{"id":32473,"date":"2022-01-24T10:48:32","date_gmt":"2022-01-24T09:48:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=32473"},"modified":"2026-06-11T13:06:08","modified_gmt":"2026-06-11T13:06:08","slug":"abogados-inmobiliario-contrato-de-arras-plazo-escrituracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/abogados-inmobiliario-contrato-de-arras-plazo-escrituracion\/","title":{"rendered":"Abogados inmobiliario, contrato de arras y plazo escrituraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

A continuaci\u00f3n vamos a tratar una cuesti\u00f3n que suele ser muy controvertida entre las partes firmantes de un contrato de arras y que suele originar mucha conflictividad.<\/span><\/p>\n

Abogados inmobiliarios Alicante de Carlos Ba\u00f1o<\/strong> Le\u00f3n<\/strong> tiene mucha experiencia en estos casos teniendo que actuar en defensa de los derechos de nuestros clientes que muchas veces se intenta desconocer.<\/span><\/p>\n

Contrato de Arras\u00a0<\/strong><\/h1>\n

The contrato de arras<\/strong> es una figura legal que casi viene a sustituir en la pr\u00e1ctica al contrato privado de compraventa de inmueble<\/strong> en aquellos supuestos de compraventas<\/strong> entre particulares.<\/span><\/p>\n

Es por ello que en la pr\u00e1ctica en estos contratos debe recogerse todas las condiciones que regular\u00e1n la compraventa porque de dicho documento luego se pasa directamente a la escrituraci\u00f3n notarial.<\/strong><\/span><\/p>\n

For abogados derecho inmobiliario de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n<\/strong> la cuesti\u00f3n que m\u00e1s controversia y casos producen es la actuaci\u00f3n de las partes en relaci\u00f3n al plazo de escrituraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Es esencial en el contrato de arras pactar el plazo en el que se debe escriturar o el t\u00e9rmino en el que debe escriturarse y siempre debe dejarse al comprador <\/strong>la elecci\u00f3n de Notaria<\/strong> y se pacta entre las partes la antelaci\u00f3n con el que el comprador debe comunicar al vendedor<\/strong> la fecha de escrituraci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n

Y llegados a este punto y dado lo que significan las arras, la perdida de dinero<\/strong> entregado por el comprador si incumple; o la obligaci\u00f3n del vendedor del pago del doble de lo recibido <\/strong>en caso de incumplimiento por su parte, se entender\u00e1 que es un caso en el que muchas veces hay intereses contrapuestos y no concurre buena fe de ah\u00ed que siempre aconsejamos el asesoramiento con lawyers<\/strong> a la hora de redactar estos contratos.<\/span><\/p>\n

\"contrato<\/p>\n

Una vez establecidos estos t\u00e9rminos en el contrato la realidad produce multitud de casos y esta es la experiencia de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n's Law Firm in Alicante<\/strong> cuando tiene que asesorar a compradores o vendedores que se encuentran con problemas a la hora de la escrituraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Despacho de Abogados Inmobiliarios<\/strong><\/h2>\n

La norma general es que si las partes act\u00faan de buena fe<\/strong> no debe plantearse ning\u00fan problema pero hay veces que no es as\u00ed y las partes ven la oportunidad de obtener un beneficio haciendo suyas las arras y hacer de este tema una controversia.<\/span><\/p>\n

La experiencia de este despacho de abogados inmobiliarios de<\/strong> Alicante <\/strong>es que por parte del comprador hay veces que no puede cumplir con el plazo y entonces se acude a intentos de retraso alegando causas, que no son ciertos y veraces; y por parte del vendedor hay veces que simplemente no se tiene la documentaci\u00f3n necesaria para escriturar y se acude de igual forma a alegar causas inveraces.<\/span><\/p>\n

Aparte, hay veces que las partes ante la imposibilidad de la otra parte de cumplir<\/strong> y ante su petici\u00f3n de<\/strong> m\u00e1s plazo <\/strong>responden negativamente al ver la posibilidad de lucrarse<\/strong> y otras veces tambi\u00e9n lawyers<\/strong> de este despacho <\/strong>lo han visto una vez suscrito un contrato de arras<\/strong> to vendedor<\/strong> le ha surgido otro comprador mejor, as\u00ed que muchas son las causas que pueden darse y que ponen en peligro el cumplimiento de un contrato de arras<\/strong> por lo que siempre aconsejamos estar muy atentos y para eso nada mejor que estar en todo momento bien asesorados por un abogado especialista en real estate law<\/strong> como los puede encontrar en Bufete en Alicante de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n.<\/strong> A veces se intenta, \u00a0son numerosos pero vamos a referir el \u00faltimo, el m\u00e1s reciente, que nos han entrado en los \u00faltimos d\u00edas.<\/span><\/p>\n

Tras la firma del contrato de arras<\/strong> al comprador le surge un viaje al extranjero por motivos de trabajo y no puede acudir a la Notary Public <\/strong>en los d\u00edas del plazo <\/strong>por lo que solicita al vendedor <\/strong>a trav\u00e9s de su agencia<\/strong> una pr\u00f3rroga<\/strong> de unos d\u00edas y obtiene la respuesta del agente de que se fija otro d\u00eda anterior a ese viaje, quedando as\u00ed establecido en wasap.<\/span><\/p>\n

D\u00edas antes de esa nueva fecha el agente avisa de que no se puede escriturar al faltar un documento y que debe hacerse el \u00faltimo d\u00eda del plazo previsto en el contrato de arras.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"Abogada<\/p>\n

El comprador se encuentra ante el dilema de verse que pronto vence ese plazo<\/strong> y que no va a estar presente en la Notaria<\/strong> por lo que estar\u00eda incumpliendo el contrato de arras y perder\u00eda por tanto el dinero entregado; de hecho as\u00ed se lo ha dicho la agencia.<\/span><\/p>\n

Abogados especialistas derecho inmobiliario de Alicante<\/strong><\/a> se han hecho cargo del caso y han requerido al agente para prorrogar la firma en Notar\u00eda<\/strong> alegando que la actuaci\u00f3n de la agencia ha sido de mala fe y que se va a solicitar de Notary Public<\/strong> otro d\u00eda posterior para escriturar y que si no acuden a escriturar se entender\u00e1 que han incumplido ellos y se exigir\u00e1 el duplo de la se\u00f1al dada.<\/span><\/p>\n

Lo m\u00e1s importante es que llegado el d\u00eda de la escrituraci\u00f3n bien <\/strong>el vendedor<\/strong> bien el comprador<\/strong> no obtenga con desconocimiento de la otra parte, acta de falta de presencia y por tanto prueba de que han acudido a la Notary Public<\/strong> a escriturar y la otra parte no.<\/span><\/p>\n

Por eso nuestros Lawyers in Alicante<\/strong> en cuanto entra este tipo de temas se encargan inmediatamente de entrar en contacto con la Notary Public <\/strong>para que conste alg\u00fan tipo de actuaci\u00f3n y justificaci\u00f3n que impida a la otra parte obtener esta prueba de incumplimiento lo que se consigue levantando acta de ausencia de la otra aporte el d\u00eda se\u00f1alado para escrituraci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A continuaci\u00f3n vamos a tratar una cuesti\u00f3n que suele ser muy controvertida entre las partes firmantes de un contrato de arras y que suele originar mucha conflictividad. Abogados inmobiliarios Alicante de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n tiene mucha experiencia en estos casos teniendo que actuar en defensa de los derechos de nuestros clientes que muchas veces se […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32474,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-32473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articulo-inmobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32473"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36289,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32473\/revisions\/36289"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}