{"id":31814,"date":"2021-03-15T12:12:18","date_gmt":"2021-03-15T12:12:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=31814"},"modified":"2026-06-11T13:06:09","modified_gmt":"2026-06-11T13:06:09","slug":"wordt-het-terrein-als-stedelijk-gebied-uitgesloten-als-de-gemeente-er-geen-stedenbouwkundige-activiteiten-heeft-uitgevoerd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/descalificacion-como-urbano-el-terreno-si-el-ayuntamiento-no-ha-desarrollado-actividad-urbanistica-en-el-mismo\/","title":{"rendered":"DESCALIFICACION COMO URBANO EL TERRENO SI EL AYUNTAMIENTO NO HA DESARROLLADO ACTIVIDAD URBANISTICA EN EL MISMO."},"content":{"rendered":"

REBAJA SUSTANCIAL RECIBO IBI Y PLUSAVALIA<\/strong><\/span><\/h1>\n

Una importante sentencia se ha dictado por el Juzgado de lo Contencioso-administrativo<\/u> N\u00b0. 13 de Madrid, Sentencia 88\/2020 de 27 abr. 2020, Proc. 151\/2018 por la que se obliga a determinado Gemeentehuis <\/u>de la Comunidad de Madrid<\/u>, a solicitar del Catastro<\/u> de descalificaci\u00f3n<\/u> como terreno<\/u> urbano<\/u> pasando a rustico<\/u>, de determinado terreno que aparec\u00eda como tal sin que se hubiese desarrollado actuaci\u00f3n urban\u00edstica alguna sobre dichos terrenos durante a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Esta sentencia no implica que pueda invocarse para su aplicaci\u00f3n como si de Jurisprudencia se tratara, pero no es menos cierto que supone un antecedente muy importante y pude animar a miles de ciudadanos a reclamar frente a su<\/u> Ayuntamiento en materia tan importante como el IBI o la plusval\u00eda. <\/u>Abogados inmobiliario alicante Carlos ba\u00f1o le\u00f3n les ayudaran a efectuar sus reclamaciones<\/u><\/span><\/p>\n

El caso que comentamos tiene que ver con el hecho de que los Ayuntamientos<\/u><\/strong> giran miles y miles de recibos por IBI <\/strong>donde se considera valores de terrenos <\/u><\/strong>como urbanos <\/u><\/strong>cuando en realidad no deb\u00edan dejar de tener dicha calificaci\u00f3n porque por abandono de la actividad <\/u><\/strong>van de Gemeentehuis<\/strong> no se han desarrollado sus planes de desarrollo urban\u00edstico.<\/u><\/strong><\/span><\/p>\n

De este modo y en aplicaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y catastral<\/u><\/strong> y de acuerdo con Doctrina del Tribunal Supremo si el suelo urbano,<\/u><\/strong><\/em> se encuentran en la realidad pendiente<\/u><\/strong> de la aprobaci\u00f3n de un<\/u><\/strong> instrumento de planeamiento,<\/u><\/strong> que les permita ejecutar las obras de urbanizaci\u00f3n<\/u><\/strong>, que no existen. No puede ser calificado de urbano<\/u><\/strong> de ah\u00ed que la pasividad del Gemeentehuis<\/u><\/strong> al no realizar dicha actividad no leude repercutir en el contribuyente<\/u><\/strong> y titular de un bien que se calific\u00f3 de terreno urbano<\/u><\/strong> con la promesa de desarrollo urban\u00edstico por lo que su valor creci\u00f3; y pasados los a\u00f1os sigue siendo terreno rustico<\/u><\/strong> y sin embargo calificado como urbano y pagando el IBI y l plusval\u00eda<\/u><\/strong> como tal, lo que no es ajustado a Derecho, y supone un perjuicio al titular y un enriquecimiento injustificado al Ayuntamiento<\/em>.<\/em><\/span><\/p>\n

Si est\u00e1 en este caso debe saber que debe solicitarse del Gemeentehuis <\/u><\/strong><\/em>el deber de revisar el IBI correspondiente al a\u00f1o que usted reclame, y revisar la valoraci\u00f3n catastral de las parcelas de conformidad con la naturaleza real de las mismas, rusticas y no urbanas,<\/u><\/strong> teniendo en consideraci\u00f3n que tienen pendiente el desarrollo urban\u00edstico<\/u><\/strong>; es decir que se califiquen de rusticas, <\/u><\/strong>lo que le supondr\u00e1 una reducci\u00f3n notable del impuesto a pagar.<\/span><\/p>\n

La sentencia citada solo estimaba parcialmente el recurso contencioso administrativo<\/u><\/strong> sobre este particular y no sobre la otra petici\u00f3n consistente en la anulaci\u00f3n de los recibos de IBI <\/u><\/strong>girados durante el tiempo que dur\u00f3 esta situaci\u00f3n. Solo se estima la nulidad del recibo de IBI <\/u><\/strong>correspondiente al a\u00f1o que se solicita y l\u00f3gicamente lo que se devenguen a partir de entonces pero no los anteriores; lo cual no nos parece ajustado a Derecho entendemos que debe prosperar los efectos retroactivos.<\/span><\/p>\n

Carlos Ba\u00f1o abogado inmobiliario alicante<\/u><\/strong> les prestara siempre el mejor servicio que ustedes necesiten. Cualquier cuesti\u00f3n que le surja de derecho inmobiliario no dude en ponerse en contacto con nuestro advocatenkantoor in Alicante<\/u><\/strong><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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