{"id":32114,"date":"2021-10-22T10:30:40","date_gmt":"2021-10-22T10:30:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=32114"},"modified":"2026-06-11T13:13:41","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:41","slug":"new-horizontal-property-law-in-spain-with-positive-reforms-for-homeowners-associations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/nueva-ley-de-propiedad-horizontal-en-espana-con-reformas-positivas-para-las-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de Propiedad Horizontal en Espa\u00f1a, con reformas positivas para las comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"

Nueva ley de propiedad horizontal<\/strong><\/h1>\n

The nueva ley de propiedad horizontal<\/strong> en Espa\u00f1a trae consigo reformas positivas para las comunidades de propietarios, incluso para las personas mayores y aquellos que presentan discapacidad f\u00edsica.<\/p>\n

Estos cambios buscan generar medidas de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el marco del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia, incluido en la ley de propiedad horizontal.<\/p>\n

En otras palabras, se han adoptado medidas para simplificar los procesos de restituci\u00f3n de propiedades horizontales, que desde hace tiempo atr\u00e1s solicitaba modificaciones y mejoras.<\/p>\n

En la nueva ley de propiedad horizontal hay un aumento de la \u201cafecci\u00f3n real\u201d<\/strong><\/h2>\n

Uno de los aspectos principales y m\u00e1s aplaudidos de la nueva ley de propiedad horizontal<\/strong> en Espa\u00f1a es que hay un aumento en la afecci\u00f3n real.<\/p>\n

Esto quiere decir, que hay un aumento del plazo para que los nuevos propietarios respondan con los pagos pendientes del inmueble recientemente adquirido.<\/p>\n

Con esto se genera una mayor seguridad jur\u00eddica para las comunidades, que actualmente se encuentran en una crisis econ\u00f3mica y han sufrido de ejecuci\u00f3n hipotecaria debido a la pandemia.<\/p>\n

Con esta medida ser\u00e1 dif\u00edcil que alguien pueda salir el pago de una deuda del anterior propietario debido a que cuentan con un tiempo prudente para cancelar.<\/p>\n

Lo mismo aplica para cualquier tipo de compraventa, contando desde el d\u00eda en que se realiza la escritura p\u00fablica o la entrega de la vivienda, seg\u00fan el art. 1462 del C\u00f3digo civil.<\/p>\n

\"Nueva
Nueva Ley de Propiedad Horizontal<\/figcaption><\/figure>\n

Decisiones por mayor\u00eda y no por unanimidad<\/strong><\/h3>\n

El segundo aspecto m\u00e1s resaltante y un poco controversial de la nueva ley de propiedad horizontal<\/strong> es que las decisiones se aprueban por mayor\u00eda y no por unanimidad, como se hac\u00eda anteriormente.<\/p>\n

Con la nueva ley, las decisiones de una comunidad se pueden tomar siempre que la mayor\u00eda est\u00e9 de acuerdo, salvo en ciertas excepciones.<\/p>\n

Esto permite hacer m\u00e1s \u00e1gil los cambios de estructura, divisi\u00f3n, agrupaci\u00f3n y cierre de terrazas, incluso de la rehabilitaci\u00f3n de espacios.<\/p>\n

Para nadie es un secreto que es dif\u00edcil hacer que varias personas se pongan de acuerdo para una misma acci\u00f3n, por eso con esta ley se busca el bien com\u00fan con la mayor\u00eda de personas satisfechas.<\/p>\n

Est\u00e1 reforma ser\u00e1 especialmente \u00fatil en la implementaci\u00f3n de herramientas para el autoconsumo, tales como paneles solares.<\/p>\n

Cabe destacar que la ley se\u00f1ala que el importe de la rehabilitaci\u00f3n no debe superar 9 mensualidades de gastos corrientes.<\/p>\n

Derechos para personas con discapacidad y adultos mayores<\/strong><\/h4>\n

Por \u00faltimo, la nueva ley de propiedad horizontal<\/strong> hace un \u00e9nfasis en promover ciertos privilegios para las personas con discapacidad y los adultos mayores de 70 a\u00f1os.<\/p>\n

A partir de ahora, dichos ciudadanos podr\u00e1n exigir las reformas necesarias para su acceso a los edificios siempre que est\u00e1s no supongan m\u00e1s del 12% de las mensualidades ordinarias.<\/p>\n

Cabe destacar, que est\u00e1s limitaciones en el presupuesto no cuentan si se consigue Que el acuerdo fue aprobado por tres de los cinco propietarios.<\/p>\n

De esta manera, se garantiza que las comunidades de vecinos no pueden negarse a hacer mejoras que permitan el acceso universal a la edificaci\u00f3n.<\/p>\n

Se calcula que en toda Espa\u00f1a hay m\u00e1s de 100000 personas mayores o con alg\u00fan tipo de discapacidad que est\u00e1n confinadas en sus viviendas de forma permanente.<\/p>\n

Esta situaci\u00f3n ya no se debe a la pandemia por covid-19, si no har\u00e1 falta de estructuras aptas para su desplazamiento dentro de los edificios.<\/p>\n

As\u00ed pues, la nueva ley de propiedad horizontal<\/strong> hace obligatoria las reformas necesarias para mejorar la calidad de vida de las personas con discapacidad, incluso si se trata de un ascensor o del uso de plataformas.<\/p>\n

Contacta ahora con el despacho de abogados Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n para cualquier consulta.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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