Esto ocurre cuando el disfrute o la simple tenencia de la cosa se mantiene sin t\u00edtulo y sin pagar merced<\/strong>. En estos casos, la oposici\u00f3n del titular del derecho de uso pone fin a la tolerancia<\/strong> y obliga al ocupante a devolver la posesi\u00f3n del bien. As\u00ed lo han se\u00f1alado diversas sentencias del Tribunal Supremo, como las 134\/2017, de 28 de febrero<\/strong>, 300\/2015, de 28 de mayo<\/strong>, and 1022\/2005, de 26 de diciembre<\/strong>, entre otras.<\/p>\n Por otro lado, el nudo propietario<\/strong> que posee el bien gracias al uso permitido por el usufructuario es considerado poseedor inmediato<\/strong>. Dado que su posesi\u00f3n se debe a la tolerancia del usufructuario, esto no implica que el usufructuario pierda la posesi\u00f3n del bien, ya que la mantiene de manera mediata<\/strong> a trav\u00e9s del nudo propietario.<\/p>\n Por esta raz\u00f3n, no puede considerarse que el usufructuario, al permitir el uso del nudo propietario, incurra en una falta de ejercicio<\/strong> de sus facultades que lleve a la extinci\u00f3n de su derecho. Interpretarlo de ese modo supondr\u00eda negar el derecho del usufructuario<\/strong> a ceder y consentir el uso de la cosa a un tercero, como el propio nudo propietario, lo que es una facultad reconocida dentro del usufructo.<\/p>\n The art\u00edculo 513.7.\u00ba del C\u00f3digo Civil<\/strong> establece que una de las formas de extinci\u00f3n del derecho de usufructo es la statute of limitations<\/strong>. Es decir, la prescripci\u00f3n extintiva de la acci\u00f3n real que corresponde al usufructuario para proteger su derecho.<\/p>\n Para que esto ocurra, es necesario que, adem\u00e1s del transcurso del plazo de treinta a\u00f1os<\/strong> (seg\u00fan el art\u00edculo 1963 CC para los inmuebles), se d\u00e9 una posesi\u00f3n de la cosa como libre de gravamen<\/strong>. Esto significa que el propietario, o un tercero, debe poseer el bien sin reconocer el usufructo, lo que permitir\u00eda su adquisici\u00f3n mediante usucapi\u00f3n sin necesidad de t\u00edtulo ni buena fe.<\/p>\n En este caso, partimos de la existencia de un usufructo vitalicio<\/strong> de la actora sobre la vivienda. Adem\u00e1s, el uso de la vivienda por su hijo demandado fue conocido y permitido<\/strong> por la actora.<\/p>\n Seg\u00fan la jurisprudencia del Tribunal Supremo, cuando el hijo demandado y su familia disfrutan de la vivienda sin t\u00edtulo y sin pagar merced<\/strong>, se configura una situaci\u00f3n de precario<\/strong>. Como consecuencia, la oposici\u00f3n de la titular del derecho de uso pone fin a la tolerancia y obliga al ocupante a devolver la vivienda de manera inmediata.<\/p>\n No cabe entender que, por permitir que el hijo nudo propietario ocupara la vivienda, la madre usufructuaria quedara privada de la posibilidad de poner fin a la ocupaci\u00f3n y recuperar la vivienda.<\/p>\n La \u00fanica raz\u00f3n por la que el ocupante de la vivienda hubiera podido oponerse con \u00e9xito a la pretensi\u00f3n de la actora \u2014cosa que en modo alguno ha intentado\u2014 habr\u00eda sido acreditar que ha pose\u00eddo la vivienda durante el tiempo requerido por la ley (treinta a\u00f1os), y sin interrupci\u00f3n alguna, como libre de gravamen.<\/p>\n Esto significa que deb\u00eda demostrar que la vivienda le pertenec\u00eda en plena propiedad y libre del derecho de usufructo.<\/p>\n Es esta usucapi\u00f3n liberatoria<\/strong> la que el nudo propietario debi\u00f3 hacer valer para extinguir el usufructo. Sin embargo, el usufructo no queda extinguido simplemente por el hecho de que la usufructuaria permitiera y tolerara el uso de la vivienda por parte del nudo propietario.<\/p>\n Desde nuestra experiencia en Carlos Ba\u00f1o Law Firm<\/a>, consideramos fundamental contar con el asesoramiento de un abogado especializado para abordar cualquier cuesti\u00f3n legal relacionada con el derecho inmobiliario y la propiedad. En muchos casos, la falta de informaci\u00f3n puede derivar en problemas legales que podr\u00edan haberse evitado con la debida orientaci\u00f3n.<\/p>\n Nuestro equipo de expertos est\u00e1 preparado para analizar cada caso de forma personalizada, ofreciendo soluciones efectivas y adaptadas a las necesidades de nuestros clientes. Si tienes dudas sobre tu situaci\u00f3n legal o necesitas asistencia en un procedimiento jur\u00eddico, no dudes en contactarnos.<\/p>\nPRECRIPCION ADQUISITIVA FRENTE A PRECARIO<\/h2>\n
LA OPINI\u00d3N DEL DESPACHO DE ABOGADOS CARLOS BA\u00d1O<\/h2>\n
The Opinion of Carlos Ba\u00f1o Abogados<\/h2>\n
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