{"id":33287,"date":"2022-07-18T10:39:46","date_gmt":"2022-07-18T08:39:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=33287"},"modified":"2026-06-11T13:13:41","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:41","slug":"de-afstandsclausule-en-de-geldigheid-van-de-schuldvernieuwingsclausule-van-de-bodemclausule-zijn-niet-geldig-in-hetzelfde-contract","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/la-clausula-de-renuncia-de-acciones-y-la-validez-de-la-clausula-novatoria-de-la-clausula-suelo-no-son-validas-en-el-mismo-contrato\/","title":{"rendered":"La cl\u00e1usula de renuncia de acciones y la validez de la cl\u00e1usula novatoria de la cl\u00e1usula suelo no son v\u00e1lidas en el mismo contrato"},"content":{"rendered":"

Los pr\u00e9stamos hipotecarios siempre requieren de un soporte legal en el cual se establezcan las condiciones entre la instituci\u00f3n bancaria y el cliente. Este contrato, al mismo tiempo, refleja las leyes nacionales que sustentan y regulan la transacci\u00f3n con el fin de evitar problemas en el futuro.<\/span>
\nAunque el Estado define ciertas normas y leyes para los pr\u00e9stamos hipotecarios, existen algunas acciones que pueden emplearse para modificar un contrato, sin embargo, debe haber un acuerdo previo entre las partes interesadas.<\/span><\/p>\n

De igual manera, la instituci\u00f3n bancaria puede modificar un contrato acord\u00e1ndolo con su cliente, pero a la vez, las leyes en las cuales se basa el cambio deben ser compatibles y congruentes, de lo contrario, no podr\u00e1n llevarse a cabo.<\/span><\/p>\n

Renuncia de acci\u00f3n y cl\u00e1usula de suelo en pr\u00e9stamos hipotecarios<\/span><\/strong><\/h2>\n

\"pr\u00e9stamos<\/p>\n

La cl\u00e1usula suelo se utiliza para establecer que, un contrato hipotecario, el inter\u00e9s variable nunca pueda ser inferior a un determinado porcentaje. En otras palabras, limita que aunque el tipo de inter\u00e9s sea inferior, el consumidor no pueda beneficiarse de esa reducci\u00f3n en sus cuotas.<\/span>
\nSin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os, algunas entidades de cr\u00e9dito llevaron a cabo un acuerdo con sus prestatarios, en el que se elimina la cl\u00e1usula suelo o se reduce su cuant\u00eda. Al mismo tiempo, el consumidor renunciaba a reclamar por los intereses remuneratorios cobrados hasta la fecha como concepto de la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la Ley, La STS 205\/2018, de 11 de abril, de Pleno, establece que como se trata de un acuerdo privado, es totalmente v\u00e1lido, adem\u00e1s, indica que se trata de una transacci\u00f3n y no de una novaci\u00f3n. B\u00e1sicamente, se trata de un acuerdo con cl\u00e1usulas predispuestas de forma transparente. <\/span>
\nAunque la propuesta parece una acci\u00f3n congruente, la doctrina sentada en esta sentencia del Tribunal Supremo es contraria a la Directiva 93\/13\/CE y a la jurisprudencia del TJUE, por lo tanto, no es v\u00e1lida.<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 ambas cl\u00e1usulas no pueden ir en el mismo contrato?<\/strong><\/span><\/h3>\n

Para que una renuncia de acci\u00f3n sea v\u00e1lida debe ser transparente e informar al consumidor del importe al cual renuncia, o en \u00faltima instancia, debe facilitar al consumidor los mecanismos y formas para conocer la cantidad exacta de su perjuicio.<\/span><\/p>\n

As\u00ed fue establecido en la Sala del Tribunal Supremo (Pleno) en su Sentencia (580\/2020) de fecha 5 de noviembre de 2020, pero de acuerdo con esta consideraci\u00f3n, en los contratos llevados a cabo en los \u00faltimos a\u00f1os, esta informaci\u00f3n est\u00e1 redactada de manera gen\u00e9rica. <\/span>
\nCuando en dichos contratos se redacta \u201ccualquier acci\u00f3n que traiga causa de su formalizaci\u00f3n y clausulado -del contrato de pr\u00e9stamo-, as\u00ed como por las liquidaciones y pago realizados hasta la fecha\u201d, indica que abarca cuestiones ajenas a la controversia que subyace al pretendido acuerdo transaccional y esto no puede ser v\u00e1lido.<\/span><\/p>\n

T\u00e9cnicamente, la cl\u00e1usula mediante la que el mismo consumidor renuncia, a controversias futuras, a las acciones judiciales basadas en los derechos que le reconoce la Directiva 93\/13, no vincula al consumidor.<\/span><\/p>\n

De esta manera, la cl\u00e1usula de renuncia de acciones y la validez de la cl\u00e1usula novatoria de la cl\u00e1usula suelo no son v\u00e1lidas en el mismo contrato, as\u00ed debe aplicarse a partir de la publicaci\u00f3n de estos criterios en el Juzgado de Primera Instancia 25 bis de Valencia y la Secci\u00f3n Novena de la Audiencia Provincial de Valencia.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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