{"id":30297,"date":"2019-04-23T08:50:02","date_gmt":"2019-04-23T08:50:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=30297"},"modified":"2019-04-23T08:50:02","modified_gmt":"2019-04-23T08:50:02","slug":"welke-contracten-moeten-worden-ondertekend-voordat-een-akte-met-garanties-wordt-geregistreerd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/que-contratos-firmar-antes-de-escriturar-con-garantias\/","title":{"rendered":"Welke contracten moeten worden ondertekend voordat de eigendomsoverdracht met garanties plaatsvindt?"},"content":{"rendered":"

Nos encontramos hoy en d\u00eda con demasiada frecuencia que determinados operadores del sector inmobiliario que se autodenominan agentes inmobiliarios<\/strong> carecen de preparaci\u00f3n \u00a0t\u00e9cnica jur\u00eddica elemental y profesionalidad. Este es el tributo que se paga cuando una actividad no est\u00e1 colegiada y por tanto controlada, a excepci\u00f3n de la de los agentes de propiedad inmobiliaria<\/span><\/p>\n

Hay agentes inmobiliarios<\/strong><\/a> cuya \u00fanica meta es lograr la firma de documento de compromiso por el comprador<\/strong> interesado, para as\u00ed satisfacer a sus clientes vendedores<\/strong>, sin tener en cuenta muchas veces el da\u00f1o que hacen a la confianza que debe imperar en la intermediaci\u00f3n inmobiliaria. Son vendedores pr\u00e1cticamente, y en nada son asesores inmobiliarios<\/strong> porque se puede representar a vendedor y ser garante de derechos al comprador de inmueble<\/strong>, y eso requiere competencia y profesionalidad entre otras cosas.<\/span><\/p>\n

Muchas veces fruto de su ignorancia cuando menos y no vamos a pensar en malo, se propone por los mismos a los interesados la firma de documentos que no son tal, y que aunque se denomina de una forma, la realidad es distinta, y esto puede traer funestas consecuencias para el comprador.<\/span><\/p>\n

Queremos en este art\u00edculo denunciar esta actuaci\u00f3n y pedimos a nuestros lectores lean detenidamente este art\u00edculo que ser\u00e1 de su inter\u00e9s porque somos asesores inmobiliarios <\/strong>independientes con gran experiencia en el sector inmobiliario<\/strong> al que nos venimos dedicando desde hace m\u00e1s de 36 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Contrato de arras<\/strong><\/span><\/h1>\n

\"contrato<\/p>\n

De contrato de arras<\/strong> is een contrato de compromiso<\/strong> o promesa de compraventa<\/strong> mediante la entrega de un dinero, arras, que penaliza su no cumplimiento con la p\u00e9rdida de lo entregado o a devolverlas duplicadas.<\/span><\/p>\n

Este contrato debe recoger de forma sucinta los elementos esenciales de la compraventa que se vayan a hacer. Consulte a abogados inmobiliarios de Alicante<\/strong> Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Sobre este particular observamos que cada d\u00eda se utiliza m\u00e1s como paso previo a la escrituraci\u00f3n y la raz\u00f3n es que los operadores encuentran menos formalista y m\u00e1s sencillo el documento de contrato de arras<\/strong>, y que se adecua bien a una operaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong> de corta duraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Frente a esta tendencia abogados inmobiliarios<\/strong> y de la construcci\u00f3n de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n asesoran a sus clientes compradores de viviendas<\/strong> para que este documento tenga plena garant\u00edas y les augure una compraventa de vivienda<\/strong> segura.<\/span><\/p>\n

Normalmente son dos o tres meses e incluso menos los meses que se dan las partes de ah\u00ed que carezca de sentido el contrato privado de compraventa de inmueble.<\/strong><\/span><\/p>\n

Podr\u00edamos concluir que si la operaci\u00f3n tiene por objeto una vivienda de segunda mano<\/strong> es este el contrato m\u00e1s frecuentemente utilizado previo a la escrituraci\u00f3n sin necesidad de contrato privado de compraventa.<\/span><\/p>\n

Pero el que sea m\u00e1s sencillo formalmente no quiere decir que el comprador <\/strong>deba bajar la guardia confiando a la escrituraci\u00f3n la asunci\u00f3n de las obligaciones concretas.<\/span><\/p>\n

Advertimos siempre que lo que no se recoja en el contrato de arras luego ser\u00e1 objeto de controversia en la escrituraci\u00f3n y podr\u00e1 producir muchas operaciones frustradas con graves perjuicios.<\/span><\/p>\n

Consulte siempre a un vastgoedadvocaat<\/strong>, ases\u00f3rese bien con un abogado experto en derecho de la vivienda <\/strong>y ser\u00e1 la forma de que tenga usted plena seguridad en la operaci\u00f3n de compraventa que va a hacer.<\/span><\/p>\n

Fraude. Intentos de evitar que tenga que pagarle el vendedor en caso de incumplimiento.<\/strong><\/span><\/h2>\n

\"fraude<\/p>\n

Recientemente hemos tenido la ocasi\u00f3n de ser testigos de dos intentos de fraude a un comprador.<\/span><\/p>\n

En una de las ocasiones el agente inmobiliario remiti\u00f3 un contrato con la denominaci\u00f3n de contrato de dep\u00f3sito contempl\u00e1ndose el pago por el comprador de una cantidad y permitiendo al vendedor echarse atr\u00e1s sin tener que entregar m\u00e1s cantidad que la recibida. Es decir que aunque se dec\u00eda al comprador que era un contrato de arras en realidad no lo era.<\/span><\/p>\n

En la segunda ocasi\u00f3n, hubo intento evidente de enmascarar un fraude y es que si bien el contrato contemplaba la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula de arras y de devoluci\u00f3n por doble de lo recibido, es la verdad que en cl\u00e1usula siguiente se suspend\u00eda durante un plazo la entrada en vigor de la cl\u00e1usula de arras. Es decir se inutilizaba.<\/span><\/p>\n

Como se puede ver un fraude descarado porque el comprador firma pensando que el vendedor asume la cl\u00e1usula de pago del doble y por contra no lo esta haciendo y ninguna obligaci\u00f3n asume el vendedor. \u00bfCabe calificar la conducta del agente inmobiliario de honrada y profesional?<\/span><\/p>\n

Otras figuras no aconsejables y que querr\u00e1n que firme<\/strong><\/span><\/h3>\n

Si no es un contrato privado el que le dan a firma ni un contrato de se\u00f1al puede que le den un contrato de reserva de compraventa que se trata en realidad de una promesa de compra y que suele utilizarse tanto en viviendas en construcci\u00f3n como indebidamente en viviendas ya construidas.<\/span><\/p>\n

Este tipo de contrato viene a ser un llamado contrato preliminar en el que las partes se obligan a la compraventa pero normalmente no se fijar\u00e1 nunca ning\u00fan tipo de sanci\u00f3n o pena para el caso de incumplimiento.<\/span><\/p>\n

No tiene mucha raz\u00f3n de ser ya que si lo que se pretende es que el comprador tenga unos derechos sobre una vivienda lo mejor ser\u00eda constituir una opci\u00f3n de compra donde l\u00f3gicamente la parte compradora podr\u00e1 exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n en este caso de la compra y en caso de incumplimiento podr\u00e1 pedir da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/p>\n

Un contrato de reserva solo tendr\u00eda sentido en casos de vivienda en construcci\u00f3n como paso previo a la firma de un contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debemos saber antes de firmar el contrato de arras?<\/strong><\/span><\/h4>\n

\"asesoramiento<\/p>\n

Nunca nos cansaremos de insistir en la importancia de que se asesore por un advocaat<\/strong> ya que cualquier omisi\u00f3n de datos en el contrato de<\/strong> koop en verkoop <\/strong>puede perjudicar su operaci\u00f3n posteriormente a la hora de hacer la escritura.<\/span><\/p>\n

Por supuesto antes de firmar su advocaat <\/strong>deber\u00e1 comprobar si concurren toda una serie de presupuestos que garanticen la condici\u00f3n de titular de quien pueda aparecer como due\u00f1o, o la autorizaci\u00f3n para la firma del contrato del agente inmobiliario y muy importante la autorizaci\u00f3n para la percepci\u00f3n de cantidad a cuenta. Se trata ni m\u00e1s ni menos de estar seguros de qu\u00e9 vende y a d\u00f3nde va el dinero que luego no vayamos a encontrarnos con desagradables sorpresas y pueda negar el propietario ni la autorizaci\u00f3n ni la percepci\u00f3n del dinero, etc\u00e9tera, u otros requisitos que hagan imposible poder reclamarle.<\/span><\/p>\n

No escatime el pago de unos honorarios a un advocaat <\/strong>por su asesoramiento legal<\/strong> porque le evitar\u00e1 muchos problemas. La compraventa de una vivienda es uno de los actos que en la esfera legal mayor importancia realizar\u00e1 as\u00ed que no puede pensar en ahorrarse el pago a un abogado de sus honorarios porque el riesgo que asume es tal que luego puede costarle muy caro. No decimos que no escuche a un intermediario inmobiliario sobre todo si es competente y honrado, pero piense que el intermediario inmobiliario representa al vendedor y por tanto usted necesita a alguien que le represente y le defienda.<\/span><\/p>\n

Desde hace muchos a\u00f1os Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n abogados inmobiliarios<\/span><\/strong><\/a><\/span> asesoramos en materia de compraventa de vivienda con tarifas muy buenas as\u00ed que p\u00f3ngase en contacto con nosotros y disfrutar\u00e1 de un servicio inmediato, profesional, econ\u00f3mico y honrado.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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