{"id":31853,"date":"2021-04-03T15:17:21","date_gmt":"2021-04-03T15:17:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=31853"},"modified":"2026-06-11T13:13:42","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:42","slug":"actions-that-could-be-taken-to-an-unpleasant-neighbour-in-the-community","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/acciones-que-se-podria-realizar-a-un-vecino-desagradable-de-la-comunidad\/","title":{"rendered":"Things You Could Do About an Unpleasant Neighbor in Your Community"},"content":{"rendered":"

Vecino desagradable de la comunidad<\/strong><\/h1>\n

Ante un vecino desagradable cuyo comportamiento es repetitivo y no presta atenci\u00f3n a las demandas de otros vecinos para que no se repita el acoso de otros vecinos, la comunidad de propietarios puede acordar presentar una demanda para frenar el comportamiento desagradable de dicho vecino.<\/strong><\/span><\/p>\n

Para actividades nocivas, comportamientos peligrosos o ilegales que est\u00e1n previstos en el art\u00edculo 7 de la \u00abLey de Propiedad Presidencial\u00bb, el presidente comunitario pedir\u00e1 al vecino que detenga de inmediato las actividades molestas y advertir\u00e1 del uso indebido en la zona, para presentar una demanda debe ser aprobado por el comit\u00e9 de propietarios por mayor\u00eda simple.<\/span><\/p>\n

Antes de entablar una demanda contra un vecino desagradable, la comunidad debe contar con pruebas suficientes que demuestren la autenticidad de estas actividades (notarizaci\u00f3n fotogr\u00e1fica, denuncias a la polic\u00eda, informes t\u00e9cnicos sobre da\u00f1os, cartas de advertencia previas, etc.) Si se presenta un reclamo por p\u00e9rdidas y perjuicios, se adjuntar\u00e1 un informe que acredite el motivo del da\u00f1o en los elementos comunes y su factura o presupuesto de mantenimiento.<\/span><\/p>\n

Se deben entablar la demanda en contra del inquilino y del propietario de la finca, y es posible que se requieran precauciones para garantizar la efectividad de la orden de cese. Si se estima la demanda de cese por actividades molestas, se rescindir\u00e1 el contrato de arrendamiento y se podr\u00e1 prohibir al propietario (si as\u00ed lo requiere la CCPP), privando el derecho de alquilar la casa por un per\u00edodo de tiempo. Hasta 3 a\u00f1os.<\/span>
\nTambi\u00e9n es posible iniciar un proceso penal contra dicho inquilino por da\u00f1os, ruidos, insultos, tener perros en las zonas comunes, etc. (en este sentido, esto equivale a molestar a los vecinos).<\/span><\/p>\n

Derecho Penal – Denuncias vecinos<\/strong><\/h2>\n

L\u00f3gicamente, de acuerdo con el principio de m\u00ednima intervenci\u00f3n de la ley penal, para las denuncias que puedan perturbar la prosperidad del vecino molesto, la autor\u00eda, la tipicidad, el fondo f\u00e1ctico, la continuidad de los hechos y la integridad f\u00edsica del afectado deben ser da\u00f1os plenamente comprobados.<\/span><\/p>\n

Si bien el proceso penal suele ser el menos utilizado por la comunidad, lo cierto es que en los \u00faltimos a\u00f1os hemos comprobado que, adem\u00e1s de jugar un papel \u00fatil y relevante en cualquier situaci\u00f3n, los jueces y tribunales son cada vez m\u00e1s sensibles a los temas de convivencia dentro de la comunidad.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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