{"id":31848,"date":"2021-04-01T11:07:36","date_gmt":"2021-04-01T11:07:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=31848"},"modified":"2026-06-11T13:13:42","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:42","slug":"wij-analyseren-de-belangrijkste-voor-en-nadelen-van-het-erven-of-schenken-van-huizen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/analizamos-los-principales-pros-y-contras-entre-heredar-o-donar-casas\/","title":{"rendered":"Analizamos los principales pros y contras entre heredar o donar casas"},"content":{"rendered":"

A la hora de planificar un patrimonio con herencia inmobiliaria, se suele plantear reservar determinados derechos de uso a cada descendiente y donar determinados bienes a sus descendientes como m\u00e9todo alternativo de transmisi\u00f3n hereditaria,<\/strong> aportando as\u00ed una determinada cantidad en algunos casos, es una soluci\u00f3n para evitar que el patrimonio cree conflictos entre los herederos, y a su vez se reduce el impacto de los impuestos sobre la herencia.<\/span><\/p>\n

HERENCIA O DONACI\u00d3N DE UNA VIVIENDA<\/strong><\/h1>\n

Aunque ambas operaciones est\u00e1n sujetas al Impuesto Sobre Sucesiones y Donaciones, las tarifas aplicables son diferentes en cada caso, este impuesto se asigna a las comunidades aut\u00f3nomas, existen importantes diferencias fiscales entre las distintas regiones de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n

El impuesto a pagar por heredar una casa depende de su valor y del grado de parentesco con el fallecido. Generalmente, el impuesto a la herencia aumentar\u00e1 significativamente, cuanto mayor sea el valor de la casa y menor sea la relaci\u00f3n entre el heredero y el fallecido.<\/span><\/p>\n

Por lo general, la clave para determinar si una donaci\u00f3n es mejor que heredar una propiedad es el impuesto a la transferencia. En el caso de sucesiones, el Impuesto de Sucesiones se liquida en la comunidad aut\u00f3noma donde viv\u00eda el fallecido, y la donaci\u00f3n inmobiliaria tributar\u00e1 en la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre dicha donaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que, al heredar una propiedad, solo se paga el impuesto a la herencia. Pero, en la donaci\u00f3n, adem\u00e1s del impuesto de donaci\u00f3n, el donante de la casa tambi\u00e9n debe declarar la transferencia de la propiedad en su declaraci\u00f3n de renta durante el per\u00edodo impositivo en el que se produce la donaci\u00f3n, y debe especificar el valor de la casa, el valor en el momento de la donaci\u00f3n y el valor en el momento en que recibi\u00f3 la donaci\u00f3n. Si la diferencia es positiva, el donante deber\u00e1 pagar el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas con base en la base imponible (19% a 23%).<\/strong><\/span><\/p>\n

Sin embargo, si la propiedad donada tiene m\u00e1s de 25 a\u00f1os de propiedad o es su residencia habitual, el impacto de la donaci\u00f3n en el impuesto sobre la renta personal del donante puede reducirse considerablemente.<\/span><\/p>\n

No ignoremos que el \u00abimpuesto al valor agregado del suelo urbano\u00bb (tambi\u00e9n conocido como \u00abplusval\u00edas municipales\u00bb), que se calcula en funci\u00f3n del valor catastral de la propiedad, que suele ser caro y no exento de pol\u00e9mica. Cuando se transfieren bienes inmuebles por herencia se suelen aplicar bonificaciones, y al donar, adem\u00e1s de estar siempre gravado, este impuesto tambi\u00e9n lo debe pagar el receptor.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de estas f\u00f3rmulas generales, existe un n\u00famero alternativo para distribuir los derechos de herencia entre los hijos sin tener que donar en vida. Se trata de un tratado de sucesi\u00f3n, que incluye un contrato entre el testador y su sucesor final, cuyo objeto es distribuir la propiedad entre los residentes de acuerdo con lo dispuesto en los art\u00edculos 1271.2 y 1056.1 del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n

La divisi\u00f3n hecha con el heredero en el contrato p\u00fablico es irrevocable por el heredero y tiene plena vigencia sobre \u00e9l. Una vez fallecido, la transmisi\u00f3n de la propiedad inmobiliaria puede inscribirse directamente en el registro de la propiedad sin obligaci\u00f3n de una nueva partici\u00f3n de herencia. Adem\u00e1s de estas ventajas, este tipo de divisi\u00f3n tendr\u00e1 un efecto beneficioso sobre el orden econ\u00f3mico, se atendr\u00e1 estrictamente a los deseos del testador y evitar\u00e1 futuros litigios, haciendo que la comunidad hereditaria caiga en problemas comunes.<\/span><\/p>\n

Si desea m\u00e1s informaci\u00f3n, no dude en ponerse en contacto con nosotros.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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