{"id":33854,"date":"2026-06-11T13:13:41","date_gmt":"2026-06-11T13:13:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=33854"},"modified":"2026-06-11T13:13:41","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:41","slug":"wat-zijn-de-rechten-van-eigenaren-in-condominiums","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/propietarios-en-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Wat zijn de rechten van eigenaren in een flatgebouw?"},"content":{"rendered":"

Het recht is in het leven geroepen om het gedrag van de mens te reguleren. Eigenaren in een flatgebouw zijn onderworpen aan regels inzake samenleven en respect. Zij zijn echter ook bevoegd om hun rechten ten opzichte van buren en derden te doen gelden.<\/strong><\/p>\n

De Spaanse wetgeving regelt via de Wet op het appartementsrecht de bevoegdheden van eigenaren die onder dit stelsel vallen.<\/p>\n

Rechten van eigenaren in een flatgebouw<\/strong><\/h2>\n

De rechten van eigenaren in een flatgebouw zijn minder bekend dan de verplichtingen die zij in het kader van het mede-eigendom hebben. Om die reden heeft de wet die deze materie regelt tot doel elke bepaling toe te lichten die de individuele eigenaar ten goede komt. Deze rechten zijn:<\/p>\n

Het gebruik en genot van alle gemeenschappelijke ruimtes<\/strong><\/h3>\n
\"Rechten
Rechten van eigenaren in een flatgebouw<\/figcaption><\/figure>\n

Dit is het belangrijkste recht waar elke eigenaar over beschikt. Zo kan hij alle ruimtes die als gemeenschappelijk zijn bestemd, gebruiken, benutten en ervan genieten. Dit recht kan worden uitgeoefend zolang de wet, de huisregels en de rechten van de andere bewoners niet worden geschonden.<\/p>\n

Dit voorrecht herinnert ons aan die rechtsregel die stelt dat mijn rechten ophouden waar die van mijn buurman beginnen. De eigenaar moet zich juridisch bewust zijn van de rechten die hij bezit en van die van anderen.<\/p>\n

Vertegenwoordigende functies in de gemeenschap kiezen en daarvoor gekozen worden<\/strong><\/h3>\n

De mede-eigenaar kan zich kandidaat stellen of iemand anders voordragen voor een functie binnen de vergadering. Dit is een uitbreiding van zijn politieke rechten, waardoor hij de mogelijkheid krijgt om zelf kandidaat te zijn of een buurman in zijn plaats te kiezen.<\/p>\n

De wet stimuleert de participatie van de buurtbewoners, zodat de bestuurders van de gemeenschap na afloop van hun ambtstermijn via verkiezingen kunnen worden afgezet. De vernieuwing van de personen die de koers bepalen van de appartementseigendom<\/a> is een prioriteit en een juridische noodzaak.<\/p>\n

De bestuursvergaderingen bijwonen en daar stemmen<\/strong><\/h3>\n

De eigenaren zijn bevoegd om alle vergaderingen bij te wonen die door het bestuur worden bijeengeroepen, of het nu gaat om gewone of buitengewone vergaderingen. Tijdens deze bijeenkomsten zullen de eigenaren hun verzoeken aan de gemeenschap voorleggen en hun stem uitbrengen wanneer hun voorstellen worden behandeld.<\/p>\n

Dit voorrecht staat van oudsher bekend als het recht op inspraak en stemrecht. Deze bevoegdheid hangt nauw samen met de bevoegdheid om een vergadering bijeen te roepen waarbij meer dan 25% van de leden aanwezig zijn. Tijdens deze vergaderingen kunnen zaken met betrekking tot het mede-eigendom worden behandeld, afhankelijk van het geval en de urgentie ervan.<\/p>\n

Laten we niet vergeten dat deze regels in de eerste plaats bedoeld zijn om een vriendschappelijke sfeer tussen de buren te bevorderen en zo problemen en conflicten te voorkomen.<\/p>\n

Weigeren bij te dragen aan een overbodig project<\/strong><\/h3>\n

De eigenaren kunnen weigeren de kosten te betalen die voortvloeien uit bepaalde werkzaamheden die niet door de vergadering zijn goedgekeurd. Voor het uitvoeren van werkzaamheden die een fysieke verandering van het onroerend goed dat onder de LPH-regeling valt met zich meebrengen, is de goedkeuring van de gemeenschap vereist.<\/p>\n

Mocht het werk nu toch worden uitgevoerd, ondanks wat de regelgeving voorschrijft, dan kan elke mede-eigenaar weigeren de hem toekomende bijdrage te betalen. Op grond van deze rechtvaardiging hoeft hij een besluit niet te bekrachtigen dat in geen geval ter beoordeling aan de vergadering is voorgelegd of, bij gebrek daaraan, is goedgekeurd.<\/p>\n

Fysieke aanpassingen aan uw appartement<\/strong><\/h3>\n

Alle eigenaren in een flatgebouw hebben het recht om wijzigingen aan te brengen in hun appartement of bedrijfsruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de uiterlijke structuur van het gebouw. De gemeenschappelijke ruimtes en de bestaande binnenruimtes mogen op geen enkel moment worden gewijzigd.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El derecho vino a regular el comportamiento del ser humano. Los propietarios en propiedad horizontal est\u00e1n sometidos a reglas de convivencia y respeto. Empero, est\u00e1n facultados tambi\u00e9n para hacer valer sus prerrogativas ante vecinos y terceras personas. La legislaci\u00f3n de Espa\u00f1a a trav\u00e9s de la Ley de Propiedad Horizontal viene a regular las facultades que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33855,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-33854","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33854","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33854"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33854\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36147,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33854\/revisions\/36147"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33855"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33854"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33854"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33854"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}