting<\/strong> maar helaas stuit de dagelijkse toepassing ervan in de rechtbanken op de harde realiteit van een gebrek aan middelen, waardoor deze zaken veel langer aanslepen dan de wetgever zich ooit had kunnen voorstellen toen hij de genoemde wijzigingen goedkeurde.<\/p>\n De eigenaar ziet zich genoodzaakt om een advocaat zoeken<\/a> en een advocaat om juridische stappen te ondernemen<\/strong> via een mondelinge procedure, zij het met een iets summiere behandeling.<\/p>\n Zodra de dagvaarding is ontvangen, wordt deze gericht aan de persoon die de woning bewoont, zonder dat deze specifiek hoeft te worden aangewezen, aangezien dit doorgaans niet bekend is. De rechtbank stelt een termijn van 10 dagen vast waarbinnen de verweerder een bewijs van bewoning moet overleggen; indien hij dit doet, wordt een zitting vastgesteld.<\/p>\n Zodra de vordering ontvankelijk is verklaard en de bezitter wordt opgeroepen om zijn eigendomsrecht te staven, zal hij worden verzocht om ter terechtzitting te verschijnen, mits hij binnen een termijn van tien dagen een geldig eigendomsbewijs overlegt.<\/p>\n Indien hij geen geldige titel kan overleggen of indien na de zitting een vonnis tegen hem wordt uitgesproken, wordt zijn uitzetting gelast.<\/p>\n De eiser hoeft niet 20 dagen te wachten om tenuitvoerlegging te vorderen; hij kan dit onmiddellijk doen zodra het vonnis is gewezen.<\/p>\n Er zijn twee belangrijke punten: ten eerste kan als voorlopige maatregel worden verzocht om de woning vrij te geven, en ten tweede kan er doorgaans vertraging optreden bij de tenuitvoerlegging van vonnissen, omdat de verweerder, indien hij in kennis wordt gesteld, de mogelijkheid krijgt om de sociale dienst in te schakelen, wat in geval van kwetsbaarheid kan leiden tot vertraging bij de tenuitvoerlegging.<\/p>\n Deze nieuwe regelgeving, die een vooruitgang betekent ten opzichte van de vroegere situatie, botst met de dagelijkse realiteit in de rechtbanken, en zoals men gewoonlijk zegt: de theorie is \u00e9\u00e9n ding en de praktijk iets anders. De huiseigenaren zullen vaak profiteren van de enorme achterstand bij veel rechtbanken bij de afhandeling van zaken en soms ook van het werk van advocaten die, zodra ze zijn ingehuurd, alle juridische mazen zullen proberen te vinden om de behandeling<\/p>\n Persoonlijk zijn wij van mening dat deze regeling onvoldoende en onrechtvaardig is voor de eigenaar die in deze situatie terechtkomt, omdat hij gedwongen wordt om voor de rechter met de andere partij in discussie te gaan, terwijl die laatste feitelijk en zonder enige rechtsgrond heeft gehandeld, en de eigenaar moet voor de rechter aantonen dat hij de eigenaar is en dat er in zijn voordeel wordt beslist, terwijl het juist de andere partij is die de bestaande situatie heeft gewijzigd door een feitelijk onrechtmatige handeling<\/p>\n We zien geen compensatie of gelijke behandeling, zeker niet wanneer u normaal gesproken honoraria moet betalen, wat voor u kosten met zich meebrengt, terwijl dat voor de andere partij niet het geval is, omdat dit altijd gepaard gaat met personen die insolvent zijn<\/p>\n Wij zijn van mening dat een strafrechtelijke procedure beter aansluit bij de feitelijke toedracht van de gebeurtenissen, maar dat heeft geen zin als er niet als voorlopige maatregel wordt verzocht om teruggave of restitutie van het goed door de benadeelde tijdens de gerechtelijke procedure, want anders heeft het geen zin om een strafrechtelijke procedure te doorlopen die altijd veel langer zal duren dan een civiele procedure.<\/p>\n Daarnaast zouden vrijheidsstraffen gepaard moeten gaan met hoge boetes, wat alles bij elkaar een afschrikkend effect zou hebben.<\/p>\n Mocht u zich helaas in deze situatie bevinden, aarzel dan niet om contact op te nemen met het advocatenkantoor van Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n in Alicante, zodat wij u in deze moeilijke situatie kunnen adviseren en bijstaan.<\/p>\n Wij hebben ruime ervaring met dit soort zaken en zullen u adviseren hoe u dit op de best mogelijke, meest effici\u00ebnte en voordeligste manier kunt aanpakken, zodat u weer de beschikking over uw eigendom krijgt en dit niet nog eens gebeurt.<\/p>\n Gezien onze ervaring met dit soort zaken: als u uit uw woning bent gezet, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij verbinden ons ertoe om binnen 48 uur na ontvangst van alle benodigde documenten een rechtszaak aan te spannen.<\/i><\/strong><\/p>\n Mocht je meer informatie nodig hebben, aarzel dan niet om contact op te nemen met de Advocatenkantoor Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n<\/a>.<\/p>\nSituatie v\u00f3\u00f3r de wet op de versnelde uitzetting<\/h2>\n
![\"Het](\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/okupacion-y-ley-desahucio-expres.jpeg\")
<\/p>\nStrafrechtelijke procedure<\/h3>\n
Via Civil<\/h3>\n
Wet op de versnelde uitzetting<\/h2>\n
Procedure in het kader van de wet op de versnelde uitzetting<\/h3>\n
De harde realiteit van de wet op de versnelde uitzetting<\/h3>\n
Advocaat in Alicante: Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n<\/h2>\n
![\"Advocaat](\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/abogado-carlos-leon-asesoramiento-portada.jpg\" "\\"Advocaat")
<\/p>\n