{"id":34237,"date":"2026-06-11T13:13:25","date_gmt":"2026-06-11T13:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=34237"},"modified":"2026-06-11T13:13:25","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:25","slug":"wat-is-het-deelnamequotum-in-een-gemeenschap-van-eigenaars","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/cuota-de-participacion-en-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Wat is de bijdrage aan de vereniging van eigenaren?"},"content":{"rendered":"

Es gracias a la cuota de participaci\u00f3n que las comunidades pueden mantenerse erguidas. Es un hecho que los gastos y cargas de una edificaci\u00f3n, sean beneficios u obligaciones, deben ser responsabilidad de los miembros de la sociedad.<\/span><\/strong><\/p>\n

Sin embargo, nadie les explica por qu\u00e9 o c\u00f3mo debe fijarse dicha cuota. A continuaci\u00f3n, no solo entender\u00e1s los puntos b\u00e1sicos, sino que tambi\u00e9n te ayudaremos con los tr\u00e1mites legales.<\/span><\/p>\n

Cuota de participaci\u00f3n en una comunidad de propietarios<\/strong><\/h2>\n

\u00bfQu\u00e9 significa cuota de participaci\u00f3n?<\/span><\/strong><\/h3>\n

Si hablamos de la cuota de participaci\u00f3n, hablamos del porcentaje en que un miembro de una colectividad de propietarios se responsabiliza de los gastos y cargas.<\/span><\/p>\n

Es decir, desde la porter\u00eda y gastos en reparaciones hasta los nuevos beneficios del edificio, todos deben ser cubiertos por dichos propietarios. Certific\u00e1ndolo, el art\u00edculo 5 de la LPH ha establecido que:<\/span><\/p>\n

\u201c\u2026el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad por pisos fijar\u00e1 la cuota de participaci\u00f3n que corresponde a cada piso o local con respecto a la totalidad del edificio\u2026\u201d<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

Es decir, cada departamento tendr\u00e1 su propio porcentaje de participaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el costo total del inmueble.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Concepto
Concepto de Derecho Inmobiliario – cuota de participaci\u00f3n en una comunidad de propietarios<\/figcaption><\/figure>\n

\u00bfC\u00f3mo se determina la cuota?<\/span><\/strong><\/h3>\n

Existen ciertos procedimientos que deben seguirse para determinar la cuota de participaci\u00f3n. Adem\u00e1s de los ya explicados en el art\u00edculo 5, tambi\u00e9n se puede determinar a trav\u00e9s de:<\/span><\/p>\n

El promotor\u2013vendedor: antes de comenzar a vender los pisos o departamentos.<\/span><\/p>\n

Los participantes de la comunidad: seg\u00fan un acuerdo un\u00e1nime.<\/span><\/p>\n

Por resoluci\u00f3n arbitral o jur\u00eddica: en caso de no haberse aprobado ninguna de las anteriores.<\/span><\/p>\n

Cabe destacar que, para poder ejecutar cualquiera de los procedimientos de determinaci\u00f3n del porcentaje, se deben tomar en cuenta los siguientes criterios:<\/span><\/p>\n

1. La cantidad de superficie que resulta \u00fatil en relaci\u00f3n con la totalidad de la estructura.<\/span><\/strong>
\n2. La cantidad total del emplazamiento exterior e interior<\/span><\/strong>
\n3. La situaci\u00f3n que abunda dentro de la edificaci\u00f3n<\/span><\/strong>
\n4. El uso que se les da a los departamentos o locales<\/span><\/strong><\/p>\n

Sea como sea, el procedimiento de determinaci\u00f3n de porcentaje se deber\u00e1 establecer de manera objetiva, no arbitraria.<\/span><\/p>\n

\u00bfPara qu\u00e9 sirve esta cuota?<\/span><\/strong><\/h3>\n

La cuota de participaci\u00f3n tiene muchas utilidades. Sin embargo, son cuatro los puntos que resaltan la importancia de la misma:<\/span><\/p>\n

1. Ofrece a los due\u00f1os el derecho a emitir opiniones con respecto al edificio<\/span>
\n2. Determina la cantidad y repartici\u00f3n de los gastos y cargas que se generen en la propiedad.<\/span>
\n3. Determina el grado de participaci\u00f3n y derechos en la toma de decisiones de los propietarios en cuanto a los pr\u00f3ximos beneficios o modificaciones del edificio.<\/span>
\n4. Determina cu\u00e1les ser\u00e1n los l\u00edderes que deber\u00e1n asistir a juntas para los futuros acuerdos con respecto al edificio.<\/span><\/p>\n

Cabe destacar que, aunque se escoger\u00e1n l\u00edderes que representen a la comunidad, el art\u00edculo 9 de la LPH establece que:<\/span><\/p>\n

\u201cSon obligaciones de cada propietario\u2026<\/span><\/strong><\/em><\/p>\n

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participaci\u00f3n fijada en el t\u00edtulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci\u00f3n\u2026\u201d<\/span><\/p>\n

\u00bfSe puede cambiar o modificar la cuota?<\/span><\/strong><\/h3>\n

No, aunque en algunos casos que incluyen los derechos de los propietarios<\/a> podr\u00eda suceder. No obstante, para que as\u00ed sea, se deben tomar en cuenta los siguientes par\u00e1metros:<\/span><\/p>\n

Todos los participantes deber\u00e1n estar de acuerdo con la modificaci\u00f3n<\/span><\/p>\n

Todos los participantes tendr\u00e1n que enfrentar una sentencia judicial que indique la rectificaci\u00f3n de las cuotas establecidas.<\/span><\/p>\n

La ley apoya a los demandantes. No obstante, si se considera que no es necesario cambiar el porcentaje de la cuota de participaci\u00f3n de los propietarios, esta no se modificar\u00e1.<\/span><\/p>\n

\u00bfSe puede adoptar un nuevo acuerdo de participaci\u00f3n ignorando la cuota?<\/span><\/strong><\/h3>\n

La cuota no se ignora; aun as\u00ed, los vecinos pueden establecer un pago con valor un\u00e1nime. Sin embargo, para que esto suceda, todos los propietarios deben estar de acuerdo. <\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es gracias a la cuota de participaci\u00f3n que las comunidades pueden mantenerse erguidas. Es un hecho que los gastos y cargas de una edificaci\u00f3n, sean beneficios u obligaciones, deben ser responsabilidad de los miembros de la sociedad. Sin embargo, nadie les explica por qu\u00e9 o c\u00f3mo debe fijarse dicha cuota. A continuaci\u00f3n, no solo entender\u00e1s […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34238,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-34237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34237"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34237\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36095,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34237\/revisions\/36095"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}