{"id":34249,"date":"2023-04-12T13:49:51","date_gmt":"2023-04-12T11:49:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars\/"},"modified":"2023-04-12T13:49:51","modified_gmt":"2023-04-12T11:49:51","slug":"wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars\/","title":{"rendered":"Wat is het deelnamequotum in een gemeenschap van eigenaars?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Het is dankzij de participatievergoeding dat gemeenschappen overeind kunnen blijven. Het is een feit dat de kosten en lasten van een gebouw, of het nu gaat om voordelen of verplichtingen, ten laste moeten komen van de leden van de samenleving.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Niemand legt hen echter uit waarom of hoe een dergelijk quotum moet worden vastgesteld. Hieronder zult u niet alleen de basis begrijpen, maar wij zullen u ook helpen met de juridische formaliteiten.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle tabel met inhoud\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars\/#Deelname_aan_een_gemeenschap_van_eigenaars\" >Deelname aan een gemeenschap van eigenaars<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars\/#Wat_betekent_deelnamequota\" >Wat betekent deelnamequota?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars\/#Hoe_wordt_het_quotum_bepaald\" >Hoe wordt het quotum bepaald?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars\/#Waar_is_dit_quotum_voor\" >Waar is dit quotum voor?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars\/#Kunnen_de_quota_worden_gewijzigd\" >Kunnen de quota worden gewijzigd?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars\/#Kan_een_nieuwe_participatieovereenkomst_worden_aangenomen_waarin_de_quota_worden_genegeerd\" >Kan een nieuwe participatieovereenkomst worden aangenomen waarin de quota worden genegeerd?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deelname_aan_een_gemeenschap_van_eigenaars\"><\/span><strong>Deelname aan een gemeenschap van eigenaars<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wat_betekent_deelnamequota\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Wat betekent deelnamequota?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Als we het hebben over het participatieaandeel, hebben we het over het percentage waarin een lid van een gemeenschap van eigenaars verantwoordelijk is voor de kosten en lasten.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dat wil zeggen, van de portiersloge en reparatiekosten tot de nieuwbouwvoordelen, alles moet door deze eigenaren worden gedekt. Door de certificering heeft artikel 5 van het LPH het volgende vastgesteld:<\/span><\/p>\n<p><em><strong><span style=\"color: #000000;\">&#8220;&#8230;in de eigendomsakte per appartement wordt het aandeel vastgesteld dat overeenkomt met elk appartement of pand voor het gehele gebouw&#8230;&#8221;.<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Met andere woorden, elke flat heeft zijn eigen procentuele aandeel in de totale kosten van het pand.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_34244\" aria-describedby=\"caption-attachment-34244\" style=\"width: 2000px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-34243 size-full\" src=\"https:\/\/www.cblspanishlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Concepto-de-Derecho-Inmobiliario.jpg\" alt=\"Concept van onroerendgoedrecht - deelnemingsvergoeding in een gemeenschap van eigenaren van onroerend goed\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Concepto-de-Derecho-Inmobiliario.jpg 2000w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Concepto-de-Derecho-Inmobiliario-300x200.jpg 300w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Concepto-de-Derecho-Inmobiliario-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Concepto-de-Derecho-Inmobiliario-768x512.jpg 768w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Concepto-de-Derecho-Inmobiliario-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Concepto-de-Derecho-Inmobiliario-370x247.jpg 370w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Concepto-de-Derecho-Inmobiliario-760x507.jpg 760w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-34244\" class=\"wp-caption-text\">Concept van onroerendgoedrecht &#8211; deelnemingsvergoeding in een gemeenschap van eigenaren van onroerend goed<\/figcaption><\/figure>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hoe_wordt_het_quotum_bepaald\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Hoe wordt het quotum bepaald?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Er zijn bepaalde procedures die moeten worden gevolgd bij het vaststellen van de deelnemingsvergoeding. Naast die welke reeds in artikel 5 zijn toegelicht, kan het ook worden bepaald via:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">De ontwikkelaar-verkoper: voordat hij begint met de verkoop van de flats of appartementen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Deelnemers van de Gemeenschap: met algemene stemmen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Door arbitrage of gerechtelijke uitspraak: indien geen van de bovenstaande zaken is goedgekeurd.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Er zij op gewezen dat de volgende criteria in aanmerking moeten worden genomen om een van de procedures voor de bepaling van de percentages uit te voeren:<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">1. De hoeveelheid oppervlakte die nuttig is in verhouding tot het geheel van de structuur.<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><span style=\"color: #000000;\">2. Het totale bedrag van de externe en interne site<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><span style=\"color: #000000;\">3. De situatie in het gebouw<\/span><\/strong><br \/>\n<strong><span style=\"color: #000000;\">4. Het gebruik van de appartementen of lokalen<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">In ieder geval moet de procedure voor de vaststelling van het percentage op objectieve en niet op willekeurige wijze worden vastgesteld.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Waar_is_dit_quotum_voor\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Waar is dit quotum voor?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">De deelnamevergoeding heeft vele voordelen. Er zijn echter vier punten die het belang ervan onderstrepen:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">1. Geeft eigenaren het recht hun mening te geven over het gebouw.<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">2. Bepaal het bedrag en de verdeling van de uitgaven en lasten die in het onroerend goed worden gegenereerd.<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">3. Bepaalt de mate van inspraak en beslissingsrecht van de eigenaars bij de komende voordelen of wijzigingen aan het gebouw.<\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">4. Bepalen welke leiders vergaderingen moeten bijwonen voor toekomstige afspraken over het gebouw.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Er zij op gewezen dat, hoewel de leiders zullen worden gekozen om de gemeenschap te vertegenwoordigen, artikel 9 van het LPH bepaalt dat:<\/span><\/p>\n<p><em><strong><span style=\"color: #000000;\">&#8220;Het is de plicht van elke eigenaar&#8230;<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">e) Bijdragen, overeenkomstig het in de akte vastgestelde of speciaal vastgestelde deelnemingsquotum, aan de algemene uitgaven voor het adequate onderhoud van het onroerend goed, zijn diensten, lasten en verantwoordelijkheden die niet voor individualisering vatbaar zijn&#8230;&#8221;.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kunnen_de_quota_worden_gewijzigd\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Kunnen de quota worden gewijzigd?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Nee, hoewel dit in sommige gevallen met betrekking tot <a href=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/nl\/wat-zijn-de-rechten-van-eigenaren-in-condominiums\/\">verhuurdersrechten<\/a> zou kunnen gebeuren. Daarvoor moet echter rekening worden gehouden met de volgende parameters:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Alle deelnemers moeten instemmen met de wijziging.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Alle deelnemers zullen te maken krijgen met een rechterlijke uitspraak waarin de correctie van de vastgestelde vergoedingen wordt aangegeven.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">De wet steunt de eisers. Indien het echter niet nodig wordt geacht het percentage van het aandeel van de eigenaars te wijzigen, blijft het ongewijzigd.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kan_een_nieuwe_participatieovereenkomst_worden_aangenomen_waarin_de_quota_worden_genegeerd\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Kan een nieuwe participatieovereenkomst worden aangenomen waarin de quota worden genegeerd?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">De vergoeding wordt niet genegeerd; toch kunnen buren een betaling met unanieme waarde vaststellen. Maar daarvoor moeten alle eigenaren het eens zijn.  <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het is dankzij de participatievergoeding dat gemeenschappen overeind kunnen blijven. Het is een feit dat de kosten en lasten van een gebouw, of het nu gaat om voordelen of verplichtingen, ten laste moeten komen van de leden van de samenleving. Niemand legt hen echter uit waarom of hoe een dergelijk quotum moet worden vastgesteld. Hieronder zult u niet alleen de&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":34239,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-34249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34249"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34249\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}