{"id":33660,"date":"2026-06-11T13:16:34","date_gmt":"2026-06-11T13:16:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=33660"},"modified":"2026-06-11T13:16:34","modified_gmt":"2026-06-11T13:16:34","slug":"hoe-weet-ik-of-een-eigendom-een-hypothecaire-bezwaring-heeft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/vivienda-tiene-carga-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Hoe weet je of er een hypotheek op een woning rust?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #000000;\">Ben je ge\u00efnteresseerd in het kopen van een woning? Zo ja, dan zijn er verschillende zaken waarmee je rekening moet houden om ervoor te zorgen dat je aankoop volledig naar wens verloopt.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Op het onroerend goed rust een hypotheek<\/strong><\/h2>\n<p class=\"translation-block\"><span style=\"color: #000000\">Een van de belangrijkste zaken is ongetwijfeld dat je je ervan vergewist dat de woning in kwestie vrij is van lasten, en met name van een hypothecaire last.<\/span><br>\n<span style=\"color: #000000\">Dit soort lasten kan de woning aanzienlijk duurder maken, aangezien ze op de koper kunnen worden overgedragen. Lees dus verder tot het einde van dit artikel en ontdek hoe je kunt achterhalen of er een hypothecaire last op een woning rust.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Hypotheeklasten: wat houdt dat in?<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Als we het hebben over een hypothecaire last, bedoelen we een financi\u00eble verplichting die verband houdt met een bepaald onroerend goed. Met andere woorden: het is het bedrag dat de vorige eigenaar nog aan de bank verschuldigd is uit hoofde van een lening voor de aankoop van een woning. Het is belangrijk om op te merken dat dit de meest voorkomende vorm van last is bij de aankoop van een nieuw onroerend goed.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Als een woning waarin je ge\u00efnteresseerd bent met een dergelijke last is bezwaard, hoef je de aankoop niet meteen af te wijzen. Integendeel, je kunt kiezen voor een van de twee onderstaande mogelijkheden:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li class=\"translation-block\"><strong><span style=\"color: #000000\">De verkoper lost de hypotheek op de woning volledig af. Dit is de meest voorkomende situatie en vindt plaats voordat de <a href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/\" target=\"_self\">koop-verkoop<\/a> plaatsvindt.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">De hypotheek van de verkoper overnemen. In dit geval koopt de verkoper de woning inclusief de hypotheekschuld en neemt hij de aflossing daarvan voor zijn rekening. Uiteraard moeten de voorwaarden aantrekkelijk genoeg zijn om de verkoper ertoe te bewegen hiermee in te stemmen, en moet de bank hiermee instemmen.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Hoe dan ook, elke overeenkomst om de aankoop van het onroerend goed af te ronden, hangt volledig af van de bereidheid van de betrokken partijen.<\/span><\/p>\n<figure id=\"attachment_33666\" aria-describedby=\"caption-attachment-33666\" style=\"width: 2000px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-33666 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/vivienda-con-carga-hipotecaria-detalles.jpg\" alt=\"vivienda con carga hipotecaria detalles\" width=\"2000\" height=\"1197\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-33666\" class=\"wp-caption-text\">vivienda con carga hipotecaria detalles<\/figcaption><\/figure>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Wat moet je doen om te controleren of er al dan niet een hypotheek op een woning staat waarin je ge\u00efnteresseerd bent?<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Om met absolute zekerheid te weten of er een hypotheek op een woning rust, moet je je wenden tot het kadaster. Eenmaal daar aangekomen, moet je een recent en actueel uittreksel aanvragen van de woning die je wilt kopen.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Op deze manier bent u volledig op de hoogte van de juridische status van het onroerend goed en kunt u nagaan of de informatie die de verkoper u heeft verstrekt, klopt. Door deze bijgewerkte kadastrale uittreksel aan te vragen, komt u ook het volgende te weten:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Of de woning daadwerkelijk op naam van de verkoper staat.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Of er al dan niet een beslag op rust, of dat er sprake is van een huurovereenkomst of vruchtgebruik.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">De feitelijke beschrijving van het onroerend goed.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"translation-block\"><span style=\"color: #000000\">Bovendien is dit document ook nodig om aanspraak te maken op een erfenis of om een lening aan te vragen bij een bank. Het is goed om te weten dat dit document kan worden aangevraagd via de offici\u00eble website van de <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_self\">Colegio de Registradores<\/a>.<\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"color: #000000;\">Andere soorten lasten die een woning kan hebben<\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Naast de hypotheeklasten kunnen er ook andere verplichtingen of schulden op een woning rusten. Hieronder vallen met name de volgende<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Betreft de buren. In dit geval gaat het om het niet betalen van rekeningen in verband met verplichtingen jegens verenigingen van eigenaren.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Belastingverplichtingen. Een voorbeeld hiervan is de gemeentelijke vermogenswinstbelasting, maar ook de betaling van belasting bij de overdracht van vermogen of onroerend goed<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Gerechtelijke beslagleggingen. In dit geval kan er op het onroerend goed een gerechtelijk beslag rusten wegens een schuld.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Huur. Indien de woning op het moment van de verkoop verhuurd is, is de koper verplicht zich te houden aan de voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn vastgelegd.<\/span><\/strong><\/li>\n<li><strong><span style=\"color: #000000;\">Vruchtgebruik en erfdienstbaarheden. Deze juridische begrippen zijn van invloed op de gebruiksvoorwaarden van het onroerend goed.<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Om er zeker van te zijn dat er geen van deze lasten op de woning rusten, moet je de verkoper vragen om de bewijsstukken en verklaringen waaruit zijn solvabiliteit blijkt. In dit verband is het raadzaam om alle nodige voorzorgsmaatregelen te nemen voordat je een bepaald onroerend goed koopt. Zo voorkom je ongemakken en onaangename verrassingen.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s interesado en adquirir una vivienda? Si es as\u00ed, hay varios aspectos que debes considerar para que tu compra resulte completamente satisfactoria. Vivienda tiene carga hipotecaria Uno de los m\u00e1s importantes es, sin duda alguna, cerciorarte de que la vivienda en cuesti\u00f3n est\u00e9 libre de cargas, en especial, de una carga hipotecaria. Esta clase de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33661,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-33660","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33660","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33660"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33660\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36202,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33660\/revisions\/36202"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33661"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33660"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33660"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33660"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}