{"id":33514,"date":"2022-11-02T15:13:55","date_gmt":"2022-11-02T14:13:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/is-de-ontwikkelaar-in-ieder-geval-aansprakelijk-voor-constructiefouten\/"},"modified":"2022-11-02T15:13:55","modified_gmt":"2022-11-02T14:13:55","slug":"is-de-ontwikkelaar-in-ieder-geval-aansprakelijk-voor-constructiefouten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/is-de-ontwikkelaar-in-ieder-geval-aansprakelijk-voor-constructiefouten\/","title":{"rendered":"Is de ontwikkelaar &#8220;in ieder geval&#8221; aansprakelijk voor constructiefouten?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Als u een nieuwe woning heeft gekocht en deze heeft schade opgelopen aan de infrastructuur, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Bij deze gelegenheid presenteren wij u de rechtsgrondslagen van artikel 17 van de LOE met betrekking tot het begrip &#8220;in ieder geval&#8221; voor de projectontwikkelaar. Allemaal in het kader van het vastgoedrecht.<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de Contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle tabel met inhoud\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/is-de-ontwikkelaar-in-ieder-geval-aansprakelijk-voor-constructiefouten\/#Juridische_implicatie_van_%E2%80%9Cin_ieder_geval%E2%80%9D\" >Juridische implicatie van &#8220;in ieder geval&#8221;.<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/is-de-ontwikkelaar-in-ieder-geval-aansprakelijk-voor-constructiefouten\/#Hoofdelijke_aansprakelijkheid_als_rechtsgrondslag\" >Hoofdelijke aansprakelijkheid als rechtsgrondslag<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/is-de-ontwikkelaar-in-ieder-geval-aansprakelijk-voor-constructiefouten\/#3_zaken_die_de_ontwikkelaar_vrijstellen_van_bouwfouten\" >3 zaken die de ontwikkelaar vrijstellen van bouwfouten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/is-de-ontwikkelaar-in-ieder-geval-aansprakelijk-voor-constructiefouten\/#Wanneer_is_de_ontwikkelaar_verantwoordelijk\" >Wanneer is de ontwikkelaar verantwoordelijk?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/is-de-ontwikkelaar-in-ieder-geval-aansprakelijk-voor-constructiefouten\/#Procedure_voor_het_melden_van_schade_aan_eigendommen\" >Procedure voor het melden van schade aan eigendommen<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Juridische_implicatie_van_%E2%80%9Cin_ieder_geval%E2%80%9D\"><\/span><strong>Juridische implicatie van &#8220;in ieder geval&#8221;.<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Volgens de Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) wordt het begrip &#8220;in ieder geval&#8221; genoemd in artikel 17, derde lid. Hierin wordt de aansprakelijkheid van de ontwikkelaar jegens de contractpartijen vastgelegd.<\/p>\n<p>Het concept is van toepassing wanneer de aannemer schade heeft opgelopen aan de fysieke structuur. Afhankelijk van de aard van de schade kan de agent, het bouwbedrijf of de vrijstelling van aansprakelijkheid in het geding zijn.<\/p>\n<p>Raak niet te snel in paniek. Wij zullen de details van dit juridische begrip, dat misschien een soepele definitie lijkt, geleidelijk aan toelichten. Het is het beste om in detail te weten welke voorwaarden van toepassing zijn om in overeenstemming met de wet te handelen.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hoofdelijke_aansprakelijkheid_als_rechtsgrondslag\"><\/span><strong>Hoofdelijke aansprakelijkheid als rechtsgrondslag<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-33509 size-full\" src=\"https:\/\/nl.cblspanishlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/La-responsabilidad-solidaria-como-base-legal.jpg\" alt=\"Hoofdelijke aansprakelijkheid als rechtsgrondslag\" width=\"1280\" height=\"854\" srcset=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/La-responsabilidad-solidaria-como-base-legal.jpg 1280w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/La-responsabilidad-solidaria-como-base-legal-300x200.jpg 300w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/La-responsabilidad-solidaria-como-base-legal-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/La-responsabilidad-solidaria-como-base-legal-768x512.jpg 768w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/La-responsabilidad-solidaria-como-base-legal-370x247.jpg 370w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/La-responsabilidad-solidaria-como-base-legal-760x507.jpg 760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Er zij op gewezen dat hoofdelijke aansprakelijkheid de verdeling van de juridische lasten tussen de betrokkenen is. Dit concept is van toepassing op specifieke gevallen van bouwgebreken, aangezien het onmogelijk is de aansprakelijkheid toe te schrijven aan \u00e9\u00e9n vak dat aan het project heeft gewerkt.<\/p>\n<p>Deze momenten doen zich voor wanneer het gekochte goed materi\u00eble schade oploopt als gevolg van de staat van de constructie.<strong>  In dat geval moet de hoofdverantwoordelijke de aannemer zijn.<\/strong><\/p>\n<p>Dit concept ondersteunt echter de projectontwikkelaar als hoofdelijk aansprakelijk voor de niet-uitvoering van het aanbod. Met andere woorden, de ontwikkelaar zal verantwoordelijk zijn voor het beheer van de schade, ook al heeft hij op geen enkel moment zijn rol geschonden.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_zaken_die_de_ontwikkelaar_vrijstellen_van_bouwfouten\"><\/span><strong>3 zaken die de ontwikkelaar vrijstellen van bouwfouten<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-33502 size-full\" src=\"https:\/\/nl.cblspanishlawyers.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/viviendas-promocionadas.jpg\" alt=\"projectontwikkelaar - woningbouw\" width=\"1280\" height=\"853\" srcset=\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/viviendas-promocionadas.jpg 1280w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/viviendas-promocionadas-300x200.jpg 300w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/viviendas-promocionadas-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/viviendas-promocionadas-768x512.jpg 768w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/viviendas-promocionadas-370x247.jpg 370w, https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/viviendas-promocionadas-760x506.jpg 760w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/p>\n<p>Het concept van hoofdelijke aansprakelijkheid is moeilijk te begrijpen voor degenen die betrokken zijn bij architectuurprojecten. De enige gevallen waarin de promotor kan worden ontheven van het geven van een antwoord is dus in:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Toevallige gebeurtenis. Verwijst naar oorzaken buiten de eigen controle van de promotor, waarvan vele niet door de mens kunnen worden veroorzaakt. Het is van toepassing bij overstromingen, aardbevingen, aardverschuivingen, tsunami&#8217;s en dergelijke.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Tussenkomst van derden. Indien de schade is veroorzaakt door een bedrijf dat verbonden is aan de oorspronkelijke aannemers. Indien dit het geval is, moet de vordering rechtstreeks naar hen gaan en niet naar de ontwikkelaar.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Veroorzaakt door de eiser. Indien wordt vastgesteld dat de oorzaak of oorsprong van de materi\u00eble schade het gevolg is van wanbeheer door de eigenaars na de aankoop.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Als uw zaak niet aan deze voorwaarden voldoet, kunt u de juridische procedure rechtstreeks bij de projectontwikkelaar voortzetten. Vergeet niet de ingediende informatie goed te verzamelen voordat u een dossier opent.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wanneer_is_de_ontwikkelaar_verantwoordelijk\"><\/span><strong>Wanneer is de ontwikkelaar verantwoordelijk?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>De wet is zeer duidelijk in het vaststellen van verantwoordelijkheden. Het eerste dat u in gedachten moet houden, is dat u alleen schade aan het verworven eigendom kunt claimen. Geen derden of iets dergelijks.<\/p>\n<p><strong>Voor de ontwikkelaar is het heel duidelijk: hij is alleen rechtstreeks aansprakelijk voor letselschade in geval van contractbreuk<\/strong>. Deze hebben betrekking op gederfde winst of morele schade. Als het op een overeenkomst berust, moet het worden vervolgd op basis van het Burgerlijk Wetboek.<\/p>\n<p>Bijgevolg valt schade aan eigendommen niet onder de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar. Aangezien zij verantwoordelijk zijn voor het beheer en het administratieve proces van de aan- en verkoop, zijn zij van deze verplichting vrijgesteld.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedure_voor_het_melden_van_schade_aan_eigendommen\"><\/span><strong>Procedure voor het melden van schade aan eigendommen<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Voordat u de moeilijke wegen van een juridische confrontatie inslaat, raden wij u aan de tijd te nemen om een deskundigenrapport te vragen. Het zal u helpen de schade, de oorzaken ervan en het bedrag in uw lokale valuta te bepalen.<\/p>\n<p><strong>Als de oorzaken van de schade rechtstreeks wijzen op bouwfouten of iets dergelijks, kunt u de zaak voortzetten. Zelfs de toepassing van het begrip &#8220;in elk geval&#8221; op de projectontwikkelaar zal geldig zijn.<\/strong><\/p>\n<p>Er zij op gewezen dat dit document de basis zal vormen voor de vaststelling van de daadwerkelijke aansprakelijkheid voor schade. Of het nu richting de ontwikkelaar is of richting het bouwbedrijf. In sommige opzichten zal dit het sterkste bewijs zijn dat u tijdens de zaak zult hebben. Dit formaat wordt gevolgd door het fotoverslag.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als u een nieuwe woning heeft gekocht en deze heeft schade opgelopen aan de infrastructuur, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Bij deze gelegenheid presenteren wij u de rechtsgrondslagen van artikel 17 van de LOE met betrekking tot het begrip &#8220;in ieder geval&#8221; voor de projectontwikkelaar. Allemaal in het kader van het vastgoedrecht. Juridische implicatie van &#8220;in&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":33500,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[174],"tags":[],"class_list":["post-33514","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws-nl"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33514","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33514"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33514\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33500"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33514"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33514"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33514"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}