![\"Juicio](\"https:\/\/cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/pago-de-deuda-1.webp\" "\\"Juicio")
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Qu\u00e9 hacer ante el impago del alquiler<\/h2>\n
Ante un impago de alquiler, el propietario dispone de dos opciones: requerir el pago al inquilino moroso<\/strong> o acudir directamente al juzgado<\/strong> para iniciar un procedimiento judicial de desahucio.<\/p>\n Si el propietario decide requerir el pago antes de acudir a los tribunales, deber\u00e1 hacerlo de forma fehaciente (burofax, notificaci\u00f3n notarial, etc.). Si tras este aviso el inquilino no paga, perder\u00e1 la posibilidad de enervar el desahucio, es decir, no podr\u00e1 evitar el lanzamiento abonando la deuda una vez iniciado el proceso judicial.<\/p>\n En cambio, si el propietario no realiza un requerimiento previo y presenta directamente la demanda, el inquilino podr\u00e1 pagar antes del juicio y as\u00ed dejar sin efecto el procedimiento. La ley solo permite hacerlo una vez, de modo que si reincide, ya no podr\u00e1 beneficiarse de esta opci\u00f3n.<\/p>\n Cuando el impago se prolonga o el inquilino muestra falta de voluntad de pago, lo m\u00e1s recomendable es presentar demanda de juicio de desahucio por falta de pago<\/strong>. Este procedimiento es r\u00e1pido, se tramita como juicio verbal y permite reclamar tanto el lanzamiento como las rentas atrasadas, incluyendo las que se devenguen hasta la fecha efectiva de recuperaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n Si la deuda es reducida (por ejemplo, de tres o cuatro mensualidades), lo aconsejable es requerir el pago antes de acudir al juzgado.<\/strong> Este paso previo puede resolver el problema sin necesidad de un procedimiento judicial, ya que el inquilino suele pagar al conocer las consecuencias del impago.<\/p>\n El requerimiento tiene un doble efecto: permite recuperar el dinero m\u00e1s r\u00e1pido y disuade al inquilino de volver a retrasarse en los pagos, sabiendo que el siguiente impago implicar\u00eda un desahucio directo sin posibilidad de evitarlo.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, muchos impagos se deben a dificultades transitorias de liquidez. Sin embargo, si el propietario no act\u00faa con rapidez, la deuda puede aumentar hasta volverse inasumible para el arrendatario. En ese punto, el inquilino optar\u00e1 por resistirse lo m\u00e1ximo posible, utilizando el procedimiento judicial para ganar tiempo y buscar otra vivienda.<\/p>\n Si la deuda supera los cinco o seis meses, no conviene perder m\u00e1s tiempo<\/strong>. En este caso, lo m\u00e1s sensato es acudir de inmediato al juzgado para evitar que la cantidad siga aumentando y asegurar la recuperaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n De procedimiento de desahucio por falta de pago<\/strong> es un juicio verbal en el que el propietario puede reclamar conjuntamente la deuda y el lanzamiento del inquilino. El juzgado, al recibir la demanda, se\u00f1alar\u00e1 una fecha para el desalojo si el moroso no paga ni se opone en el plazo de diez d\u00edas que le otorga la ley.<\/p>\n En la misma resoluci\u00f3n judicial se fija una vista, que solo se celebrar\u00e1 si el inquilino presenta alegaciones. Sin embargo, la normativa es clara: en los juicios de desahucio, el deudor \u00fanicamente puede alegar que ha pagado la renta. No se admiten otras defensas, lo que agiliza notablemente el procedimiento.<\/p>\n En la pr\u00e1ctica, muchos inquilinos se oponen solo para retrasar el lanzamiento y permanecer uno o dos meses m\u00e1s en la vivienda. Tras la vista, el juez dictar\u00e1 sentencia ordenando el desalojo y condenando al inquilino al pago de todas las rentas debidas hasta la entrega efectiva de la vivienda.<\/p>\n Para evitar llegar a este punto, nuestro consejo es claro: ante el impago de un mes, incluso uno solo, debe requerirse formalmente el pago al inquilino<\/strong>. Esto frena el aumento de la deuda y evita que el propietario se vea abocado a un proceso judicial largo y costoso. Si el inquilino no reacciona, entonces s\u00ed ser\u00e1 momento de acudir a los tribunales con todas las garant\u00edas legales.<\/p>\n Aunque iniciar un procedimiento judicial no siempre es deseable, en muchos casos es la \u00fanica forma de proteger los derechos del propietario y recuperar su vivienda sin m\u00e1s dilaciones.<\/p>\n In Carlos Ba\u00f1o Advocaten<\/a> conocemos bien la preocupaci\u00f3n de los propietarios ante los impagos de alquiler<\/strong> y los conflictos que derivan en un juicio de desahucio<\/strong>. Nuestra experiencia demuestra que la rapidez y la correcta gesti\u00f3n del procedimiento son claves para minimizar da\u00f1os econ\u00f3micos y recuperar la posesi\u00f3n del inmueble en el menor tiempo posible.<\/p>\n Recomendamos siempre actuar con diligencia desde el primer mes de impago. Un requerimiento formal a tiempo puede evitar la v\u00eda judicial y forzar el pago inmediato del inquilino. En cambio, la pasividad o la acumulaci\u00f3n de deuda solo benefician al moroso, que gana tiempo y complica la recuperaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n En caso de que la deuda ya sea significativa, la legislaci\u00f3n actual ofrece mecanismos \u00e1giles y eficaces. El juicio de desahucio por falta de pago<\/strong> permite reclamar tanto la expulsi\u00f3n del inquilino como las rentas pendientes en un \u00fanico procedimiento. Nuestro despacho, especializado en derecho civil y arrendamientos urbanos<\/strong>, tramita este tipo de casos en toda la provincia de Alicante, garantizando una defensa s\u00f3lida de los intereses del propietario.<\/p>\n Para m\u00e1s informaci\u00f3n, puedes visitarnos en el Advocatenkantoor Carlos Ba\u00f1o<\/a> o encontrarnos en Google Maps<\/a>.<\/p>\n Esta es una consulta muy habitual entre propietarios, ya que resulta especialmente inc\u00f3modo encontrarse con un inquilino que no paga la renta del alquiler. Sin embargo, tambi\u00e9n lo es afrontar un procedimiento judicial y asumir unos gastos que, aunque se recuperen m\u00e1s adelante, deben adelantarse desde el principio. Juicio de desahucio por Impago La legislaci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29379,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,17,23,55],"tags":[],"class_list":["post-29356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-articulo-inmobiliario","category-noticias","category-comercio-internacional"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29356"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35629,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29356\/revisions\/35629"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29379"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Opci\u00f3n 1: requerir el pago de forma fehaciente<\/h3>\n
Opci\u00f3n 2: acudir directamente al juzgado<\/h3>\n
Cu\u00e1ndo conviene requerir antes de demandar<\/h2>\n
Qu\u00e9 hacer cuando la deuda ya es elevada<\/h2>\n
M\u00e1s de cinco o seis mensualidades impagadas<\/h3>\n
Desarrollo del juicio de desahucio<\/h3>\n
Consejo profesional<\/h2>\n
Het standpunt van Carlos Ba\u00f1o Advocaten<\/h2>\n
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