{"id":31840,"date":"2021-03-31T15:03:18","date_gmt":"2021-03-31T15:03:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=31840"},"modified":"2026-06-11T13:13:42","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:42","slug":"vereisten-voor-de-legalisatie-van-de-verbouwing-van-panden-tot-woningen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/requisitos-para-la-legalizacion-de-la-transformacion-de-local-en-viviendas\/","title":{"rendered":"Requisitos para la legalizaci\u00f3n de la transformaci\u00f3n de local en viviendas"},"content":{"rendered":"

CONVERTIR LOCAL EN VIVIENDA<\/strong><\/h1>\n

La actual sobreoferta de alquileres en locales comerciales contrasta con el hecho de que en los \u00faltimos a\u00f1os los arrendamientos de vivienda tanto a corto como a largo plazo han soportado mejor la actual crisis econ\u00f3mica e inmobiliaria, especialmente en los centros urbanos de las principales ciudades espa\u00f1olas.<\/span><\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, muchos propietarios se han planteado la posibilidad de convertir sus locales en viviendas, sin embargo, este cambio de uso no siempre es posible, pues la transformaci\u00f3n de locales en viviendas requiere una serie de requisitos legales y f\u00edsicos. que a continuaci\u00f3n os lo explicamos.<\/strong><\/span><\/p>\n

En primer lugar, es necesario verificar que el \u201cEstatuto de Comunidad Propietario\u201d no proh\u00edbe expresamente la conversi\u00f3n de casas en vivienda, pues en este caso se requiere un acuerdo de reuni\u00f3n un\u00e1nime para levantar esta prohibici\u00f3n.<\/strong><\/span>
\nSi en los \u00abArt\u00edculos\u00bb no tienen ninguna disposici\u00f3n al respecto, mientras la renovaci\u00f3n del local no cambie los elementos comunes del edificio, no es necesaria la aprobaci\u00f3n de la comunidad. En este sentido, a la hora de determinar el derecho de uso de la propiedad que se puede otorgar en el \u00e1mbito del derecho de propiedad horizontal, existe la libertad suficiente para que el copropietario no pueda privar del derecho de uso de la propiedad.<\/span><\/p>\n

\"Convertir
Convertir local en vivienda<\/figcaption><\/figure>\n

\u00daselos de la manera m\u00e1s apropiada, a menos que dicho uso no est\u00e9 legalmente prohibido o el cambio de destino parezca estar claramente restringido por el nivel de propiedad antes mencionado, su nombre de propiedad o regulaciones legales (SSTS, 23 de febrero de 2006; octubre de 2008) 20, etc.)).<\/span><\/p>\n

En segundo lugar, se requiere permiso del Ayuntamiento para autorizar el cambio de uso, para lo cual se debe proponer un proyecto t\u00e9cnico o, en su caso, presentar una declaraci\u00f3n responsable que asegure el cumplimiento de la normativa del PGOU y los c\u00f3digos t\u00e9cnicos de edificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Detalles al convertir local en vivienda<\/strong><\/h2>\n

La casa nueva debe cumplir con los requisitos m\u00ednimos de vida, como superficie y altura m\u00ednima, ventanas para asegurar la ventilaci\u00f3n, cocina con salida de humos, cierta longitud de fachada y puertas de acceso m\u00ednimo, y suministro de energ\u00eda (agua, La correspondiente conexi\u00f3n de luz, gas, tel\u00e9fono, etc.).<\/span><\/p>\n

Una vez que la junta directiva aprueba el proyecto t\u00e9cnico, se debe realizar una declaraci\u00f3n de registro sobre el cambio de inmueble para que el sitio pueda convertirse en una residencia y registrarse en el catastro. Posteriormente, solo es necesario anunciar la modificaci\u00f3n de la propiedad ante notario p\u00fablico, y luego inscribirse en el registro de la propiedad.<\/span><\/strong><\/p>\n

Si se tiene m\u00e1s dudas al respecto, consulta con nosotros.\u00a0<\/span><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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