{"id":31800,"date":"2021-03-12T16:56:20","date_gmt":"2021-03-12T16:56:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=31800"},"modified":"2026-06-11T13:13:42","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:42","slug":"post-covid-19-real-estate-outlook","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/panorama-inmobiliario-post-covid-19\/","title":{"rendered":"Panorama inmobiliario post covid-19"},"content":{"rendered":"

Herencias inmobiliarias postcovid<\/strong><\/h1>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede con la vivienda heredada debido a la muerte por COVID-19 de un miembro de la familia?<\/span><\/strong><\/h2>\n

Espa\u00f1a registr\u00f3 17.157 transacciones de compraventa de viviendas heredadas en noviembre de 2020,<\/strong> el m\u00e1s alto de los \u00faltimos diez a\u00f1os; debido al desarrollo de la pandemia, se espera que esta tendencia contin\u00fae aumentando en 2021.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan Donpiso, los desacuerdos familiares, la falta de liquidez y el miedo a la ocupaci\u00f3n ilegal son los principales motivos que llevan a las familias a realizar una venta r\u00e1pida de la herencia.<\/strong><\/span><\/p>\n

Catalu\u00f1a y Madrid, las comunidades m\u00e1s afectadas por la pandemia, son las comunidades con m\u00e1s viviendas puestas en el mercado, aumentando un 21% y un 37% respectivamente respecto a noviembre de 2019.<\/span><\/p>\n

El COVID-19 ha provocado un drama sanitario: desde el inicio de la pandemia, Espa\u00f1a ha acumulado m\u00e1s de 60.000 muertos. Este es el r\u00e9cord hist\u00f3rico de casas transferidas por herencia. Seg\u00fan la Oficina Nacional de Estad\u00edsticas, noviembre de 2020 alcanz\u00f3 el n\u00famero m\u00e1s alto en los \u00faltimos diez a\u00f1os. Se realizaron un total de 17.157 operaciones de este tipo, un aumento del 20% con respecto al a\u00f1o anterior ( INE).<\/span><\/p>\n

Herencias inmobiliarias postcovid<\/strong><\/h3>\n

\"Vendedor<\/p>\n

\u201cCreemos que, debido a la evoluci\u00f3n de la pandemia, esta tendencia seguir\u00e1 aumentando este a\u00f1o, lo que provocar\u00e1 turbulencias en el mercado inmobiliario y facilitar\u00e1 la posibilidad de negociar precios, porque la herencia muchas veces lleva a desacuerdos familiares que terminan con la venta r\u00e1pida para solucionar el problema\u201d<\/em><\/strong>. Tal como comenta el vicepresidente de Donpiso<\/a>, Emiliano Berm\u00fadez, explic\u00f3\u00a0 que en muchos casos los conflictos familiares se ven agravados por otros factores, como la falta de movilidad o el temor a la ocupaci\u00f3n ilegal de las casas heredadas, agravando los conflictos familiares.<\/span><\/p>\n

El incremento de las actividades hereditarias se concentra principalmente en la \u00faltima fase del a\u00f1o, especialmente en Madrid y las Comunidades Aut\u00f3nomas de Catalu\u00f1a, que son las comunidades m\u00e1s afectadas por la pandemia debido a la densa poblaci\u00f3n de las principales ciudades. En este sentido, la Comunidad de Madrid puso en el mercado 2.296 viviendas en noviembre de 2020, un 37% m\u00e1s que en noviembre del a\u00f1o anterior. Por su parte, Catalu\u00f1a increment\u00f3 en un 21% su actividad de tipo sucesorio en el mismo mes, situ\u00e1ndose en este tipo 3.051 empresas, que tambi\u00e9n es la cifra m\u00e1s alta desde 2007.<\/span><\/p>\n

\u201cEsper\u00e1bamos que este fen\u00f3meno continuara durante varios meses, pero hubo restricciones durante la pandemia (los notarios solo se pueden usar para firmas de emergencia), y muchas familias se vieron posponiendo las firmas hasta que las condiciones financieras fueran mejores<\/strong><\/em>. Este proceso, ciertamente dijo Emiliano Berm\u00fadez, en las circunstancias actuales, los costes asociados a la aceptaci\u00f3n de la herencia, especialmente en comunidades con impuestos de sucesiones como Catalu\u00f1a, suponen un esfuerzo econ\u00f3mico muy elevado.<\/span><\/p>\n

En este caso, la soluci\u00f3n para muchas familias es vender, aunque Berm\u00fadez advierte: \u201cActualmente, la misma inmobiliaria tambi\u00e9n tiene la opci\u00f3n de financiar este tipo de negocios, y desde la industria, estamos proponiendo una buena asesor\u00eda empresarial para minimizar riesgos y brindar consuelo a la familia en un momento tan doloroso \u00ab.<\/strong><\/em><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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