{"id":34298,"date":"2023-04-27T11:54:12","date_gmt":"2023-04-27T09:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten\/"},"modified":"2023-04-27T11:54:12","modified_gmt":"2023-04-27T09:54:12","slug":"eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten\/","title":{"rendered":"Eenzijdige terugtrekking van de huurder in huurovereenkomsten"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>De eenzijdige opzegging van de huurder is een Spaans rechtsinstrument dat verhuurders van onroerende goederen de bevoegdheid geeft een huurcontract voortijdig te be\u00ebindigen.<\/strong>  Dit als recht en op gedifferentieerde wijze naar gelang van de aard van het onroerend goed, aangezien het alleen van toepassing is op woningen.<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">We hebben het over elke vorm van stedelijke verhuur, voor residenti\u00eble doeleinden. Dit is vastgelegd in de wet op de stedelijke huurcontracten (LAU), die de zaak regelt via artikel 11, dat wij onmiddellijk zullen behandelen. Daarom nodigen wij u uit om samen het toepassingsgebied en de bijdragen ervan te analyseren.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle tabel met inhoud\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten\/#Kenmerken_van_een_eenzijdige_opzegging_door_de_huurder\" >Kenmerken van een eenzijdige opzegging door de huurder<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten\/#Gevolgen_van_de_niet-naleving_van_wettelijke_voorschriften\" >Gevolgen van de niet-naleving van wettelijke voorschriften<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten\/#Zes_6_maanden_minimale_contractperiode\" >Zes (6) maanden minimale contractperiode<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten\/#Dertig_30_dagen_van_tevoren_ten_minste\" >Dertig (30) dagen van tevoren ten minste<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten\/#Commerciele_huurovereenkomsten_en_de_beeindiging_van_de_huurovereenkomst\" >Commerci\u00eble huurovereenkomsten en de be\u00ebindiging van de huurovereenkomst<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kenmerken_van_een_eenzijdige_opzegging_door_de_huurder\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>Kenmerken van een eenzijdige opzegging door de huurder<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Volgens artikel 11 van de wet (LAU) is de eenzijdige opzegging van de huurder mogelijk in zeer specifieke situaties. Deze zijn als volgt:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Er zijn ten minste 6 maanden verstreken sinds de sluiting van de betrokken overeenkomst.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">De huurder moet de verhuurder daarvan ten minste 30 dagen van tevoren in kennis stellen.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ter<span style=\"color: #3366ff;\"> <a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/nl\/74-van-de-eigenaars-van-huurwoningen-is-van-mening-dat-zij-in-geval-van-wanbetaling-minder-rechten-hebben-dan-de-huurder\/\">bescherming van de belangen van de verhuurder<\/a><\/span> staat de wet echter ook toe dat bepaalde vergoedingselementen ten gunste van de verhuurder worden opgenomen. Dit terwijl de huurder zich eenzijdig terugtrekt.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">In de huurovereenkomst konden beide partijen een vergoeding overeenkomen van \u00e9\u00e9n maand huur voor elk jaar dat de overeenkomst niet werd nageleefd. Voor gevallen van minder dan een jaar kan dit naar rato gebeuren.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gevolgen_van_de_niet-naleving_van_wettelijke_voorschriften\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Gevolgen van de niet-naleving van wettelijke voorschriften<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Zoals hierboven vermeld, stelt de wet twee eisen aan de eenzijdige opzegging door de huurder. Wij verwijzen naar een looptijd van ten minste 6 maanden voor het contract. Anderzijds telt ook een opzegtermijn van 30 dagen of meer, maar laten we eens kijken wat er gebeurt bij niet-naleving.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Zes_6_maanden_minimale_contractperiode\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Zes (6) maanden minimale contractperiode<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">In dit opzicht is de wet categorisch, aangezien hij geen alternatief laat voor het minimale bestaan van de overeenkomst om deze actie te kunnen uitvoeren. Want wie een dergelijke overeenkomst wil be\u00ebindigen zonder deze minimumtermijn in acht te nemen, pleegt eenvoudigweg contractbreuk.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dit laat de weg vrij voor de verhuurder om passende juridische stappen en schadevergoeding te nemen. Het kan hierbij gaan om vorderingen in rechte tot schadevergoeding, gevolgschade en winstderving.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-34292 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario.jpg\" alt=\"eenzijdige opzegging door de huurder\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario.jpg 2000w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario-300x200.jpg 300w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario-768x512.jpg 768w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario-370x247.jpg 370w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario-760x507.jpg 760w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/strong><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dertig_30_dagen_van_tevoren_ten_minste\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Dertig (30) dagen van tevoren ten minste<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">In tegenstelling tot de voorwaarde is de minimumopzegtermijn van 30 dagen niet onontbeerlijk. In dit geval wordt de huurder niet blootgesteld aan gerechtelijke stappen. U kunt gewoon worden vrijgesteld van aansprakelijkheid door het overeenkomstige geld te betalen.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Commerciele_huurovereenkomsten_en_de_beeindiging_van_de_huurovereenkomst\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Commerci\u00eble huurovereenkomsten en de be\u00ebindiging van de huurovereenkomst<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Deze wet (LAU) is alleen van toepassing in situaties waarin het pand bestemd is om als woning te worden gebruikt. Voor ander gebruik, zoals voor commerci\u00eble doeleinden, geldt het dus alleen bij uitzondering en onder de volgende veronderstellingen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Situaties die zich hebben voorgedaan.<\/strong>  Het gaat om alle onverwachte situaties die tot gevolg hebben dat de schuldenaar de contractuele prestatie niet kan voortzetten. Het rechtsmiddel &#8220;rebus sic stantibus&#8221; moet hier worden ingeroepen.<a href=\"https:\/\/dpej.rae.es\/lema\/rebus-sic-stantibus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><br \/>\n  <strong>rebus sic stantibus<\/strong><br \/>\n<\/a>&#8220;.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Dit is het geval wanneer volgens het STS (17\/01\/2013)<\/strong> wordt getracht situaties van kennelijke rechtsongelijkheid op te lossen. Het impliceert een soort vrijstelling van bepaalde contractuele verplichtingen.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Komt overeen met de partijen.<\/strong>  Artikel 4, lid 3, van de LAU stelt iets specifieks vast voor huurovereenkomsten voor ander gebruik dan woningen.<\/span><span style=\"color: #000000;\">Deze zijn gebaseerd op partijautonomie. Voorts worden zij aangevuld door het Burgerlijk Wetboek (art. 1255).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Dit betekent dat het de contractsluitende partijen vrij staat om<\/strong> onder hun bedingen het eenzijdige herroepingsrecht van de huurder toe te passen.<\/span><span style=\"color: #000000;\">Dit kan echter alleen als het niet in strijd is met de wet, de goede zeden en de openbare orde.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">U weet nu dat u dit rechtsinstrument tot uw beschikking hebt wanneer u het nodig hebt. Dit is echter alleen mogelijk zolang u aan de wettelijke vereisten voldoet. Dus, voordat u deze stap neemt, zorg ervoor dat u het goed doet, om later juridische stappen te voorkomen.  <\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De eenzijdige opzegging van de huurder is een Spaans rechtsinstrument dat verhuurders van onroerende goederen de bevoegdheid geeft een huurcontract voortijdig te be\u00ebindigen. Dit als recht en op gedifferentieerde wijze naar gelang van de aard van het onroerend goed, aangezien het alleen van toepassing is op woningen. We hebben het over elke vorm van stedelijke verhuur, voor residenti\u00eble doeleinden. Dit&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":34288,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-34298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34298"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34298\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}