{"id":33573,"date":"2026-06-11T13:16:34","date_gmt":"2026-06-11T13:16:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=33573"},"modified":"2026-06-11T13:16:34","modified_gmt":"2026-06-11T13:16:34","slug":"reclamefolders-en-de-projectontwikkelaar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/folletos-publicitarios-promotor\/","title":{"rendered":"Reclamefolders en de projectontwikkelaar"},"content":{"rendered":"

Tegenwoordig zijn er wel eens reclamefolders van makelaars te vinden die niet helemaal kloppen. Er zitten vaak verschillen in ten opzichte van wat de woning bij oplevering daadwerkelijk te bieden heeft, waardoor het om misleidende reclame gaat.<\/strong><\/p>\n

Veel projectontwikkelaars hebben vaak smoesjes voor deze afwijkingen, die meestal pas bij de oplevering van de woning aan het licht komen. Voor het Hooggerechtshof voeren ze vaak aan dat ze niet gebonden zijn aan de bestaande reclamedocumenten. Dit alles heeft echter duidelijk gevolgen voor het project, aangezien de bouwwerkzaamheden niet in optimale staat verkeren.<\/p>\n

Wat is het doel van deze reclamefolders?<\/strong><\/h2>\n

Reclamefolders staan meestal in direct verband met de projectontwikkelaar. Sommige bevatten volstrekt onwaarschijnlijke beweringen die uiteindelijk zijn imago schaden. De doelstelling van dit soort reclamemateriaal kan vari\u00ebren, afhankelijk van de behoeften van het bedrijf. Op die manier kunnen ze meer mensen misleiden, zodat die uiteindelijk onroerend goed kopen.<\/p>\n

Een van de belangrijkste taken is het presenteren van een voltooid pand terwijl het nog in aanbouw is. Op die manier merkt de klant bij de oplevering duidelijk het verschil met de brochure. Toch wijzen ze er vaak op dat ze niets te maken hebben met dit soort reclame-uitingen.<\/strong><\/p>\n

Daarnaast zijn er vaak verschillen in de topografie en de stedelijke omgeving waarin ze zich bevinden. Er wordt reclame gemaakt met brede wegen of recreatiegebieden, maar de werkelijkheid pakt heel anders uit nadat hun vertrouwen is gewonnen met misleidende brochures. Dit alles be\u00efnvloedt de verwachtingen van de klanten: ze worden geconfronteerd met iets anders dan ze hadden verwacht en voelen zich bedrogen.<\/p>\n

\"folletos
folletos publicitarios dise\u00f1os<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Hoe wordt dit bij de rechtbank afgehandeld?<\/strong><\/h3>\n

Dentro de las resoluciones de los Tribunales se tiene claro que estos promotores no van con buena intenci\u00f3n. No se justifica que lo que ofrecen a la Administraci\u00f3n sea distinto a lo que se tiene realmente ofertado. Por otro lado, es necesario que deban responder a ello y las molestias causadas.
\r\nEl promotor debe responder por cada una de las vicisitudes que existen, no se puede desplazar la responsabilidad al comprador o consumidor. Es una realidad que todo el proceso inmobiliario es din\u00e1mico y que las medidas no siempre son exactas en el proyecto. Pero los cambios y las falsas promesas deben ser penalizados al jugar con la confianza del cliente.<\/p>\n

Een duidelijk vonnis voor de projectontwikkelaar<\/strong><\/h3>\n

De Provinciale Rechtbank van A Coru\u00f1a heeft een duidelijk vonnis gewezen ten gunste van de projectontwikkelaar. In een zaak betreffende onjuist gepubliceerde specificaties werd de prijs van de woning met 25% verlaagd. In de procedure wordt vermeld dat reclame steeds relevanter wordt in het besluitvormingsproces<\/a> van een koper.<\/p>\n

Daarnaast wordt er ook een valse verwachting gewekt, waardoor de koper duidelijk kan inzien dat de aankoop niet de moeite waard is. Het makelaarskantoor heeft niet alles geleverd wat in de reclame was beloofd. De zaak werd uiteindelijk afgehandeld als een onrechtmatige daad van het makelaarskantoor, dat zijn beloften aan de klanten niet is nagekomen.<\/p>\n

Het is altijd belangrijk om reclamefolders te bewaren<\/strong><\/h3>\n

Een veelgehoord advies is om de reclamefolders van een woning die je wilt kopen te bewaren. Dit dient als een vorm van bescherming voor het geval de woning uiteindelijk niet voldoet aan de verwachtingen die de projectontwikkelaar had gewekt.<\/p>\n

Hierdoor beschikt het advocatenteam over duidelijk bewijsmateriaal van wat er aan de potenti\u00eble koper is overhandigd. Zo ontstaat er een dossier met bewijsmateriaal dat voor de rechter kan worden gelegd nadat de betreffende klacht tegen de projectontwikkelaar is ingediend.<\/strong><\/p>\n

Mocht u vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met het advocatenkantoor van Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la actualidad, se pueden encontrar algunos folletos publicitarios de inmobiliarias que no son realmente ciertos. Suelen traer algunas diferencias con lo que realmente tiene la vivienda que ser\u00e1 entregada, convirti\u00e9ndose en una falsa publicidad. Muchas de las promotoras suelen tener excusas frente a estas diferencias que suelen notarse al entregarse la vivienda. Suelen mencionar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33577,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-33573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33573","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33573"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33573\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36208,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33573\/revisions\/36208"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33573"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33573"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33573"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}