{"id":33399,"date":"2022-10-26T17:30:31","date_gmt":"2022-10-26T15:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=33399"},"modified":"2026-06-11T13:13:41","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:41","slug":"what-you-should-know-about-eviction-from-business-premises","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/desahucio-en-local-de-negocio\/","title":{"rendered":"Lo que debes saber sobre el desahucio en local de negocio"},"content":{"rendered":"

Desconocer las implicancias del desahucio en local de negocio puede hacernos incurrir en errores que podr\u00edan costarnos caros. Es importante prever e informarse anticipadamente antes de formalizar un acuerdo de arrendamiento<\/a>.<\/span><\/p>\n

Es necesario conocer las leyes que existen al respecto para poder determinar un contrato conveniente tanto para el que arrienda como para el propietario. Las reglas las establecen ambas partes pero deben ser claras.<\/span><\/strong><\/p>\n

Conocer las bases sobre las que se asienta la jurisprudencia te ayudar\u00e1 a conocer las opciones que tienes. Te vamos a contar todo lo que necesitas saber sobre el desahucio en local de negocio para que puedas tomar las mejores decisiones.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice el C\u00f3digo Civil sobre el desahucio en local de negocio?<\/strong><\/span><\/h3>\n

\"documentos<\/span><\/p>\n

Si para definir sobre el desahucio en local de negocio nos guiamos por lo que indica el C\u00f3digo Civil, debemos remitirnos a 2 art\u00edculos en particular.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son ellos? Son los siguientes:<\/span><\/strong><\/h3>\n

El 1154 indica que un juez puede modificar la pena de forma equitativa cuando la obligaci\u00f3n haya sido incumplida en parte o totalmente por la parte deudora.<\/span><\/p>\n

El 1255 determina que el contrato ha sido conformado con libertad entre las partes y que todo lo que este manifieste ha sido debidamente acordado entre ellas.<\/span><\/p>\n

Estos dos art\u00edculos, en una r\u00e1pida lectura, parecen contradecirse. Para dar un ejemplo: arrendador y arrendatario dispusieron, de com\u00fan acuerdo, que al finalizar el per\u00edodo de alquiler del local, el inquilino deb\u00eda desalojar de inmediato.<\/span><\/p>\n

Ocurre que no lo hace e incurre en una demora. \u00bfEl propietario est\u00e1 en su derecho de judicializar el caso y pedir una paga por cada d\u00eda extra que ocup\u00f3 el local? Si nos guiamos por el art\u00edculo 1154, un tribunal podr\u00eda expresar que s\u00ed.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 dice el art\u00edculo 1255?<\/strong><\/span><\/h3>\n

En nuestro ejemplo, en caso de que un juzgado de primera instancia hubiera procedido d\u00e1ndole la raz\u00f3n al propietario, el arrendatario podr\u00eda apelar la sentencia y pedir una revisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En esta, llevada a cabo por un Tribunal Supremo, el juez podr\u00eda sacar a relucir este art\u00edculo 1255 e indicar que, si ambas partes, estaban de acuerdo en todo lo que dispusieron en el contrato, no habr\u00eda pena que aplicar.<\/span><\/p>\n

Es decir que, propietario e inquilino, al tener la libertad y autonom\u00eda para disponer todas las cl\u00e1usulas del convenio, tambi\u00e9n la tienen para establecer sus condiciones.<\/span><\/p>\n

Esto significa que, penalmente, no hay un camino para resolver esta situaci\u00f3n porque las partes tuvieron su oportunidad para definir toda situaci\u00f3n posible a trav\u00e9s del contrato que armaron y firmaron.<\/span><\/p>\n

\"contrato<\/strong><\/span><\/h3>\n

\u00bfQu\u00e9 decide el Alto Tribunal?<\/strong><\/span><\/h3>\n

En nuestro ejemplo el Alto Tribunal va a definir que solo aplicar\u00eda una cl\u00e1usula penal en caso de que las circunstancias frente a las que se produce el incumplimiento sean impredecibles o totalmente imprevisibles.<\/span><\/strong><\/p>\n

Esto significa que, si el perjuicio es grande debido a esa situaci\u00f3n impredecible, es necesario acudir a la justicia y requerir su intervenci\u00f3n para que se expida una pena que cubra el da\u00f1o ocasionado.<\/span><\/p>\n

La importancia del contrato<\/strong><\/span><\/h4>\n

El caso que presentamos de ejemplo es un hecho real. La justicia se expidi\u00f3, luego de dos instancias, en favor de solo aplicar pena en caso de un gran perjuicio.<\/span><\/strong><\/p>\n

Un ejemplo de este tipo de da\u00f1o lo tenemos en lo ocurrido por la pandemia de Covid19. En Alicante se tom\u00f3 en cuenta la cl\u00e1usula Rebus sic stantibus. Esta se encuentra presente en el Civil Code<\/a>.<\/span><\/p>\n

Ella indica que se podr\u00e1 eludir lo establecido en un convenio solo en el caso en que, por razones extraordinarias o de fuerza mayor, la coyuntura y el entorno econ\u00f3mico hayan cambiado imprevisiblemente.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la situaci\u00f3n los juzgados tienen diferentes miradas y sus veredictos pueden variar. Para evitar inconvenientes en caso de tener que afrontar un desahucio en local de negocio lo mejor es asesorarte antes de firmar el contrato para establecer claramente<\/span> sus cl\u00e1usulas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Desconocer las implicancias del desahucio en local de negocio puede hacernos incurrir en errores que podr\u00edan costarnos caros. Es importante prever e informarse anticipadamente antes de formalizar un acuerdo de arrendamiento. Es necesario conocer las leyes que existen al respecto para poder determinar un contrato conveniente tanto para el que arrienda como para el propietario. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33400,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-33399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33399"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36254,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33399\/revisions\/36254"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33400"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}