{"id":33515,"date":"2026-06-11T13:13:41","date_gmt":"2026-06-11T13:13:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=33515"},"modified":"2026-06-11T13:13:41","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:41","slug":"swaps-voor-vastrentende-hypotheken-asufin-waarschuwt-voor-verdachte-praktijken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/cambios-de-hipotecas-a-tipo-fijo-asufin\/","title":{"rendered":"Overstappen naar een hypotheek met vaste rente: ASUFIN waarschuwt voor verdachte praktijken"},"content":{"rendered":"

Gezien de trend om over te stappen op hypotheken met een vaste rente heeft de Vereniging van Financi\u00eble Gebruikers (ASUFIN<\/a><\/span>) heeft een waarschuwing afgegeven. Dit alles omdat zij wanpraktijken in de banksector heeft geconstateerd.<\/span><\/strong><\/p>\n

De instelling maakte bekend dat er vermoedens bestaan dat banken zich niet aan de bindende aanbiedingen houden. Zij zouden bepaalde strategie\u00ebn toepassen om de wet op de hypothecaire subrogatie te omzeilen.<\/span><\/p>\n

En resumen, ASUFIN acusa que no se est\u00e1n respetando los plazos fijados por las ofertas vinculantes en dichos procesos. De esta manera, los bancos estar\u00edan subiendo el inter\u00e9s a los clientes.<\/span>
\r\nEste mal proceder genera mayor inquietud a la provocada por la subida del Euribor entre los afectados. Situaci\u00f3n que deriva en indefensi\u00f3n e inseguridad entre los hipotecados.<\/span><\/p>\n

De voorzitter van ASUFIN spreekt zich krachtig uit over deze kwestie<\/strong><\/span><\/h2>\n

\"Cambios<\/span><\/p>\n

Patricia Su\u00e1rez, voorzitter van ASUFIN, heeft gezegd dat dit soort gevallen van onregelmatige wijzigingen bij hypotheken met een vaste rente zich steeds vaker voordoen. Het aantal klachten hierover is namelijk toegenomen.<\/span><\/p>\n

\u201cThere has been an increase in complaints from people who have received an offer from the company that is valid for 30 to 60 days, only to have it unexpectedly withdrawn before the expiration date.\u201d<\/span><\/p>\n

ASUFIN wijst er onder meer op dat banken meer klanten aannemen dan ze aankunnen. Zodra hun capaciteit is uitgeput, verslechteren de voorwaarden voor toekomstige klanten.<\/span>
\nKlanten krijgen een aanbod met een vaste rente van 1,95%, waarna deze v\u00f3\u00f3r het verstrijken van de looptijd wordt gewijzigd in 2,55%. Deze wijziging vindt plaats voordat de vastgestelde minimumlooptijd is verstreken.<\/span><\/p>\n

Opvallende vervangingen en belemmeringen<\/strong><\/span><\/h3>\n

In de waarschuwing van ASUFIN wordt ook gewezen op het opsporen van \u201everborgen\u201c subrogaties en het \u201ebelemmeren\u201c van novaties. Concreet wordt het volgende aan de kaak gesteld:<\/span>
\nBanken zien af van overnames, die vanwege de kostenbesparingen het voordeligst zijn voor de consument, om in plaats daarvan nieuwe klanten aan te trekken<\/span><\/p>\n

Het opwerpen van obstakels bij de novatie (wijzigingen die de instelling van de klant zelf doorvoert) door instellingen die geen voorwaarden bieden en de procedure belemmeren<\/span><\/strong><\/p>\n

Gezien deze oneerlijke praktijken stelt de vereniging een wijziging voor van de wetgeving inzake subrogatie en novatie. Het voorstel is erop gericht een termijn vast te stellen die het doen van een tegenbod bemoeilijkt.<\/span><\/p>\n

Kortom, ASUFIN is van mening dat de huidige termijn een voordeel is voor de banken, maar de werking van de hypotheekmarkt belemmert.<\/span><\/p>\n

Het voorstel van ASUFIN aan de Europese Bankautoriteit (EBA)<\/strong><\/span><\/h3>\n

La propuesta para \u201caliviar financieramente al sector\u201d que ha realizado ASUFIN ante la EBA es puntual. Esta se centra en:<\/span>
\nRenteverhoging voor gezinnen.<\/span>
\nVereenvoudiging van de overstap van een variabele naar een vaste hypotheek of uitstel van betaling zonder extra kosten.<\/span><\/p>\n

De esta manera, la asociaci\u00f3n indica que los bancos deben facilitar la renegociaci\u00f3n hipotecaria. Adem\u00e1s, cree conveniente la elaboraci\u00f3n de una gu\u00eda de buenas pr\u00e1cticas estricta para ello.<\/span><\/p>\n

ASUFIN heeft erop aangedrongen dat het omzetten van hypotheken naar een vaste rente geen procedures met zich meebrengt die de leningen duurder maken. Dit heeft betrekking op producten met een jaarlijks kostenpercentage (JKP).<\/span>
\nDit voorstel is gebaseerd op de samenwerking tussen het bedrijfsleven en het bankwezen. Het richt zich op schuldverlichting en het onderzoeken van uitstelregelingen.<\/span><\/p>\n

De invloed van ASUFIN binnen de hypotheeksector<\/strong><\/span><\/h3>\n

Het feit dat ASUFIN zich uitspreekt over de kwestie van de hypotheken met vaste rente is op zich al veelzeggend. Het is immers een zeer gerespecteerde organisatie die opkomt voor de belangen van consumenten van financi\u00eble producten.<\/span><\/p>\n

Zijn beleid is onlangs geprezen door de Banco de Espa\u00f1a en de Nationale Commissie voor de Effectenmarkt (CNMV). Met name vanwege zijn inzet voor de bescherming van de financi\u00eble consument.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ante la tendencia de cambios de hipotecas a tipo fijo, la Asociaci\u00f3n de Usuarios Financieros (ASUFIN) ha lanzado una alerta. Todo ello debido a que detect\u00f3 malas pr\u00e1cticas del sector bancario. La entidad dio a conocer algunas sospechas de irrespeto a las ofertas vinculantes por parte de los bancos. Estos estar\u00edan aplicando algunas estrategias para […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33516,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-33515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33515"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33515\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36223,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33515\/revisions\/36223"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33516"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}