{"id":33938,"date":"2026-06-11T13:13:26","date_gmt":"2026-06-11T13:13:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=33938"},"modified":"2026-06-11T13:13:26","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:26","slug":"hoe-wordt-de-kadastrale-waarde-van-een-eigendom-berekend","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/como-calcular-el-valor-catastral-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Hoe bereken je de kadastrale waarde van een woning?"},"content":{"rendered":"<p><strong><span style=\"color: #000000;\">De kadastrale waarde speelt een rol bij de aan- en verkoop van onroerend goed, en ook de hoogte van diverse belastingen is hiervan afhankelijk. Daarom is het belangrijk om deze waarde te kennen, zodat men een realistisch beeld krijgt van de prijs van een woning.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Hieronder zullen we bekijken wat deze waarde precies inhoudt, hoe deze wordt berekend en waarom deze van belang is bij het zakendoen met een landgoed.<\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"color: #000000;\">Kadastrale waarde: wat is dat?<\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Om de kadastrale waarde te begrijpen, moeten we ons eerst realiseren dat het kadaster een algemeen register is dat door de staat wordt beheerd, met name door het ministerie van Financi\u00ebn.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Deze overheidsinstantie is verantwoordelijk voor de registratie van alle onroerende goederen op het nationale grondgebied. Aan elk van deze onroerende goederen wordt een code en een waarde toegekend; dit is wat we de kadastrale waarde noemen.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Elke gemeente past, in overleg met het ministerie van Financi\u00ebn, de taxatiewaarde aan op basis van bepaalde factoren. Daartoe behoren onder meer de ontwikkeling van de wijk en de huizenprijzen. Deze waarde kan dus van jaar tot jaar verschillen en is afhankelijk van de gemeente.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Deze aanpassing vindt concreet aan het begin van elk jaar plaats. Om de meest recente update van het kadaster van elke gemeente in Alicante voor het jaar 2023 te bekijken, hoef je alleen maar hier te klikken.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">De waarde van een woning volgens het kadaster<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">De kadastrale waarde wordt uitsluitend vastgesteld door personeel dat hiervoor is opgeleid, op basis van het waardebepalingsrapport dat is opgesteld door de Algemene Directie Kadaster.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dit zijn de basiscriteria die de overheid hanteert bij het vaststellen van de waarde van een onroerend goed:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Locatie van het landgoed<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Bewaarvoorwaarden<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Oppervlakte van het perceel<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Oudheid<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Stedenbouwkundig niveau van het gebied<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Bouwmaterialen<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Grondwaarde en marktwaarde<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Geschiedenis van het landgoed<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Over het algemeen zijn dit de parameters waarmee het kadaster rekening houdt bij het vaststellen van de waarde van een onroerend goed, of het nu gaat om een stedelijk, landelijk of bijzonder onroerend goed.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Manieren om de kadastrale waarde van een woning in Alicante te berekenen<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-33944 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/valor-catastral-de-una-vivienda-en-Alicante.jpg\" alt=\"kadastrale waarde van een woning in Alicante\" width=\"2000\" height=\"1333\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Aangezien het hier om een veelgebruikte juridische gegevens gaat, zijn er verschillende manieren om de kadastrale waarde van een perceel te achterhalen. De berekening wordt uitgevoerd door de bevoegde overheidsinstantie, op basis van de eerder genoemde criteria. Het kadasterkantoor van elke gemeente biedt verschillende contactmogelijkheden:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Fysiek<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Via de telefoon (902 373 635)<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Via de online dienst (<a href=\"https:\/\/www.catastro.meh.es\/esp\/sede.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">elektronisch platform<\/a>)<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Bij alle aanvraagprocedures moet u uw persoonsgegevens en het kadastrale referentienummer van de woning opgeven. Dit is een code van 20 tekens, bestaande uit cijfers en letters, die als het ware de digitale vingerafdruk van elk onroerend goed vormt, aangezien het een unieke code is. <\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">Een andere manier om de kadastrale waarde te berekenen is aan de hand van de onroerendezaakbelasting (IBI). In dit geval moeten we het jaarlijkse bedrag van deze belasting delen door het belastingtarief dat door elke gemeente op onroerend goed wordt toegepast. Voor Alicante bedraagt dit percentage 0,591 voor stedelijke percelen en 0,30 voor landelijke percelen. <\/span><br \/>\n<span style=\"color: #000000;\">Bijvoorbeeld: voor een woning waarvoor jaarlijks 140 euro aan onroerendezaakbelasting wordt betaald en waarvoor op basis van de locatie een belastingtarief van 0,591 geldt, zou de kadastrale waarde 140\/0,591 = 23.729 euro bedragen.<\/span><\/li>\n<li>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Het brede nut van de kadastrale waarde<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">De registratie van onroerend goed bij het kadaster is verplicht en kosteloos. Deze overheidsmaatregel biedt voordelen voor zowel de staat als de eigenaren van onroerend goed.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Deze taxatie dient namelijk als referentie bij de verkoop van een woning. Op basis van de berekening van de kadastrale waarde wordt de marktwaarde van het onroerend goed vastgesteld.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Houd er altijd rekening mee dat de kadastrale waarde lager moet zijn dan de marktwaarde. Als dat niet het geval is en het verschil aanzienlijk is, moet er een bezwaarschrift worden ingediend bij het kadaster en is het raadzaam om advies in te winnen bij een specialist in onroerendgoedrecht.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El valor catastral est\u00e1 asociado a tr\u00e1mites de compra-venta de fincas y otros bienes inmuebles, incluso el monto de varios impuestos dependen de este valor. Por eso es importante conocer esta valoraci\u00f3n para tener una estimaci\u00f3n real del precio de una propiedad. A continuaci\u00f3n veremos qu\u00e9 es este valor, c\u00f3mo se calcula y cu\u00e1l es [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33940,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-33938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33938","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33938"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33938\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36138,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33938\/revisions\/36138"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33938"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33938"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33938"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}