{"id":33800,"date":"2023-01-13T15:07:20","date_gmt":"2023-01-13T14:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/"},"modified":"2023-01-13T15:07:20","modified_gmt":"2023-01-13T14:07:20","slug":"de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/","title":{"rendered":"De huurder en de clausules in het contract die voor hem\/haar nadelig kunnen zijn"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bij het zoeken naar een woning kiezen veel mensen tegenwoordig voor huren. Als u ook hebt besloten dat dit de beste optie voor u is, wees dan voorzichtig en wees u bewust van alle clausules in het huurcontract om lastige of illegale voorwaarden te vermijden.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle tabel met inhoud\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/#Belangrijkste_overwegingen_bij_de_in_de_huurovereenkomst_opgenomen_clausules\" >Belangrijkste overwegingen bij de in de huurovereenkomst opgenomen clausules<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/#Indien_de_huurder_niet_een_volledig_jaar_blijft_zal_hijzij_een_sanctie_opgelegd_krijgen\" >Indien de huurder niet een volledig jaar blijft, zal hij\/zij een sanctie opgelegd krijgen.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/#Vooruitbetaalde_huur\" >Vooruitbetaalde huur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/#Valse_seizoenshuur\" >Valse seizoenshuur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/#De_eigenaar_en_de_in_het_contract_opgenomen_clausules\" >De eigenaar en de in het contract opgenomen clausules<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/#Weigering_van_een_formele_verlenging_van_het_contract\" >Weigering van een formele verlenging van het contract<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/#Het_niet_onderhouden_van_eigendom_zoals_vereist\" >Het niet onderhouden van eigendom zoals vereist<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/de-huurder-en-de-clausules-in-het-contract-die-voor-hem-haar-nadelig-kunnen-zijn\/#Wat_als_de_huurovereenkomst_oneerlijke_voorwaarden_heeft\" >Wat als de huurovereenkomst oneerlijke voorwaarden heeft?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Belangrijkste_overwegingen_bij_de_in_de_huurovereenkomst_opgenomen_clausules\"><\/span><strong>Belangrijkste overwegingen bij de in de huurovereenkomst opgenomen clausules<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>De clausules in het contract zijn een belangrijk aspect waarmee rekening moet worden gehouden alvorens te huren. De gehele overeenkomst moet tweemaal schriftelijk worden ondertekend door de huurder en de huurder. Iedereen zou zijn eigen exemplaar moeten hebben.<\/p>\n<p>Bovendien moet de verhuurder een kopie van het energiecertificaat van de woning overleggen. Het zal ook nuttig zijn om de staat van het pand en eventuele problemen te controleren, evenals de inventaris van de bestaande inrichting. De meest voorkomende clausules in huurcontracten die nadelig voor u kunnen zijn, zijn de volgende:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indien_de_huurder_niet_een_volledig_jaar_blijft_zal_hijzij_een_sanctie_opgelegd_krijgen\"><\/span><strong><span style=\"color: #000000;\">Indien de huurder niet een volledig jaar blijft, zal hij\/zij een sanctie opgelegd krijgen.<\/span><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Veel langlopende huurovereenkomsten bepalen ook dat de huurder het hele eerste jaar moet betalen; de verhuurder zal boetes opleggen als de huurder dat niet doet. Dit is een oneerlijke, illegale en onrechtmatige clausule.<\/p>\n<p>Artikel 11 van de <a href=\"https:\/\/arquitasa.com\/ley-arrendamientos-urbanos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LAU<\/a> bepaalt echter dat de huurder het recht heeft de huurovereenkomst na de eerste zes maanden op te zeggen. Als er een sanctie is, wordt deze beperkt door de bepalingen van de wet.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vooruitbetaalde_huur\"><\/span><strong>Vooruitbetaalde huur<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Volgens de LAU is het niet mogelijk meer dan een maand huur vooruit te betalen. De verhuurder heeft niet het recht om van de huurder te eisen dat hij twee of drie maanden huur vooruitbetaalt, laat staan dat hij het risico loopt te worden uitgezet als hij dat niet doet.<\/p>\n<figure id=\"attachment_33794\" aria-describedby=\"caption-attachment-33794\" style=\"width: 1280px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-33793 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/El-inquilino-y-las-clausulas-insertas-en-el-contrato-que-pueden-perjudicarlo.jpg\" alt=\"De huurder en de clausules in het contract die voor hem\/haar nadelig kunnen zijn\" width=\"1280\" height=\"854\" srcset=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/El-inquilino-y-las-clausulas-insertas-en-el-contrato-que-pueden-perjudicarlo.jpg 1280w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/El-inquilino-y-las-clausulas-insertas-en-el-contrato-que-pueden-perjudicarlo-300x200.jpg 300w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/El-inquilino-y-las-clausulas-insertas-en-el-contrato-que-pueden-perjudicarlo-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/El-inquilino-y-las-clausulas-insertas-en-el-contrato-que-pueden-perjudicarlo-768x512.jpg 768w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/El-inquilino-y-las-clausulas-insertas-en-el-contrato-que-pueden-perjudicarlo-370x247.jpg 370w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/El-inquilino-y-las-clausulas-insertas-en-el-contrato-que-pueden-perjudicarlo-760x507.jpg 760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-33794\" class=\"wp-caption-text\">De huurder en de clausules in het contract die voor hem\/haar nadelig kunnen zijn<\/figcaption><\/figure>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Valse_seizoenshuur\"><\/span><strong>Valse seizoenshuur<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sommige verhuurders kiezen voor een huurovereenkomst van 11 maanden in plaats van een volledig jaar; dit maakt de huurovereenkomst seizoensgebonden vrij van de LAU. Zij doen dit om te voorkomen dat de huurder het recht heeft om de woning maximaal drie jaar te bewonen.<\/p>\n<p>Er moet wel een geldige reden zijn voor het tijdelijke karakter van de huur, zoals werk, tijdelijke verhuizing, studie, enz. Net zoals er een ander vast adres van de huurder moet zijn dan de gehuurde flat om het tijdelijk te kunnen noemen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"De_eigenaar_en_de_in_het_contract_opgenomen_clausules\"><\/span><strong>De eigenaar en de in het contract opgenomen clausules<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Het recht van de verhuurder om te allen tijde de woning te bezoeken om de staat ervan te inspecteren is het laatste en meest voorkomende oneerlijke beding.<br \/>\nDeze bepaling is nietig en onuitvoerbaar. Omdat dit echter de door artikel 18.2 van de Spaanse grondwet gewaarborgde onschendbaarheid van de woning schendt, kan de huurder de verhuurder op grond van deze wet de toegang tot de woning weigeren.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Weigering_van_een_formele_verlenging_van_het_contract\"><\/span><strong>Weigering van een formele verlenging van het contract<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Een andere vaak door verhuurders opgenomen voorwaarde luidt dat de huurovereenkomst voor de duur van \u00e9\u00e9n jaar geldt. Zij kan bij wet niet met nog eens \u00e9\u00e9n tot drie jaar worden verlengd. Integendeel, artikel 9, lid 1, van de LAU stelt een verlenging met drie jaar vast als een wettelijk recht van de huurder en een verplichting van de verhuurder.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Het_niet_onderhouden_van_eigendom_zoals_vereist\"><\/span>Het niet onderhouden van eigendom zoals vereist<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Artikel 21.1 van de LAU verplicht de verhuurder de nodige onderhoudswerkzaamheden te verrichten om het goed in goede staat te houden. Er wordt echter op gewezen dat, aangezien de interpretatie van de clausules betreffende dergelijke werkzaamheden delicaat is, het contract het best zorgvuldig door een <a href=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/nl\/advocaat-in-alicante\/\">advocaat<\/a> wordt opgesteld.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wat_als_de_huurovereenkomst_oneerlijke_voorwaarden_heeft\"><\/span><strong>Wat als de huurovereenkomst oneerlijke voorwaarden heeft?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Indien de in het huurcontract opgenomen clausules clausules bevatten die de rechten van de huurder schenden, is het raadzaam een rechtszaak aan te spannen, omdat alleen een rechter bevoegd is om te bepalen of een clausule onwettig is.<\/strong><\/p>\n<p>Om situaties van misbruik door de verhuurder te voorkomen, kunt u het opstellen van het contract het beste overlaten aan een advocaat. Indien het huurcontract een clausule bevat die nadelig is voor de huurder, worden alleen die bepalingen ongeldig verklaard die de rechter als onuitvoerbaar beschouwt. Het gehele huurcontract blijft van kracht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bij het zoeken naar een woning kiezen veel mensen tegenwoordig voor huren. Als u ook hebt besloten dat dit de beste optie voor u is, wees dan voorzichtig en wees u bewust van alle clausules in het huurcontract om lastige of illegale voorwaarden te vermijden. Belangrijkste overwegingen bij de in de huurovereenkomst opgenomen clausules De clausules in het contract zijn&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":33791,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-33800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33800\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}