{"id":35783,"date":"2026-06-09T11:32:42","date_gmt":"2026-06-09T11:32:42","guid":{"rendered":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/?page_id=35783"},"modified":"2026-06-09T11:57:32","modified_gmt":"2026-06-09T11:57:32","slug":"restauracion-legalidad-urbanistica","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/restauracion-legalidad-urbanistica\/","title":{"rendered":"Restauraci\u00f3n legalidad urban\u00edstica"},"content":{"rendered":"
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Restauraci\u00f3n legalidad urban\u00edstica\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Ley atribuye a la Administraci\u00f3n P\u00fablica los instrumentos legales necesarios para actuar ante una\u00a0infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>\u00a0de modo que, aparte de sancionar por dicho il\u00edcito, reponga o restaure la situaci\u00f3n urban\u00edstica existente antes de la comisi\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Er zijn drie gevallen van stedenbouwkundige overtredingen.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. a) y b) Obras realizadas sin solicitar o sin obtener la pertinente\u00a0Licencia de Obras del Ayuntamiento.<\/strong><\/li>
  2. c) Obras realizadas sin atenerse o adecuarse a la\u00a0Licencia Municipal de Obras<\/strong>\u00a0otorgada (condiciones autorizadas por la Administraci\u00f3n, normalmente el Ayuntamiento, y contenidas en el Proyecto Urban\u00edstico que la licencia autoriz\u00f3).<\/li><\/ol>

    Bien tras denuncia de un particular, bien tras actuaci\u00f3n de los servicios de Inspecci\u00f3n, el expediente contin\u00faa con el\u00a0Acta de Inspecci\u00f3n<\/strong>\u00a0o declaraci\u00f3n impresa que recoge la actuaci\u00f3n inspectora de verificaci\u00f3n in situ de la infracci\u00f3n y que debe ser rellenada por los agentes actuantes y firmada por la persona que est\u00e1 en dicho momento en el lugar, bien sea el propietario, bien el inquilino, bien las personas que est\u00e1n realizando las obras o la persona a qui\u00e9n el propietario haya dejado como responsable.<\/p>

    Una vez redactada el\u00a0Acta de Inspecci\u00f3n<\/strong>\u00a0habr\u00e1 que distinguir entre la siguiente casu\u00edstica:<\/h3>

    1.- Werkzaamheden die worden uitgevoerd op het moment van de inspectie. In dit geval wordt de procedure onmiddellijk gestart.<\/p>

    2.- Voltooide werkzaamheden. Het dossier kan alleen worden gestart wanneer, overeenkomstig de wettelijke termijn, de verjaringstermijn voor deze werkzaamheden nog niet is verstreken.<\/p>

    3.-\u00a0 En los supuestos de uso a destinos no previsto en el ordenamiento legal, se inicia el expediente al igual que en el ep\u00edgrafe 1\u00ba, por cuanto no cabe\u00a0verjaringstermijn\u00a0<\/strong>al estar en presencia de una infracci\u00f3n permanente por un uso constante, infractor del ordenamiento jur\u00eddico.<\/p>

    La finalidad del expediente, como hemos dicho, es la de\u00a0reponer la situaci\u00f3n legal urban\u00edstica<\/strong>\u00a0al momento anterior a la infracci\u00f3n por lo que una de las\u00a0medidas cautelares<\/strong>\u00a0esenciales es la orden de paralizaci\u00f3n de las obras, ya que debe evitarse que se produzca una consolidaci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Esta\u00a0orden de paralizaci\u00f3n de las obras<\/strong>, que es una medida cautelar, deber\u00e1 notificarse al interesado y tiene car\u00e1cter ejecutivo, es decir no puede paralizarse por el interesado de ninguna forma.<\/p>

    La Ley atribuye facultades ejecutivas a la Administraci\u00f3n para lograr coercer al propietario para que obedezca dicha medida de\u00a0paralizaci\u00f3n de obras<\/strong>. Entre estas medidas coercitivas, podemos nombrar las siguientes:\u00a0multas coercitivas<\/strong>\u00a0que se van reiterando durante el incumplimiento de forma acumulativa; comunicaci\u00f3n compa\u00f1\u00edas suministradoras de los ceses de suministros; ejecuci\u00f3n por el propietario de forma subsidiaria con repercusi\u00f3n luego al mismo de los costes etc\u00e9tera.<\/p>

    La adopci\u00f3n de la medida cautelar de suspensi\u00f3n es simult\u00e1nea a la\u00a0orden de legalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de dichas obras, si es que ello fuera posible.<\/p>

    Por lo tanto, cuando se reciba la\u00a0orden de paralizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de obras<\/strong>\u00a0en la misma resoluci\u00f3n, se notificar\u00e1 la orden de legalizaci\u00f3n.<\/p>

    La legalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0se producir\u00e1, si es que fuera posible, mediante la solicitud de una\u00a0licencia<\/strong>\u00a0de obras al Ayuntamiento.<\/strong><\/p>

    Het bevel tot legalisatie werkt als een aanmaning aan de eigenaar om de uitgevoerde werkzaamheden, al dan niet voltooid, in overeenstemming te brengen met een vergunning, om de eenvoudige reden dat de vergunning een toestemming is die wordt verleend na controle dat het werk of het gebruik van de grond overeenstemt met de stedenbouwkundige bepalingen van de gemeente; met andere woorden, het is een legaliteitscontrole.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Las licencias son un control de legalidad \u2013 Restauraci\u00f3n legalidad urban\u00edstica<\/strong><\/h3>

    Hoewel wij vergunningen kunnen zien als louter middelen om inkomsten te innen, is het belangrijkste om in gedachten te houden dat zij een mechanisme zijn dat is ontworpen voor de controle door de Administratie op de uit te voeren activiteit.<\/p>

    Door onze jarenlange ervaring hebben wij gezien dat veel buitenlandse kopers een verkeerd beeld hebben van wat administratieve vergunningen zijn.<\/p>

    Hoe vaak zijn kopers naar ons kantoor gekomen na een bevel tot sloop, zonder zelfs maar over een bouwvergunning te beschikken, of met vergunningen die heel andere werkzaamheden omvatten, en dit alles omdat zij bij het inschakelen van kleine aannemers worden misleid en niet worden gewaarschuwd voor de ernst van de gevolgen.<\/p>

    Zij worden misleid wanneer zij worden ge\u00efnformeerd over vergunningen, die vaak worden voorgesteld alsof het louter heffingen of belastingen zijn. Men raadt hun aan zo weinig mogelijk te betalen, en daarom wordt vaak geadviseerd om vergunningen aan te vragen voor andere werkzaamheden dan die daadwerkelijk zullen worden uitgevoerd, en bovendien niet de werkelijke waarde ervan aan te geven, om minder belasting te betalen. Dit is misleiding, en het gevolg is dat de cli\u00ebnt later met het probleem wordt geconfronteerd en niets kan doen tegen de aannemer, die bovendien doorgaans insolvent zal zijn.<\/p>

    La petici\u00f3n de licencia si es desestimada, al igual que si en el plazo de 2 meses el propietario les pide la licencia, llevar\u00e1 consigo la\u00a0orden de demolici\u00f3n<\/strong>\u00a0de las obras,<\/strong>\u00a0bien insistimos aquellas que se hayan paralizado, y tambi\u00e9n aquellas que terminadas, a\u00fan no hayan prescrito.<\/p>

    Recordar que las obras terminadas y no legales y que hayan prescrito la infracci\u00f3n (15 a\u00f1os en la Comunidad Valenciana) no podr\u00e1n ser\u00a0demolidas,<\/strong>\u00a0si bien\u00a0nunca ser\u00e1n legalizables<\/strong>\u00a0y tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de\u00a0fuera de ordenaci\u00f3n.<\/strong><\/p>

    En cuanto a la orden de\u00a0demolici\u00f3n de obras<\/strong><\/a>, no debe pensarse que siempre es destrucci\u00f3n o\u00a0 derribo f\u00edsico de las obras, porque hay veces que ello no es posible, y por tanto en estos casos se adoptar\u00e1n medidas que persigan la misma finalidad y que sean posibles como por ejemplo, el tapiado de una barandilla, hormigonamiento de una piscina, etc.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Por la necesaria brevedad de este art\u00edculo, que s\u00f3lo trata el\u00a0restablecimiento de la legalidad infringida,\u00a0<\/strong>dejamos sin tocar muchos temas que derivan de \u00e9ste y que iremos desarrollando en nuestra p\u00e1gina, pero dejamos constancia de la importancia que para el perjudicado va a tener contar con asesoramiento de un\u00a0abogado especialista en derecho inmobiliario<\/strong>, porque durante la incoaci\u00f3n de este\u00a0expediente de restablecimiento de la legalidad<\/strong>, tendr\u00e1 oportunidad de intervenir mediante la presentaci\u00f3n del\u00a0escrito de alegaciones<\/strong>\u00a0y proposici\u00f3n de pruebas\u00a0 y todo ello para\u00a0evitar la indefensi\u00f3n<\/strong>\u00a0de no ser o\u00eddo y poder defenderse.<\/p>

    Muchas veces, clientes acuden al despacho de\u00a0Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n abogados inmobiliarios<\/a>\u00a0cuando\u00a0<\/strong>ya se han acordado medidas y declaraciones firmes porque frente a las mismas no se han hecho alegaciones, y por tanto debe tenerse muy claro que el\u00a0expediente\u00a0<\/strong>\u00a0administrativo de restauraci\u00f3n de la legalidad<\/strong>\u00a0es un procedimiento regulado en todos sus detalles por la Ley y en el que el ciudadano afectado podr\u00e1 desde el primer momento personarse y defenderse; aparte\u00a0 que en su actuaci\u00f3n la Administraci\u00f3n se rige por los principios de legalidad y proporcionalidad, entre otros, sin que quepa nunca la actuaci\u00f3n arbitraria\u00a0 pues esa actuaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a la ponderaci\u00f3n y revisi\u00f3n de los Juzgados y Tribunales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    WILT U MEER INFORMATIE?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Bezoek onze pagina over strafrecht voor meer informatie\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Restauraci\u00f3n legalidad urban\u00edstica La Ley atribuye a la Administraci\u00f3n P\u00fablica los instrumentos legales necesarios para actuar ante una\u00a0infracci\u00f3n urban\u00edstica\u00a0de modo que, aparte de sancionar por dicho il\u00edcito, reponga o restaure la situaci\u00f3n urban\u00edstica existente antes de la comisi\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica. Tres son los supuestos de infracciones urban\u00edsticas. a) y b) Obras realizadas sin […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-35783","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35783"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35800,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35783\/revisions\/35800"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}