{"id":33949,"date":"2023-01-31T12:57:18","date_gmt":"2023-01-31T11:57:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/hoe-wordt-de-kadastrale-waarde-van-een-eigendom-berekend\/"},"modified":"2023-01-31T12:57:18","modified_gmt":"2023-01-31T11:57:18","slug":"hoe-wordt-de-kadastrale-waarde-van-een-eigendom-berekend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/hoe-wordt-de-kadastrale-waarde-van-een-eigendom-berekend\/","title":{"rendered":"Hoe wordt de kadastrale waarde van een eigendom berekend?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"color: #000000;\">De kadastrale waarde hangt samen met de aan- en verkoop van grond en ander onroerend goed, en zelfs het bedrag van diverse belastingen hangt af van deze waarde. Het is dus belangrijk deze taxatie te kennen om een juiste schatting van de prijs van een onroerend goed te hebben.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">In het volgende zullen wij zien wat deze waarde is, hoe zij wordt berekend en hoe belangrijk zij is bij het zakendoen met een nalatenschap.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle tabel met inhoud\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/hoe-wordt-de-kadastrale-waarde-van-een-eigendom-berekend\/#Kadastrale_waarde_wat_is_het\" >Kadastrale waarde: wat is het?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/hoe-wordt-de-kadastrale-waarde-van-een-eigendom-berekend\/#De_waarde_van_een_onroerend_goed_volgens_het_Kadaster\" >De waarde van een onroerend goed volgens het Kadaster<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/hoe-wordt-de-kadastrale-waarde-van-een-eigendom-berekend\/#Hoe_de_kadastrale_waarde_van_een_eigendom_in_Alicante_te_berekenen\" >Hoe de kadastrale waarde van een eigendom in Alicante te berekenen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/hoe-wordt-de-kadastrale-waarde-van-een-eigendom-berekend\/#Het_brede_nut_van_de_kadastrale_waarde\" >Het brede nut van de kadastrale waarde<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kadastrale_waarde_wat_is_het\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Kadastrale waarde: wat is het?<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Om de kadastrale waarde te begrijpen, moet eerst duidelijk zijn dat het kadaster verwijst naar een algemeen register, beheerd door de staat, meer bepaald door het ministerie van Financi\u00ebn.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dit overheidsorgaan is belast met de registratie van alle onroerende goederen op het nationale grondgebied. En elk van deze activa krijgt een code en een waardering, die bekend staat als de kadastrale waarde.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Elke gemeente is, in overleg met het ministerie van Financi\u00ebn, verantwoordelijk voor de aanpassing van de waardering volgens bepaalde factoren. Deze omvatten ontwikkelingen in het gebied en huizenprijzen. Deze waarde kan dus van jaar tot jaar en per gemeente verschillen.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Concreet wordt aan het begin van elk jaar de bovengenoemde aanpassing uitgevoerd. Om de laatste bijwerking van het kadaster van elke gemeente in Alicante in het jaar 2023 te kennen hoeft u alleen maar hier te klikken.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"De_waarde_van_een_onroerend_goed_volgens_het_Kadaster\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">De waarde van een onroerend goed volgens het Kadaster<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">De kadastrale waarde wordt uitsluitend bepaald door het in deze taak gespecialiseerde personeel, op basis van het door het directoraat-generaal kadaster opgestelde waardeverslag.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dit zijn de basiscriteria die de overheid gebruikt om de waarde van een onroerend goed te bepalen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Ligging van de boerderij<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Voorwaarden voor instandhouding<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Mate van eigendom<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Anci\u00ebnniteit<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Stedelijk niveau van het gebied<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Bouwmaterialen<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Grond en marktwaarde<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Geschiedenis van de boerderij<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">In het algemeen zijn dit de parameters waarmee het kadaster rekening houdt om de waarde van een onroerend goed te bepalen, ongeacht of het om een stedelijk, rustiek of bijzonder goed gaat.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hoe_de_kadastrale_waarde_van_een_eigendom_in_Alicante_te_berekenen\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Hoe de kadastrale waarde van een eigendom in Alicante te berekenen<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-33944 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante.jpg\" alt=\"kadastrale waarde van een woning in Alicante\" width=\"2000\" height=\"1333\" srcset=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante.jpg 2000w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante-300x200.jpg 300w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante-768x512.jpg 768w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante-370x247.jpg 370w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante-760x507.jpg 760w\" sizes=\"auto, (max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Aangezien dit een zeer gebruikelijk juridisch gegeven is, zijn er verschillende manieren om de kadastrale waardering van een onroerend goed te achterhalen. De berekening wordt gemaakt door het bevoegde bestuursorgaan, op basis van bovengenoemde criteria. Het kadasterbureau van elke gemeente heeft verschillende contactkanalen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Persoonlijk<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Per telefoon (902 373 635)<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Via de onlinedienst<a href=\"https:\/\/www.catastro.meh.es\/esp\/sede.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">(e-Office<\/a>)<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">In elk van de modaliteiten moeten de persoonsgegevens en het kadastrale referentienummer van het onroerend goed worden gepresenteerd. Dit is een code bestaande uit 20 cijfers tussen cijfers en letters die de digitale vingerafdruk van elk eigendom vertegenwoordigt, aangezien het een unieke code is.  <\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">Een ander alternatief om de kadastrale waarde te kennen is gebaseerd op het IBI. In dit geval moeten wij het jaarlijkse quotum van deze belasting delen door de heffing op het onroerend goed in elke gemeente. Voor Alicante is het percentage 0,59% voor stedelijk, en 0,30 voor rustiek.  <\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">Bijvoorbeeld, voor een onroerend goed dat 140 euro per jaar aan IBI betaalt, wat overeenkomt met een belastingtarief van 0,59%, zou de kadastrale waarde 140\/0,59%= 23,729 euro zijn.<\/span><\/li>\n<li>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Het_brede_nut_van_de_kadastrale_waarde\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Het brede nut van de kadastrale waarde<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Registratie van onroerend goed in het kadaster is verplicht en gratis. Deze overheidsbepaling heeft een gemeenschappelijk voordeel voor zowel de staat als de eigenaars.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Deze taxatie dient als referentie wanneer een pand te koop wordt aangeboden. Op basis van de berekening van de kadastrale waarde wordt de handelswaarde aan het onroerend goed toegekend.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Er moet altijd rekening mee worden gehouden dat de kadastrale waardering lager moet zijn dan de commerci\u00eble waardering. Indien dit niet het geval is, en met een hoog percentage verschil, is het noodzakelijk een vordering in te stellen bij het Kadaster en is het raadzaam advies te vragen aan een deskundige op het gebied van onroerend goedrecht.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De kadastrale waarde hangt samen met de aan- en verkoop van grond en ander onroerend goed, en zelfs het bedrag van diverse belastingen hangt af van deze waarde. Het is dus belangrijk deze taxatie te kennen om een juiste schatting van de prijs van een onroerend goed te hebben. In het volgende zullen wij zien wat deze waarde is, hoe&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":33940,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-33949","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33949","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33949\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}