La empresa publicitaria en materia de ventas inmobiliarias, es el medio con el que cuenta la constructora para promocionar la venta de sus proyectos civiles; sin embargo, muchas veces estas acuden a ofertas enga\u00f1osas con el fin de captar posibles compradores que beneficien tanto a la promotora como a la constructora.<\/strong><\/span><\/p>\n Bajo la premisa de que la publicidad tiene como objetivo divulgar un producto para estimular su consumo, se ha observado con particular notoriedad el abuso exacerbado de promotoras inmobiliarias al momento de promocionar proyectos de vivienda.<\/span><\/p>\n Partir de que el ofrecimiento de promesas que generalmente utilizan los promotores de que los proyectos ofertados se encuentran \u201cpendiente de aprobaci\u00f3n\u201d por parte de la empresa constructora, no justifica que lo ofrecido sea distinto a lo ofertado.<\/span><\/p>\n Al respecto, la Sala del tribunal Supremo establece en Audiencia Provincial Secci\u00f3n N. 4, A Coru\u00f1a, Sentencia: 00107\/2015 del 30 de marzo de 2015, MARTINSA FADESA, S.A vs Don Jer\u00f3nimo: \u201cConsider\u00f3 a continuaci\u00f3n la normativa de protecci\u00f3n de los consumidores en cuanto a la informaci\u00f3n a suministrar en la compraventa [Omissis\u2026] de viviendas, en especial en relaci\u00f3n a la exigibilidad de la oferta, promoci\u00f3n y publicidad que se realice [Omissis\u2026].<\/strong><\/span><\/p>\n Y se destac\u00f3 la obligaci\u00f3n exclusiva de la promotora de finalizar la obra de modo que re\u00fana las caracter\u00edsticas constructivas ofrecidas p\u00fablicamente a los futuros compradores, con jurisprudencia sobre la incidencia del aspecto publicitario anunciado y prometido integrante del contrato de compraventa\u201d.<\/span> Es decir, no puede la inmobiliaria publicitar espacios id\u00edlicos rodeados de vistas paradis\u00edacas y dem\u00e1s esperanzas para el posible comprador, so peso de su necesidad, cuando la realidad de su venta ser\u00e1 la entrega de proyectos lejanos a lo ofrecido. <\/span> <\/p>\n \u201cLa relevancia de la publicidad en el proceso de toma de decisiones de un comprador medio es cada vez mayor, como tambi\u00e9n es mayor la posibilidad de crear una falsa expectativa que le prive de la posibilidad de ponderar la conveniencia de adquirir una vivienda en unas determinadas condiciones.\u201d<\/span> Sin dejar de lado la posible responsabilidad civil, administrativa y penal que pudiese recaer en la empresa constructora, no solo por omisi\u00f3n en la revisi\u00f3n de la publicidad que la empresa promotora que contrata realice, sino por los actos o hechos que deriven de la entrega de inmuebles o proyectos urban\u00edsticos que se alejen de la realidad de lo ofertado.<\/span><\/strong><\/p>\n\u00bfExiste una relaci\u00f3n directa entre las promotoras inmobiliarias con la empresa que realiza el proyecto civil? \u00bfCu\u00e1l es la relaci\u00f3n contractual entre ambas y como responder en caso de fraude publicitario?<\/span><\/strong><\/h3>\n
\nLo cual denota la posici\u00f3n del Tribunal Supremo respecto a que la publicidad que realiza la empresa Inmobiliaria est\u00e1 vinculada contractualmente, con sus proyectos de obras.<\/span><\/p>\n![\"contrato](\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/contrato-de-compra-vivienda.jpg\")
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\nLa promoci\u00f3n de la venta se realiza con la finalidad de afectar econ\u00f3micamente al posible comprador, de modo que la relaci\u00f3n que guarda la Inmobiliaria – Constructora y el comprador, est\u00e1 intr\u00ednseca en la publicidad que debe ser c\u00f3nsona con el contrato que concluya la venta.<\/span>
\nNo obstante, si bien cierto que en los procesos de construcci\u00f3n de proyectos inmobiliarios<\/a>, pudiesen sobreponerse situaciones que alteran el resultado esperado por la constructora, contrayendo en estos procesos un dinamismo propio de los mismos, no es menos cierto que la oferta realizada debe contenerse al proyecto planteado.<\/strong><\/span><\/p>\n
\nAs\u00ed las cosas, la sentencia de la Audiencia Provincial de A Coru\u00f1a de 30 de marzo de 2015 es muy clara en este sentido, condenando al promotor inmobiliario a indemnizar al vendedor con una rebaja de un 25% en el precio de la vivienda por no ajustarse finalmente la promoci\u00f3n a las caracter\u00edsticas publicitadas.<\/span><\/p>\n![\"agencia](\"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/agencia-inmobiliaria.jpg\")
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\nLa publicidad inmobiliaria, es entonces prueba precontractual para el comprador, en caso tal de que sus intereses se vean afectados por publicidad enga\u00f1osa por parte de la empresa promotora.<\/span><\/p>\n