{"id":33548,"date":"2026-06-11T13:13:41","date_gmt":"2026-06-11T13:13:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=33548"},"modified":"2026-06-11T13:13:41","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:41","slug":"waarmee-moet-men-rekening-houden-bij-het-kopen-en-verkopen-op-stadsgrond","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/compraventas-en-suelo-urbano\/","title":{"rendered":"Waar moet je op letten bij de aan- en verkoop van grond in stedelijk gebied?"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Aan- en verkoop van stedelijke grond<\/strong><\/h2>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Het aankoop- en verkoopproces van stedelijke grond kan nogal ingewikkeld zijn. Dit geldt vooral voor mensen die geen duidelijk beeld hebben van de juridische procedures die bij de aankoop van een perceel komen kijken. Daarom is het belangrijk dat je op de hoogte bent van een aantal belangrijke zaken die het proces van het verwerven van een stedelijk perceel zullen vergemakkelijken.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Door rekening te houden met kadastrale, stedenbouwkundige en registratieaspecten kun je een perceel kiezen met alle zekerheid en juridische duidelijkheid die dit vereist. Als je dus overweegt een stuk grond te kopen om je droomhuis of -bedrijf te bouwen, vertellen we je hier alles wat je daarover moet weten.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>6 zaken waarmee je rekening moet houden voordat je onroerend goed in de stad koopt of verkoopt<\/strong><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Before finalizing a contract for the sale of urban land, prospective buyers should take into account a number of technical and legal considerations. First and foremost, they must verify that the land is indeed zoned for development.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">De kadastrale en registratiegegevens van de grond moeten worden gecontroleerd en geanalyseerd. Hetzelfde geldt voor de infrastructuur, de begrotingen, de administratieve kosten en de wettelijk vereiste documentatie van de contractpartijen.<\/span><\/strong><\/p>\n<h3><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-33552 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/registro-de-la-propiedad.jpg\" alt=\"kadaster\" width=\"1280\" height=\"783\" \/><\/h3>\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><strong>1. Registratieaspect<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Voordat je een koopovereenkomst afsluit, moet je de status of de registratiesituatie van het onroerend goed of perceel controleren. Dit kan door een gewone afschrift aan te vragen bij het kadaster in jouw woonplaats.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Controleer de naam van de eigenaar van het perceel.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Controleer of er geen onduidelijkheden zijn met betrekking tot het perceel. Het is belangrijk dat er geen hypothecaire zekerheden op de grond rusten en dat er geen beslag op is gelegd.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Bevestig dat er geen bouwbeperkingen van welke aard dan ook op het perceel gelden.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Op deze manier wordt gecontroleerd of het perceel vrij is van lasten en geschikt is voor woningbouw.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><strong>2. Kadastraal aspect<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ga naar de kadastrale website om de status of de oppervlakte van het perceel te controleren. Voordat je een koopovereenkomst voor stedelijke grond sluit, moet je bovendien een relevante kadastrale verklaring aanvragen. Daar kun je zaken controleren zoals:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Grafische beschrijving van het terrein.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Oppervlakte en ligging van het perceel.<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Eigenaars van de aangrenzende percelen.<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Op deze manier controleer je of de gegevens die je gebruikt correct zijn en overeenkomen met de eigendomsakte.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><strong>3. Stedenbouwkundige aspecten<\/strong><\/span><\/h3>\n<p class=\"translation-block\"><strong><span style=\"color: #000000\">Het bezoek aan <span style=\"color: #3366ff\"><a style=\"color: #3366ff\" href=\"https:\/\/www.alicante.es\/es\/tramites\" target=\"_self\">gemeentehuis<\/a> <\/span>is van cruciaal belang om de stedenbouwkundige voorschriften te bekijken die van toepassing zijn op het te kopen onroerend goed. Hier kunt u zich informeren over het type grond dat u wilt kopen en of deze geschikt is voor de bouw van woningen of bedrijven.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Volgens de Spaanse wetgeving zijn er verschillende toegestane bestemmingen voor grond. Zo kom je te weten of het perceel bestemd is voor bebouwing, bestemd is voor toekomstige bebouwing of niet bestemd is voor bebouwing. Daarnaast moet je controleren of de gemeentelijke belastingen voor het perceel zijn betaald.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><strong>4. Aspecten van ruimtelijke ordening en bebouwbaarheid<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Er gelden voorschriften voor het bouwen op stedelijke grond. In de gemeentelijke verordeningen is vastgelegd wat de maximale bebouwingsdichtheid is. Op die manier zorgt de gemeente er via bepaalde regels voor dat het ontwerp van het gebouw geen afbreuk doet aan de belangen van de gemeenschap. Zorg ervoor dat de stedenbouwkundige plannen voldoen aan de geldende regelgeving.<\/span><\/strong><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><strong>5. Administratieve kosten \u2013 Aan- en verkoop van bouwgrond<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-33557 size-full\" src=\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/gastos-administrativos.jpg\" alt=\"administratieve kosten - Aan- en verkoop van stedelijke grond\" width=\"1280\" height=\"720\" \/><\/span><\/p>\n<p class=\"translation-block\"><span style=\"color: #000000\">Daarnaast brengt de aankoop van een perceel nog andere kosten met zich mee. Naast de kosten die voortvloeien uit de koop, moet u ook administratieve kosten bij de rekening optellen. Naast de notariskosten voor de koopakte, de leges voor de <a href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/advies-vastgoedrecht\/\" target=\"_self\">kadastrale registratie<\/a> en het afrekenen van andere soorten belastingen.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><strong>6. Operationele en vertegenwoordigingsaspecten als onderdeel van het proces<\/strong><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Voor de uitvoering van de koopovereenkomst moeten beide partijen (koper en verkoper) in het bezit zijn van een NIE-nummer (identiteitsnummer voor buitenlanders). Dit is noodzakelijk voor de inschrijving van de akte in het kadaster. Indien de aankoop plaatsvindt via een rechtspersoon, moet er een huwelijksvermogensstelsel zijn vastgesteld.<\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #000000;\">Evenzo is het van cruciaal belang om vast te stellen of de partijen in eigen naam handelen of namens een gevolmachtigde met een notari\u00eble volmacht. Daarnaast is het noodzakelijk om de fiscale woonplaats van de verkopers en de militaire vergunning bij de hand te hebben, mocht de koper geen Spaans staatsburger zijn.<\/span><\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Daarom is het van het grootste belang dat je een beroep doet op gekwalificeerde en geschikte professionals voor de aan- en verkoop van stedelijke grond. Zo word je tijdens het hele proces begeleid en ben je verzekerd van een volledig geslaagde aankoop.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compraventas en suelo urbano El proceso de compraventas en suelo urbano puede tornarse un tanto complicado. Sobre todo, para aquellas personas que no tienen una idea en concreto de los tr\u00e1mites legales que conlleva la compra de un terreno. Para ello, deber\u00e1s estar al tanto de una serie de temas clave que te facilitar\u00e1n el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33549,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-33548","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33548","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33548"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33548\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36215,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33548\/revisions\/36215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33549"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33548"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33548"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33548"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}