{"id":35811,"date":"2026-06-09T12:54:53","date_gmt":"2026-06-09T12:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/?page_id=35811"},"modified":"2026-06-09T12:58:39","modified_gmt":"2026-06-09T12:58:39","slug":"division-cosa-comun-abogados-en-alicante","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/division-cosa-comun-abogados-en-alicante\/","title":{"rendered":"Divisi\u00f3n cosa com\u00fan abogados en alicante"},"content":{"rendered":"
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De\u00a0copropiedad<\/strong>\u00a0o\u00a0condominio<\/strong>\u00a0como situaci\u00f3n en que varias personas tienen la titularidad compartida de un\u00a0bien inmueble<\/strong>\u00a0se contempla en nuestro C\u00f3digo Civil con una regulaci\u00f3n capital sin perjuicio de otras regulaciones especificas para figuras que han adquirido una sustantividad propia como por ejemplo la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Divisi\u00f3n cosa com\u00fan \u2013 Ley de Propiedad Horizontal\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Normalmente el origen de esta situaci\u00f3n de titularidad compartida suele venir derivado de una herencia, de una liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales o bien como consecuencia de la voluntad de las personas en adquirir de forma compartida un bien inmueble.<\/p>

A diferencia de otras modalidades m\u00e1s modernas, como el\u00a0aprovechamiento por turnos,<\/strong>\u00a0o\u00a0los\u00a0apartamentos tur\u00edsticos<\/a><\/strong>, la de\u00a0comunidad de bienes<\/strong>\u00a0implica la propiedad compartida del dominio sin distinci\u00f3n o sin divisi\u00f3n en el mismo de forma que se tiene una titularidad abstracta sobre la totalidad del bien inmueble igual que los dem\u00e1s sin que haya asignaci\u00f3n concreta materializada del mismo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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La Ley regula los derechos y obligaciones de los diversos copropietarios que salvo pacto en contrario o salvo regulaci\u00f3n concreta de uso y disfrute, tienen el mismo derecho al uso y disfrute del bien inmueble, sin que se pueda menoscabar entre ellos dicho derecho.<\/p>

En ocasiones los copropietarios regulan mediante acuerdo el aprovechamiento individualizado, o por periodos concretos, de cada uno, de dicho bien pero esto no suele ser normal porque adem\u00e1s en muchas ocasiones la copropiedad le viene no de forma voluntaria sino por una situaci\u00f3n dada como es en el caso de una aceptaci\u00f3n de herencia.<\/p>

Normalmente por ello esta situaci\u00f3n de\u00a0gezamenlijk eigendom\u00a0<\/strong>en los casos de\u00a0condominio<\/strong>\u00a0suele tener car\u00e1cter transitorio, si bien ello no elimina la conflictividad que se da en esos casos.<\/p>

Pi\u00e9nsese en los supuestos de disoluci\u00f3n de v\u00ednculo matrimonial y de liquidaci\u00f3n de gananciales donde salvo en el supuesto que exista una asignaci\u00f3n en favor de uno de los c\u00f3nyuges del uso de la vivienda suele producirse conflicto a la hora de arreglar entre los ex c\u00f3nyuges la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/p>

De cuanto llevamos dicho se deduce que la cuesti\u00f3n m\u00e1s importante que suscita la copropiedad o condominio es la de la duraci\u00f3n del manteamiento en dicha situaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tC\u00f3digo Civil \u2013 Copropietario \u2013 Divisi\u00f3n cosa com\u00fan\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nuestro\u00a0Burgerlijk Wetboek<\/a>\u00a0establece que no puede exigirse a ning\u00fan\u00a0copropietario<\/strong>\u00a0permanecer en dicha situaci\u00f3n de\u00a0copropiedad<\/strong>\u00a0y\u00a0 de ah\u00ed que permita el derecho de cualquiera de ellos a exigir la divisi\u00f3n del bien inmueble y la asignaci\u00f3n a cada uno de la parte que le corresponda si bien normalmente esto no suele ser posible por tratarse el bien inmueble de un bien que no se puede dividir sin perjuicio de su naturaleza.<\/p>

En estos supuestos de\u00a0indivisibilidad del bien inmueble<\/strong>\u00a0la Ley establece que de mutuo acuerdo las partes pueden acordar la venta del mismo o bien en defecto de acuerdo puedan solicitar el arbitrio de un tercero.<\/p>

De igual forma lo pueden hacer a trav\u00e9s del sistema de venta mediante\u00a0subasta voluntaria<\/strong>,\u00a0 establecida en la\u00a0Ley de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria<\/strong>\u00a0Ley 15\/2015 de 2 de Julio.<\/p>

Tambi\u00e9n y para los casos de desacuerdo regula un\u00a0procedimiento judicial de divisi\u00f3n de cosa<\/strong>\u00a0com\u00fan<\/strong>\u00a0que se realizar\u00e1 mediante la venta del bien inmueble bien a trav\u00e9s de un procedimiento judicial mediante\u00a0p\u00fablica subasta<\/strong>, bien de forma\u00a0notarial<\/strong>\u00a0si las partes lo solicitan al Juzgado.<\/p>

El procedimiento judicial de divisi\u00f3n de cosa<\/strong>\u00a0com\u00fan<\/strong>\u00a0se inicia con demanda suscrita por letrado en la que tras acreditar la condici\u00f3n de cotitular de un bien inmueble se solicita del Juzgado se ponga fin a dicha situaci\u00f3n de titularidad compartida.<\/p>

Por el Juzgado se da traslado a las otras partes y tras el periodo de alegaciones si no hay acuerdo en la valoraci\u00f3n del bien inmueble.<\/p>

Se nombra un perito que realice la valoraci\u00f3n del bien y todo ello como paso previo a la venta voluntaria o forzosa del bien inmueble.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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