{"id":31096,"date":"2020-03-20T12:30:43","date_gmt":"2020-03-20T12:30:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?page_id=31096"},"modified":"2020-03-23T13:19:49","modified_gmt":"2020-03-23T13:19:49","slug":"claim-voor-bouwschade-advocaten-alicante","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/claim-voor-bouwschade-advocaten-alicante\/","title":{"rendered":"Claim voor bouwschade advocaten alicante"},"content":{"rendered":"

Verschillende acties zijn er voorzien in de\u00a0spaanse wetgeving<\/a>\u00a0die de koper bijstaat van een woning\u00a0bij werken met fouten of gebreken<\/strong>\u00a0na de verkoop van deze.<\/span><\/p>\n

Het is zo dat het systeem van verantwoordelijkheid voor\u00a0fouten of gebreken<\/strong>, bij een gebouw ingewikkeld is. Er zijn schades voor werken met fouten of gebreken welke enkel overenkomen met deze in artikel 1481; en ss CC en het artikel 1124 CC, baserend op het artikel 1101 CC, en nadere\u00a0schades<\/strong>\u00a0in de werken kunnen bestreden worden via het artikel 17LOE of ook met de acties van artikel 1124 CC, en ook van artikels 148 en\u00a0 149 van de herziene Wet van Algemene Verdediging van Consumenten en Gebruikers.<\/span><\/p>\n

We gaan hierna in een korte opsomming geven van deze wettelijke instrumenten, hun kenmerken en hun toepassing maar welke niet vrij van controversen is.<\/span><\/p>\n

1) WET 38\/99, VAN 5 NOVEMBER, DE ORDENATIE VAN GEBOUWEN. PERIODES TER AANKLAGING<\/strong><\/span><\/h2>\n

\"klachten<\/span><\/p>\n

Deze Wet regelt in zijn artikelen 17 en 18 de garantieregeling evenals de verantwoordelijkheid van de verschillende actoren die in het bouwproces tussenbeiden komen.<\/span><\/p>\n

Deze Wet is het gevolg van de wil om duidelijkheid te scheppen bij de verschillende bevoegdheden en zodoende de verdeling van de verantwoordelijkheid, van degenen die betrokken zijn in het bouwproces.<\/span><\/p>\n

We gaan geen studie maken van deze wettelijke tekst maar we gaan wel belangrijke aspecten behandelen van deze regeling:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Het\u00a0verantwoordelijksheidstelsel voor bouwschade<\/strong>\u00a0vastgelegd in deze wettelijke norm is er zonder afbreuk te maken op de vastgelegde verantwoordelijkheid die men kan eisen aan hen die tusssenkomen in het\u00a0bouwproces<\/strong>\u00a0en zonder inbreuk te maken op de gevolgen die er kunnen voortkomen wegens hetgeen in hun contractuele relaties worden vastgelegd.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    In deze wettelijke norm legt men de toerekening van verantwoordlijkheid van bouwkundige schades vast ten voordele van de koper van een woning waarbij men steeds rekeninghoudt met de voorafgaande aanklacht van de verantwoordelijken onderling.<\/span><\/p>\n

    Worden vrijwaard deze welke men kan eisen van de verkoper, die de koper heeft conform het verkoopscontract welke is ondertekend door hen beiden, en dit conform de artikelen 1.484 en volgenden van het Bugelijk Wetboek en andere wettelijke toepassingen bij aan-en verkopen.<\/span><\/p>\n

      \n
    1. Enkel kan men aanklagen via deze Wet de\u00a0materi\u00eble bouwschades,<\/strong>\u00a0hierbuiten blijven de andere soorten schades zoals lichmelijke, morele schades enzovoort.<\/span><\/li>\n
    2. Buiten het feit dat men via deze normatieven enkel de materi\u00eble schades kan \u00a0\u00a0\u00a0aanklagen, is het duidelijk dat dit verantwoordelijksheidsysteem compatibel is met de verantwoordelijkheden die zijn vastgelegd in andere normatieven. Dit is van uiterst belang daar dit betekent dat wanneer we een jurische aanklacht indienen waar we buiten de materi\u00eble schades ook andere soorten van schades aanklagen, welke we verderop zullen zien, dienen deze schades gestaafd worden met andere normatieven.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

      De benadeelde gaat zijn rechten van terugeisen niet verminderd zien voor de\u00a0materi\u00eble constructieve schades<\/strong>\u00a0daar de Wet andere rechten ter terugeising voorziet zijnde of via andere wettelijke normatieven of conctractuele voor welke men ook de morele, lichamelijke schades en enzovoort, kan aanklagen, welke we nog verderop zullen zien; echter via deze Wettekst kan men enkel garanderen het vergoeden van\u00a0materi\u00eble bouwschades<\/strong>.<\/span><\/p>\n

        \n
      1. De te vergoeden garanties en hun periodes worden geregeld in deze Wettekst welke vastlegt een periode van\u00a0tien jaren (bouwverantwoordelijkheid)<\/strong>, voor schades veroorzaakt door\u00a0gebreken<\/strong>\u00a0met betrekking tot de\u00a0fundering<\/strong>, of andere\u00a0structurele elementen<\/strong>, en welke een risico vormen voor de\u00a0resistentie of stabiliteit van het gebouw<\/strong>. Deze van drie jaren, zijn voor de schades veroorzaakt door\u00a0gebreken of fouten<\/strong>\u00a0van constructieve elementen of van de installaties\u00a0welke niet voldoen aan de \u00a0bewoonbaarheidsvoorwaarden<\/strong>.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

        De bouwheer<\/strong>\u00a0dient ook zich te verantwoorden voor de\u00a0schades<\/strong>\u00a0bij de\u00a0uitvoering van de werken die gevolg hebben op de voltooiing of afwerking<\/strong>\u00a0van de werken binnen een\u00a0periode van een jaar<\/strong>.<\/span><\/p>\n

          \n
        1. Er dient ook aandacht geschonken te worden aan het\u00a0aflopen van de termijn om acties te ondernemen(verjaring)<\/strong>\u00a0voor het juridische aanklachten voor\u00a0constuctieve schades<\/strong>, daar de\u00a0actie\u00a0<\/strong>voor het aanklagen van constructieve schades verjaart op\u00a0twee jaar<\/strong>\u00a0vanaf dat deze voorvallen en binnen de\u00a0garantietermijnen\u00a0<\/strong>hierboven vermeldt maar wel is het heel belangrijk om weer te geven dat de garantietermijnen van tel zijn, niet deze niet starten van bij de aankoop van de woning maar vanaf de afgifte van het werk door de promoter.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

          Deze termijn om juridisch aan te klagen voor constructieve schades op basis van de Wet van Ordening van Gebouwen<\/strong>, welke redelijk beperkt is als we rekening houden met het feit dat de meest voorkomende\u00a0constructieve schades<\/strong>\u00a0een\u00a03-jarige garantie<\/strong>\u00a0hebben en het raadzaam is dat bij het begin van het ingaan van de periode tot handelen. deze buiten het bereik ligt van de koper zoals deze is van datum van oplevering van de werken door de bouwheer aan de promoter.<\/span><\/p>\n

            \n
          1. De burgelijke verantwoordelijkheid wordt individueel ge\u00efst voor handelingen of omissies welke voorzien zijn in deze Wet.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

            Wanneer men de verantwoordelijkheid niet kan bepalen of als er bewijzen aanwezig zijn van er verschillende verantwoordelijken, de verantwoordelijkheid wordt in solidaire vorm opge\u00ebisd. Er dient rekening te worden gehouden over dit specifiek punt dat de lastgeving van aanbrengen van bewijs is vastgelegd in deze Wet waarbij er verantwoordelijkheid is, op deze hoogte dat men niet kan aantonen dat er geen schuld of nalatigheid was, welk niet makkelijk is daar dit is alszijnde het aantonen dat het om overmacht gaat.<\/span><\/p>\n

            De Wet legt de verantwoordelijkheid van de promoter vast als solidair samen met de overigen tussengekomen partijen.<\/span><\/p>\n

              \n
            1. Handelt als reden tot uitzondering van verantwoordelijkheid bij geval van overmacht, de handeling van derden of door de eigen benadeelde aangerichtte schade.<\/span><\/li>\n
            2. Acties voorkomend uit de artikelen 1.101 en 1.124 van Burgelijk Wetboek, termijnen voor juridische aanklacht<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ol>\n

              De verantwoordelijkheden voor bouwschades hebben ook hun regulatie en omlijning in de artikelen welke aan het hoofd van dit artikel vermeld staan.<\/span><\/p>\n

              De koper van een woning, wanneer deze zich baseert op een contract kan deze eisen wegens het contractueel niet-nakomen van de andere, in dit geval de promoter, de herstelling van de veroorzaakte schades en gevolgen als gevolg van het niet-nakomen.<\/span><\/p>\n

              Nog steeds met betrekking tot de gezamelijke verplichtingen en het verkoopscontract is \u00e9\u00e9n ervan, geeft men de gelegenheid om het contract stop te zetten, in geval van ernstige niet-nakoming, in dit artikel vermelden we enkel de vergoedende handeling voor de koper en niet de voorgaande oplossing, wel dienen we te zeggen dat de schades die vermeld worden nooit beperkt worden tot de constructieve schades maar wel dat ze ook omvatten de lichamelijke, economische, morele en andere schades.<\/span><\/p>\n

              De\u00a0termijn\u00a0<\/strong>voor het uitvoeren voor deze handeling voortkomend uit het niet-nakomen\u00a0vervalt op 5 jaar<\/strong>, zodoende dat deze ruimer is dan de vorige vermeldde.<\/span><\/p>\n

              Maar de lezer mag niet worden verward, denkende dat de vraag ter vergoeding van deze schades gebaseerd op het contractueel niet-nakomen niet samengaan met de schades vastgelegd in de Wet van Ordening van Gebouwen, voordien vermeld, daar men in cumulatieve vorm kan vragen met het enige verschil dat men dit juridisch moet funderen.<\/span><\/p>\n

              Zodoende kan de koper niet enkel schades\u00a0van fysieke en morele gevolgen<\/strong>\u00a0aanklagen buiten deze van de constructieve, in een zelfde aanklacht en baserend simpelweg op de verschillende juridische fundamenten waarbij men zich ook niet moet bezorgd maken daar men in het Recht het principe volgt van iuris novit curia of wat betekent dat de rechter de plicht heeft om het dossier de norm correct of aanvaard toe te passen.<\/span><\/p>\n

              3<\/strong>)\u00a0De Algemene Wet ter Verdediging van Verbruikers en Gebruikers, het Koninklijk Besluit 1\/2007, van 16 november (artikelen 147 tot 149).\u00a0<\/strong>Periodes van Juridische Aanklachten.<\/strong><\/span><\/h3>\n

              \"klachten<\/span><\/p>\n

              Dit koninklijk Besluit legt een regulatie vast binnen de verantwoordelijkheden voor diensten welke betreffende de\u00a0bouwschades<\/strong>, en zo beschikkend van de verantwoordelijkheid voor\u00a0bouwfouten<\/strong>\u00a0en steeds zal verschuldigd zijn door de Promoter , begrijpen we uit de omschrijving promoter dezen die zich professioneel aan deze activiteit wijden en steeds wanneer het gaat om schades die niet kunnen vergoedt worden via andere Wetten.<\/span><\/p>\n

              Er dient afgevraagd te worden of deze regulatie een toepassing heeft in de Rechtbanken en Gerechtshoven\u00a0 tot mogelijk zijn met betrekking tot zowel de aanpassing van de Wet van Ordenatie als deze van het Burgelijk Wetboek, eindigend hiermee alle mogelijke uitwegen.<\/span><\/p>\n

              Er is reeds veel gediscusieerd hierover en we begrijpen dat vanuit verschillende oogpunten, er interese is voor een wettelijke basis van een juridische aanklacht voor de consumentenwetgeving.<\/span><\/p>\n

              Zodoende het eerste waarmee er rekening dient gehouden te worden dat \u00a0de context van de Wet van Ordenatie vervalt op een korte tijd en heeft dus eeen korte duurperiode en daarom dat als de termijn is afgelopen, is de periode tot handelen verjaart die vermelt staat in de Wet van Gebouwen, hebebn we nog steeds deze van de Consument maar wel mete en opmerkbaar verschil zijnde dat de actie die deze regelt dezelfde is maar enkel effect heeft op de promoter en nooit op de overige professionelen.<\/span><\/p>\n

              Er dient afgevraagd te worden dat als we binnen de termijn zijn voor het uitvoeren van een handeling tegen de\u00a0Promoter\u00a0<\/strong>en ook de Experten maar ook of we de handeling kunnen uitvoeren die is vastgelegd in de Wet van Consumenten en dit antwoord ook positief is.<\/span><\/p>\n

              De verantwoordelijkheden die worden vastgelegd via deze Wet hebben een limiet van 3.005.060,52 euros.<\/span><\/p>\n

              Het gaat om een objectieve verantwoordelijkheid van de bouwheer en promoter voor de\u00a0schades<\/strong>\u00a0veroorzaakt door de gebruikers wegens het correcte gebruik van de woning, welke niet vergoedbaar zijn via een specifiek legaal regimen. De verantwoordelijkheid waarvan het objectief van dit artikel gelimiteerd is tot materi\u00eble schades en persoonlijke schades welke niet opgenomen zijn via de LOE.<\/span><\/p>\n

              4)<\/strong>\u00a0Het artikel 1.404 van het Burgelijk Wetboek over verborgen schades. Termijn van wettelijk aanklagen.<\/strong><\/span><\/h3>\n

              Met betrekking tot deze wettelijke actie die de\u00a0koper<\/strong>\u00a0dient te doen, verwijzen we naar ons uitgebreid artikel reeds in deze pagina gepucliceerd en hiervan geven we een link ter consultatie.<\/span><\/p>\n

              5) De buitengerechterlijke schuld van de artikelen 1902 en 1909 van het Burgelijk Wetboek, Periodes van juridische aanklacht.<\/strong><\/span><\/h3>\n

              \"klachten<\/span><\/p>\n

              \u00bfEn wat gebeurd er bij deze gevallen van\u00a0bouwschades\u00a0<\/strong>die zich voordoen wanneer de eigenaar niet de oorspronkelijke koper van de woning is, maar een derde persoon?<\/span><\/p>\n

              In dat geval is het zo dat het Burgelijk Wetboek een systeem ter bescherming vastlegt welk gelijkaardig is aan de vermeldde artikelen 1902 en 1909 van het Burgelijk Wetboek, voor de verantwoordelijkheid van de\u00a0architect<\/strong>, of in zijn geval voor de\u00a0bouwheer\u00a0<\/strong>met betrekking van bouwfouten steeds wanneer als de concurrende omstandigheden be\u00ebidigd zijn en de vastgelegde termijn voor deze handeling respectievelijk, een periode heeft van 10 tot 15 dagen.<\/span><\/p>\n

              Het is zodoende duidelijk dat er enkel verantwoordelijkheid wordt erkent aan te klagen tegen de\u00a0bouwheer en de architect<\/strong>\u00a0en niet tegen de andere tusssenbeiden gekomen partijen zoals bevoorbeeld de\u00a0promoter<\/strong>. (het gaat om dezelfde verantwoordelijkheid als vermeld in het artikel 1591 van het Burgelijk Wetboek beslagend op de bouwheer en architect voor de zogenaamde uitvoering van het werk, namelijk de uitvoering van het contract tussen de particulier en de bouwheer of verantwoordelijke van bouw)<\/span><\/p>\n

              Deze artikelen zijn betreffende interpretatie en doctrinaire opstelling heel belangrijk en dragen bij tot het doel van het huidige artikel waarover we niet verder gaan uitwijden daar we enkel wilden vermelden dit soort van niet-contractuele verantwoordelijkheid als \u00e9\u00e9n van de velen welk we hebben vermeld in dit artikel.<\/span><\/p>\n

              <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Verschillende acties zijn er voorzien in de\u00a0spaanse wetgeving\u00a0die de koper bijstaat van een woning\u00a0bij werken met fouten of gebreken\u00a0na de verkoop van deze. Het is zo dat het systeem van verantwoordelijkheid voor\u00a0fouten of gebreken, bij een gebouw ingewikkeld is. Er zijn schades voor werken met fouten of gebreken welke enkel overenkomen met deze in artikel 1481; en ss CC en…<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-31096","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31096","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31096"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/31096\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}