{"id":32012,"date":"2021-09-20T14:41:06","date_gmt":"2021-09-20T14:41:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=32012"},"modified":"2026-06-11T13:06:09","modified_gmt":"2026-06-11T13:06:09","slug":"zullen-de-huurprijzen-in-de-rest-van-het-jaar-blijven-dalen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/seguiran-cayendo-los-precios-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"\u00bfSeguir\u00e1n cayendo los precios de los alquileres en lo que queda del a\u00f1o?"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan datos de la Oficina Nacional de Estad\u00edstica (INE), los precios del alquiler de vivienda en Espa\u00f1a tuvieron una ca\u00edda en 2020 por primera vez en cuatro a\u00f1os<\/strong>. La pandemia y sus cambios en el mercado del alquiler explican este comportamiento, que se ha mantenido en el primer semestre de este a\u00f1o. Sin embargo, los datos de junio indicaron un leve aumento en este indicador en comparaci\u00f3n con los datos registrados hace un a\u00f1o.<\/strong> \u00bfEs este el comienzo de la recuperaci\u00f3n o seguir\u00e1n cayendo los alquileres?<\/strong><\/span><\/p>\n

Mucha gente se pregunta si los precios de alquiler seguir\u00e1n bajando. La reducci\u00f3n de las grandes ciudades durante la pandemia ha propiciado la evoluci\u00f3n de este indicador en otras partes del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Precios del alquiler de vivienda<\/strong><\/h1>\n

Expertos del sector del alquiler confirmaron que, durante la pandemia, el precio medio de las propiedades en alquiler se redujo entre un 3,5% y un 6%.<\/strong> Desde su perspectiva, la raz\u00f3n de esta disminuci\u00f3n es un cambio negativo en el valor del alquiler de las principales ciudades del pa\u00eds. De hecho, Jes\u00fas Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, e I\u00f1aki Unsain, presidente de la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Compradores Inmobiliarios Individuales (Aepsi), coinciden en que los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona han descendido por el coronavirus.<\/span><\/p>\n

En este sentido, Duke explic\u00f3 que \u201cla ca\u00edda de los precios de la vivienda en estas dos grandes ciudades ha afectado mucho la cifra promedio del pa\u00eds\u201d, a pesar de que estas dos ciudades siguen siendo \u201clas m\u00e1s caras para los inquilinos\u201d. El entorno es de 100 metros cuadrados, lo que supone unos 960 euros al mes. Sin embargo, aclar\u00f3 que en estos meses de verano ambas ciudades est\u00e1n cambiando porque \u00abMadrid y Barcelona est\u00e1n recuperando el tono\u00bb<\/strong>. Afirm\u00f3: \u201cEn otras partes de Espa\u00f1a, muchas personas han renunciado a sus apartamentos para sobrevivir a la epidemia, pero ahora est\u00e1n buscando casas de alquiler,<\/strong> lo que ha repercutido en la recuperaci\u00f3n de los precios\u201d.<\/span><\/p>\n

La pandemia ha cambiado la oferta de alquiler, convirtiendo los apartamentos tur\u00edsticos en alquileres tradicionales, y los propietarios vivir\u00e1n en casas o inmuebles en venta.<\/span><\/p>\n

\"Edificio<\/p>\n

Con la fuga de los inquilinos, el mercado de arrendamiento tambi\u00e9n ha experimentado cambios relacionados durante la epidemia. Uno de los motivos m\u00e1s importantes es el traspaso de los apartamentos tur\u00edsticos al mercado de alquiler tradicional, que en un principio supuso un aumento significativo de la oferta, especialmente en las grandes ciudades. Al respecto, Unsain confirm\u00f3 que este cambio deriv\u00f3 en una \u201cbajada de precios\u201d en las rentas tradicionales, aunque aclar\u00f3 que \u201cla mejora econ\u00f3mica actual y la eliminaci\u00f3n de restricciones de liquidez\u201d incrementar\u00e1n la demanda, lo que se traducir\u00e1 en nuevas presiones sobre los precios.<\/span><\/p>\n

Duke aclar\u00f3 que no todos los productos de viviendas de alquiler tur\u00edstico han ingresado al mercado tradicional. Por ello, se\u00f1al\u00f3 que muchos propietarios decidieron vender sus propiedades, e incluso algunos propietarios \u00abse trasladaron directamente a estas propiedades\u00bb, especialmente las ubicadas en zonas costeras, \u00abpara aprovechar la oficina remota\u00bb.<\/span><\/p>\n

En los pr\u00f3ximos meses, el mercado de alquiler en Espa\u00f1a tender\u00e1 a recuperarse, y la estabilidad de precios est\u00e1 relacionada con las condiciones econ\u00f3micas del pa\u00eds, que a\u00fan espera una pandemia.<\/span><\/p>\n

La normalizaci\u00f3n de la situaci\u00f3n pand\u00e9mica marcar\u00e1 la recuperaci\u00f3n del mercado de alquiler espa\u00f1ol y la consiguiente evoluci\u00f3n de los precios. Manuel Romillo, director ejecutivo de la Agencia de Negociaci\u00f3n de Alquileres (ANA), se\u00f1al\u00f3 este punto, quien considera que despu\u00e9s de una fuerte ca\u00edda en los precios de los alquileres, es \u201cnormal\u201d porque el mercado ya se ha ajustado a trav\u00e9s del aumento de la oferta. \u00abPico ascendente\u00bb.<\/strong> No obstante, cree que los precios del alquiler en Espa\u00f1a se mantendr\u00e1n estables en los pr\u00f3ximos meses, \u00aby est\u00e1n estrechamente relacionados con las condiciones econ\u00f3micas del pa\u00eds y de los hogares\u00bb.<\/span><\/p>\n

Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso<\/a>, coincide con esta visi\u00f3n, y afirma que las rentas para el resto del a\u00f1o \u00abseguir\u00e1n sin cambios\u00bb porque el mercado espa\u00f1ol \u00absigue mostrando una gran tensi\u00f3n y continuar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses. . \u00ab. \u00abLa pandemia no ha contribuido a ning\u00fan cambio de tendencia importante en el mercado de alquiler\u00bb, dijo.<\/span><\/p>\n

Tendencias en el alquiler de un piso<\/strong><\/h3>\n

\"alquiler<\/p>\n

Al mismo tiempo, la directora de Arrenta, Mercedes Robles, pronostica que los precios de los alquileres mostrar\u00e1n una tendencia alcista debido a la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica. Por lo tanto, recuerde que el \u00faltimo trimestre de este a\u00f1o es muy importante para el mercado del alquiler. De hecho, muestra que solo en septiembre, entre el 25% y el 30% de las operaciones suelen cerrar, \u201ccuando comienza el a\u00f1o escolar y el lanzamiento de nuevos proyectos profesionales genera una alta liquidez\u201d.<\/span><\/p>\n

Los expertos se muestran esc\u00e9pticos sobre la posible regulaci\u00f3n del mercado del alquiler a a nivel nacional porque creen que si se aprueba la ley, los controles de precios presionar\u00e1n a\u00fan m\u00e1s el mercado.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, los expertos del sector no est\u00e1n seguros de los futuros precios del alquiler en Espa\u00f1a, sobre todo si el indicador est\u00e1 regulado en la ley de vivienda publicada. Espec\u00edficamente, Robles cree que las restricciones de precios pueden significar que \u00abla propiedad se retira del mercado, por lo que los precios se presionan a\u00fan m\u00e1s\u00bb. En lo que respecta a ANA, esperan que la intervenci\u00f3n en los ingresos por alquiler haga que los inversores desaparezcan y se encuentren en \u00e1reas estresantes. Producir barrios marginales y m\u00e1s econom\u00eda sumergida y otras influencias.<\/span><\/p>\n

Por tanto, para evitar estos problemas, ambos expertos promueven la implementaci\u00f3n de incentivos de alquiler para propietarios<\/a> e inquilinos a trav\u00e9s del impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas. Tambi\u00e9n defendieron la necesidad de incrementar la seguridad jur\u00eddica de los propietarios y promover la cooperaci\u00f3n p\u00fablico-privada. \u00abQue los propietarios vean que sacar sus propiedades al mercado traer\u00e1 ganancias y beneficios econ\u00f3micos. Adem\u00e1s de reactivar esta parte del mercado tambi\u00e9n es una buena noticia para la econom\u00eda en general de Espa\u00f1a, ser\u00e1 positiva\u00bb, concluy\u00f3 Robles.<\/strong><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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