{"id":33563,"date":"2022-11-04T13:16:54","date_gmt":"2022-11-04T12:16:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/"},"modified":"2022-11-04T13:16:54","modified_gmt":"2022-11-04T12:16:54","slug":"waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/","title":{"rendered":"Waarmee moet men rekening houden bij het kopen en verkopen op stadsgrond?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle tabel met inhoud\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/#Aan-_en_verkopen_op_stadsgrond\" >Aan- en verkopen op stadsgrond<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/#6_dingen_om_te_overwegen_voordat_u_op_stedelijke_grond_koopt_en_verkoopt\" >6 dingen om te overwegen voordat u op stedelijke grond koopt en verkoopt<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/#1_Registratieaspect\" >1. Registratieaspect<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/#2_Kadastraal_aspect\" >2. Kadastraal aspect<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/#3_Stedenbouwkundige_aspecten\" >3. Stedenbouwkundige aspecten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/#4_Planning_en_uitvoerbaarheid\" >4. Planning en uitvoerbaarheid<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/#5_Administratieve_uitgaven_%E2%80%93_Aankopen_op_stadsgrond\" >5. Administratieve uitgaven &#8211; Aankopen op stadsgrond<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond\/#6_Aspecten_van_werking_en_vertegenwoordiging_als_onderdeel_van_het_proces\" >6. Aspecten van werking en vertegenwoordiging als onderdeel van het proces<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aan-_en_verkopen_op_stadsgrond\"><\/span><strong>Aan- en verkopen op stadsgrond<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Het proces van het kopen en verkopen van stadsgrond kan ingewikkeld zijn. Vooral voor degenen die geen concreet idee hebben van de juridische formaliteiten bij het kopen van een stuk grond. Daartoe moet u zich bewust zijn van een aantal belangrijke zaken die het proces van verwerving van stadsgrond vergemakkelijken.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Door aandacht te besteden aan kadastrale, stedenbouwkundige en kadastrale aspecten kunt u een perceel kiezen met alle zekerheid en rechtszekerheid die de zaak verdient. Dus, als u erover denkt grond te kopen om uw droomhuis of bedrijf te bouwen, is hier alles wat u erover moet weten.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_dingen_om_te_overwegen_voordat_u_op_stedelijke_grond_koopt_en_verkoopt\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>6 dingen om te overwegen voordat u op stedelijke grond koopt en verkoopt<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Alvorens het koopcontract voor stadsgrond af te ronden, moet de kandidaat-koper rekening houden met een aantal technische en juridische aspecten. Allereerst moet worden nagegaan of het inderdaad om een bouwterrein gaat.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">De kadastrale en geregistreerde status van de grond moet worden ge\u00efnspecteerd en geanalyseerd. Evenals de infrastructuur, budgetten, administratieve kosten en regelgevende documentatie van de overeenkomstsluitende partijen.<\/span><\/strong><\/p>\n<h3><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-33552 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/registro-de-la-propiedad.jpg\" alt=\"kadaster\" width=\"1280\" height=\"783\" srcset=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/registro-de-la-propiedad.jpg 1280w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/registro-de-la-propiedad-300x184.jpg 300w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/registro-de-la-propiedad-1024x626.jpg 1024w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/registro-de-la-propiedad-768x470.jpg 768w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/registro-de-la-propiedad-370x226.jpg 370w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/registro-de-la-propiedad-760x465.jpg 760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Registratieaspect\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>1. Registratieaspect<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Voordat een verkoop of aankoop wordt geregeld, moet de status van het onroerend goed of de grond worden gecontroleerd. Dit is mogelijk door middel van een eenvoudig afschrift dat bij uw plaatselijke kadaster wordt aangevraagd.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Zorg ervoor dat u de naam van de houder of eigenaar van de grond kent.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Controleer of het terrein vrij is van twijfels. Het is belangrijk dat er geen hypothecaire garanties op het land of pandrechten zijn.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Hij bevestigt dat er geen bouwbeperkingen op het perceel zijn.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Zo wordt gecontroleerd of het onroerend goed vrij is van lasten en geschikt is voor woningbouw.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Kadastraal_aspect\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>2. Kadastraal aspect<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Bezoek de pagina van het kadaster om de locatie of de oppervlakte van het land te controleren. Voordat enige vorm van verkoop of aankoop op stedelijke grond kan plaatsvinden, moet ook de desbetreffende kadastrale certificering worden aangevraagd. Daar controleert u aspecten als:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Grafische beschrijving van het terrein.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Grondgebied en ligging.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Eigenaar van de aangrenzende buren.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Zo controleert u of de gegevens waarover u beschikt juist zijn en of ze overeenstemmen met de akten van het onroerend goed.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Stedenbouwkundige_aspecten\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>3. Stedenbouwkundige aspecten<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Het bezoek aan de <span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/www.alicante.es\/es\/tramites\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">stadhuis<\/a> <\/span>is doorslaggevend om de stedelijke regelgeving rond het te verwerven goed te controleren. Hier vindt u informatie over het soort grond dat u wilt kopen en of het geschikt is voor het bouwen van huizen of bedrijven.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Volgens de Spaanse wetgeving hebben bodems verschillende toegestane toepassingen. U weet dan of de grond stedelijk, bebouwbaar of onbebouwbaar is. U moet ook de staat van betaling van gemeentelijke belastingen voor het perceel controleren.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Planning_en_uitvoerbaarheid\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>4. Planning en uitvoerbaarheid<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Er zijn regels die gevolgd moeten worden om op stedelijke grond te mogen bouwen. In de verordeningen wordt de maximale bezettingsgraad van de te bebouwen grond vastgesteld. Op die manier zorgt de gemeente er via bepaalde normen voor dat het ontwerp van het gebouw niet interfereert met aspecten van de gemeenschap. Ervoor zorgen dat de planningsinstrumenten voldoen aan de huidige regelgeving.<\/span><\/strong><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Administratieve_uitgaven_%E2%80%93_Aankopen_op_stadsgrond\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>5. Administratieve uitgaven &#8211; Aankopen op stadsgrond<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-33557 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos.jpg\" alt=\"administratieve kosten - Aankopen op stadsgrond\" width=\"1280\" height=\"720\" srcset=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos.jpg 1280w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos-300x169.jpg 300w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos-768x432.jpg 768w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos-370x208.jpg 370w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos-1170x658.jpg 1170w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos-760x428.jpg 760w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos-270x152.jpg 270w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">De aankoop van een stuk grond brengt ook andere soorten kosten met zich mee. Naast de kosten die voortvloeien uit de verkoop en aankoop, zult u de administratieve kosten moeten toevoegen. Naast de notariskosten voor de koopakte, <a href=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/nl\/advies-vastgoedrecht\/\">kadasterkosten<\/a> en andere belastingen.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Aspecten_van_werking_en_vertegenwoordiging_als_onderdeel_van_het_proces\"><\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>6. Aspecten van werking en vertegenwoordiging als onderdeel van het proces<\/strong><\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Voor de aan- en verkooptransactie moeten beide partijen (koper en verkoper) het identificatienummer NIE van de buitenlander hebben. Dit is nodig voor de inschrijving van de akte in het kadaster. Als de aankoop als rechtspersoon wordt opgericht, moet het huwelijksvermogensstelsel van toepassing zijn.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Het is ook belangrijk om vast te stellen of de partijen in eigen naam handelen of namens een gevolmachtigde. Het is ook noodzakelijk de fiscale woonplaats van de verkopers en de militaire vergunning bij de hand te hebben indien de koper geen Spaanse onderdaan is.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Om al deze redenen is het van het grootste belang om voor de aan- en verkoop van stadsgrond een beroep te doen op gekwalificeerde en geschikte professionals. Op deze manier krijgt u ondersteuning in uw proces en bent u verzekerd van volledig succes bij uw aankoop.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aan- en verkopen op stadsgrond Het proces van het kopen en verkopen van stadsgrond kan ingewikkeld zijn. Vooral voor degenen die geen concreet idee hebben van de juridische formaliteiten bij het kopen van een stuk grond. Daartoe moet u zich bewust zijn van een aantal belangrijke zaken die het proces van verwerving van stadsgrond vergemakkelijken. Door aandacht te besteden aan&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":33550,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-33563","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33563","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33563"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33563\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33550"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33563"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33563"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33563"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}