{"id":34286,"date":"2026-06-11T13:13:25","date_gmt":"2026-06-11T13:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=34286"},"modified":"2026-06-11T13:13:25","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:25","slug":"eenzijdige-terugtrekking-van-de-huurder-in-huurovereenkomsten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario\/","title":{"rendered":"Eenzijdige opzegging door de huurder in huurovereenkomsten"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>El desistimiento unilateral del arrendatario es un instrumento jur\u00eddico espa\u00f1ol que faculta a quienes arriendan un bien inmueble para rescindir un contrato de alquiler anticipadamente.<\/strong> Esto en calidad de derecho y de manera diferenciada seg\u00fan la naturaleza del inmueble, ya que solo aplica para viviendas.<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">Hablamos de cualquier tipo de arrendamiento urbano, con fines residenciales. De esta forma queda establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que regula la materia mediante su art\u00edculo 11, al cual abordamos de inmediato. Por ello te invitamos a analizar juntos su alcance y aportes.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><strong>Caracter\u00edsticas del desistimiento unilateral del arrendatario<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Seg\u00fan lo establece el art\u00edculo 11 de la ley (LAU), el desistimiento unilateral del arrendatario puede llevarse a cabo en situaciones muy precisas. Estas son las siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Que hayan transcurrido 6 meses, al menos, de celebrado el contrato en cuesti\u00f3n.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Quien funge como arrendatario debe informar al arrendador dicha acci\u00f3n con una anticipaci\u00f3n igual o mayor a 30 d\u00edas.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">No obstante, igualmente<span style=\"color: #3366ff;\"> <a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/74-van-de-eigenaars-van-huurwoningen-is-van-mening-dat-zij-in-geval-van-wanbetaling-minder-rechten-hebben-dan-de-huurder-2\/\">protegiendo los intereses del arrendador<\/a>,<\/span> dicha ley permite incorporar ciertos elementos indemnizatorios favorables a este. Ello ante tales actos de desistimiento unilateral del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Pues en el documento de arriendo podr\u00edan ambas partes pactar compensaciones iguales a una mensualidad en vigencia por cada a\u00f1o incumplido del contrato. Mientras que, para casos menores al a\u00f1o, podr\u00e1 hacerse proporcionalmente.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Efectos de no cumplir con lo exigido por la ley<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Como se dijo, la ley establece dos requisitos a fin de poder emprender el desistimiento unilateral del arrendatario. Nos referimos a una duraci\u00f3n de al menos 6 meses para el contrato. Por otra parte, tambi\u00e9n cuenta un preaviso igual o mayor a 30 d\u00edas, pero veamos enseguida qu\u00e9 sucede al incumplirlas.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Seis (6) meses m\u00ednimo de vigencia para el contrato<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">En este aspecto la ley es tajante, puesto que no deja alternativas a la existencia m\u00ednima del contrato para poder realizar esta acci\u00f3n. Pues quien pretenda rescindir de tal convenci\u00f3n sin cumplir este plazo m\u00ednimo sencillamente incurre en incumplimiento contractual.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Tal realidad deja el camino servido para que el arrendador emprenda las acciones judiciales e indemnizatorias que correspondan. Entre ellas podr\u00edan contar demandas ante tribunales por da\u00f1os y perjuicios, da\u00f1o emergente y lucro cesant\u00eda.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-34292 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/desistimiento-unilateral-del-arrendatario.jpg\" alt=\"desistimiento unilateral del arrendatario\" width=\"2000\" height=\"1333\" \/><\/span><\/strong><\/h3>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Treinta (30) d\u00edas m\u00ednimos de preaviso<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">A diferencia del requisito previo, el preaviso m\u00ednimo de 30 d\u00edas no resulta indispensable. Pues en este caso el arrendatario no estar\u00eda expuesto a acciones judiciales. Simplemente, podr\u00e1 quedar exento de responsabilidad al pagar el dinero correspondiente.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Arriendos de comercios y el desistimiento del contrato de arrendamiento<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dicha ley (LAU) solo aplica en aquellas situaciones de inmuebles destinados a fungir como vivienda. Esto quiere decir que, para usos distintos, como los destinados al comercio, solo aplica excepcionalmente y bajo los siguientes supuestos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Situaciones sobrevenidas.<\/strong> Implican todas aquellas situaciones inesperadas que, como resultado, impiden que el deudor pueda continuar con el cumplimiento contractual. Ac\u00e1 ha de ser arg\u00fcido el recurso jur\u00eddico conocido como \u201c<a href=\"https:\/\/dpej.rae.es\/lema\/rebus-sic-stantibus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>rebus sic stantibus<\/strong><\/a>\u201d.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Esto cuando, conforme a la STS (17\/01\/2013),<\/strong> se intente resolver situaciones de manifiesta desigualdad legal. Implica una especie de eximente de ciertas obligaciones contractuales.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Voluntad correspondiente a las partes.<\/strong> Mediante su art\u00edculo 4.3, establece la LAU algo puntual sobre los arriendos con usos diferentes a las viviendas.<\/span><span style=\"color: #000000;\">Estos se sustentan en la Autonom\u00eda de la Voluntad de las Partes. Adem\u00e1s, supletoriamente est\u00e1n respaldados por el C\u00f3digo Civil (art.1255).<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Ello significa que los contratantes son libres de implementar,<\/strong> entre sus disposiciones clausulares, el derecho de desistimiento unilateral del arrendatario.<\/span><span style=\"color: #000000;\">Sin embargo, puede hacerse \u00fanicamente cuando no sea contrario a la ley, la moral y el orden p\u00fablico.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Luego de visto todo lo anterior, ahora sabes que dispones de este instrumento jur\u00eddico cuando lo requieras. No obstante, ello solo ser\u00e1 posible mientras cumplas los requisitos de ley. As\u00ed que, antes de dar este paso, aseg\u00farate de hacerlo adecuadamente, evitando acciones legales posteriores. <\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El desistimiento unilateral del arrendatario es un instrumento jur\u00eddico espa\u00f1ol que faculta a quienes arriendan un bien inmueble para rescindir un contrato de alquiler anticipadamente. Esto en calidad de derecho y de manera diferenciada seg\u00fan la naturaleza del inmueble, ya que solo aplica para viviendas. Hablamos de cualquier tipo de arrendamiento urbano, con fines residenciales. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34287,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-34286","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34286"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34286\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36084,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34286\/revisions\/36084"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34287"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}