{"id":34320,"date":"2026-06-11T13:13:24","date_gmt":"2026-06-11T13:13:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=34320"},"modified":"2026-06-11T13:13:24","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:24","slug":"wat-te-doen-wanneer-een-renovatieproject-wordt-opgegeven","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/abandono-de-obra-de-reforma\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hacer ante un abandono de obra de reforma?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Un <strong>abandono de obra<\/strong> es una situaci\u00f3n que puede darse f\u00e1cilmente en cualquier proceso de reforma o construcci\u00f3n. Muchos de los que han tenido este problema no saben c\u00f3mo reaccionar ni qu\u00e9 pasos seguir, pese a que la ley les ampara. En estos casos lo primero es actuar con calma, evitar decisiones impulsivas y seguir un protocolo claro.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Los abandonos de obra pueden producirse en reformas de viviendas, comunidades de propietarios, locales comerciales, instituciones o empresas. Por ello, la normativa prev\u00e9 distintas medidas para proteger al propietario y resolver el conflicto con la empresa constructora o reformista. Si el contratista deja la obra sin causa justificada y sin comunicarlo, puede estar incurriendo en un <strong>incumplimiento contractual<\/strong> que da derecho a reclamar da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/p>\n<h1><span style=\"color: #000000;\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste un abandono de obra?<\/span><\/h1>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Se denomina <strong>abandono de obra<\/strong> cuando la empresa constructora o de reformas <strong>deja de acudir al trabajo<\/strong> y paraliza los trabajos sin terminar lo pactado en el contrato. Puede hacerlo al principio, a mitad de la ejecuci\u00f3n o en fases avanzadas, pero en todos los casos supone una ruptura injustificada de sus obligaciones contractuales si no existe causa leg\u00edtima ni acuerdo con el cliente.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">En esta situaci\u00f3n, el propietario o promotor est\u00e1 en todo su derecho de <a title=\"Abogados Alicante\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/\">reclamar frente a la empresa constructora<\/a>. Lo correcto, si el contratista no puede continuar, es comunicarlo por escrito, justificar las razones y ofrecer una soluci\u00f3n (nuevo plazo, sustituci\u00f3n, rescisi\u00f3n pactada\u2026). Cuando esto no ocurre y simplemente desaparece de la obra, adem\u00e1s de una falta de \u00e9tica profesional, suele producirse un claro incumplimiento contractual.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\">Causas habituales de abandono de obra<\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Aunque cada caso es diferente, los abandonos de obra suelen tener su origen en alguna de estas situaciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Problemas econ\u00f3micos<\/strong> de la empresa (falta de liquidez, impagos a proveedores, concursos de acreedores).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Mala planificaci\u00f3n<\/strong> de tiempos y costes, que lleva al contratista a dejar obras que le resultan poco rentables.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Conflictos con el cliente<\/strong> por cambios constantes, diferencias sobre calidades o pagos parciales.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Falta de profesionalidad<\/strong> o empresas poco serias que no respetan contratos ni compromisos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Sea cual sea la causa interna de la empresa, el propietario no tiene por qu\u00e9 asumir sin m\u00e1s las consecuencias: retrasos, sobrecostes, da\u00f1os en la vivienda o necesidad de contratar a otra constructora para terminar la obra.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\">Consecuencias legales del abandono de obra<\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Desde el punto de vista jur\u00eddico, el abandono de obra puede suponer un <strong>incumplimiento grave del contrato<\/strong>. Esto permite al propietario:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Resolver el contrato con la empresa incumplidora.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Reclamar la <strong>devoluci\u00f3n de cantidades<\/strong> pagadas por trabajos no ejecutados.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Exigir <strong>indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios<\/strong> (retraso en la entrega, alquilar otra vivienda, contratar a otra empresa a mayor precio, da\u00f1os materiales, etc.).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Para ello es fundamental contar con <strong>pruebas documentales y t\u00e9cnicas<\/strong> que acrediten el estado real de la obra en el momento del abandono, as\u00ed como el contenido del contrato y de los pagos realizados.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\">Pasos a realizar en caso de abandono de obra<\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Si has sufrido un abandono de obra, es recomendable seguir una serie de pasos ordenados. Ir improvisando o actuar impulsivamente puede perjudicar luego una posible reclamaci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">1. Reclamar formalmente a la empresa<\/span><\/h3>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Lo primero es conservar la calma y <strong>comunicarse con la empresa<\/strong> para hacer el reclamo por canales formales (correo electr\u00f3nico, burofax, carta certificada). Solicita una explicaci\u00f3n y fija un <strong>plazo concreto<\/strong> para que retomen los trabajos o propongan una soluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Es posible que exista un malentendido, un retraso puntual o un problema que pueda reconducirse. Si la empresa no contesta, se niega a retomar la obra o da excusas poco cre\u00edbles, conviene dejar de hacer reclamaciones informales y acudir a un abogado para que encauce el asunto jur\u00eddicamente.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">2. Reunir evidencias del abandono de obra<\/span><\/h3>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">La prueba es clave. Debes <strong>guardar todos los mensajes<\/strong> intercambiados con la empresa (emails, SMS, chats de WhatsApp, presupuestos, contratos, facturas, justificantes bancarios). Haz capturas de pantalla y guarda los originales.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Adem\u00e1s, es recomendable tomar <strong>fotograf\u00edas y v\u00eddeos<\/strong> de la obra tal y como est\u00e1 en el momento del abandono: zonas sin terminar, materiales abandonados, instalaciones a medias, posibles da\u00f1os, etc. Cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n objetiva tengas, m\u00e1s dif\u00edcil ser\u00e1 para la empresa negar la realidad.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">3. Acudir al notario para levantar Acta de Presencia<\/span><\/h3>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Un paso muy \u00fatil es solicitar a un <strong>notario<\/strong> que acuda al inmueble para levantar un <strong>Acta de Presencia<\/strong>. En dicha acta se dejar\u00e1 constancia del estado de la obra en esa fecha, pudiendo incorporar fotograf\u00edas y una descripci\u00f3n detallada de lo ejecutado y lo pendiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Este documento notarial tiene un valor probatorio importante, ya que permite demostrar ante los tribunales cu\u00e1l era la situaci\u00f3n real en el momento en que se considera abandonada la obra. Tambi\u00e9n puede a\u00f1adirse informaci\u00f3n sobre el estado de las herramientas, la maquinaria y las condiciones del \u00e1rea de trabajo (por ejemplo, si se ha dejado todo desordenado o con riesgos para la seguridad).<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">4. Comunicaci\u00f3n y documentaci\u00f3n complementaria<\/span><\/h3>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-34324 size-full\" title=\"\u00bfQu\u00e9 hacer ante un abandono de obra de reforma?\" src=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/obra-abandonada.webp\" alt=\"\u00bfQu\u00e9 hacer ante un abandono de obra de reforma?\" width=\"2000\" height=\"1333\" \/><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Una vez levantada el acta, el notario puede comunicar al solicitante que la situaci\u00f3n de <strong>abandono de obra<\/strong> ha quedado comprobada. Paralelamente, el abogado del cliente puede preparar documentaci\u00f3n complementaria como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Solicitud de cumplimiento del contrato o resoluci\u00f3n del mismo.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios derivados del retraso o del mal estado de la obra.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Requerimiento de retirada de materiales o herramientas de la empresa.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">5. Informe t\u00e9cnico y certificaci\u00f3n de obra ejecutada<\/span><\/h3>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Llegados a este punto, suele ser conveniente solicitar a los <strong>t\u00e9cnicos directores de la obra<\/strong> (arquitecto, aparejador, ingeniero) un informe donde se detalle:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Qu\u00e9 partes de la obra se han ejecutado realmente.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">De <strong>mediciones y valoraciones<\/strong> de lo construido.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">De <strong>certificaciones de obra<\/strong> y liquidaciones correspondientes.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Las medidas de conservaci\u00f3n, mantenimiento y vigilancia que deben adoptarse mientras la obra est\u00e1 paralizada.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Este informe servir\u00e1 tanto para reclamar a la empresa incumplidora como para contratar a una nueva empresa que contin\u00fae los trabajos con una base t\u00e9cnica clara.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">6. Notificar el abandono a administraciones y terceros afectados<\/span><\/h3>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">En muchos casos, ser\u00e1 necesario <strong>notificar el abandono de obra<\/strong> a las administraciones o entidades implicadas: Ayuntamiento (licencias), comunidad de propietarios, suministradoras, etc. Es importante que todos los actores conozcan que la obra est\u00e1 oficialmente suspendida y que se han iniciado actuaciones para resolver la situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">7. Acta de cancelaci\u00f3n o suspensi\u00f3n de la obra<\/span><\/h3>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Finalmente, se puede redactar un <strong>acta de cancelaci\u00f3n o suspensi\u00f3n de la obra<\/strong> en la que, al menos, se recoja:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Las partes de la obra afectadas durante la suspensi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">La fecha de la suspensi\u00f3n y sus causas.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">La obligaci\u00f3n de informar sobre la reactivaci\u00f3n de los trabajos o la resoluci\u00f3n definitiva del contrato.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Los deberes que debe cumplir el encargado o promotor (custodia de la obra, acceso, seguridad, documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, etc.).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #000000;\">C\u00f3mo prevenir un abandono de obra en el futuro<\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Adem\u00e1s de reaccionar correctamente cuando se produce un abandono, es fundamental <strong>prevenir<\/strong> este tipo de situaciones. Algunos consejos b\u00e1sicos son:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Firmar siempre un <strong>contrato de obra detallado<\/strong>, con plazos, hitos de pago, penalizaciones por retraso y garant\u00edas.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Comprobar la <strong>solvencia y referencias<\/strong> de la empresa antes de contratarla.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Evitar los pagos por adelantado excesivos; vincular los pagos a la ejecuci\u00f3n real de los trabajos.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Contar con asesoramiento jur\u00eddico previo cuando la obra es de importe elevado o compleja.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"color: #000000;\">Het standpunt van Carlos Ba\u00f1o Advocaten<\/span><\/h2>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">En casos de <strong>abandono de obra<\/strong> es fundamental actuar con rapidez, pero tambi\u00e9n con rigor jur\u00eddico. Documentar bien la situaci\u00f3n, levantar actas notariales, recabar informes t\u00e9cnicos y contar con un abogado especializado en <a title=\"Derecho inmobiliario en Alicante\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/servicios\/derecho-inmobiliario\/\">derecho inmobiliario y de la construcci\u00f3n<\/a> permite reclamar con mayores garant\u00edas y recuperar, en la medida de lo posible, el tiempo y el dinero perdido.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">In <a title=\"Advocaten in Alicante\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/\">Carlos Ba\u00f1o Advocaten<\/a> asesoramos a propietarios, comunidades de vecinos y empresas que han sufrido un abandono de obra o una reforma mal ejecutada. Estudiamos tu caso, analizamos el contrato, el estado real de la obra y te proponemos la mejor estrategia para defender tus intereses.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\">Si necesitas ayuda con un <strong>abandono de obra en Alicante<\/strong> o alrededores, puedes contactar con el <a title=\"Advocatenkantoor Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/contact-spaanse-advocaat\/\">Advocatenkantoor Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n<\/a> o encontrarnos en <a title=\"Abogado en Google Maps\" href=\"https:\/\/maps.app.goo.gl\/YuezPNWXNtBcHy1V8?g_st=ic\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Google Maps<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" title=\"Advocaat in Alicante\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2019\/09\/abogado-carlos-leon-asesoramiento-portada.jpg\" alt=\"Advocaat in Alicante\" width=\"1465\" height=\"871\" \/><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un abandono de obra es una situaci\u00f3n que puede darse f\u00e1cilmente en cualquier proceso de reforma o construcci\u00f3n. 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