{"id":31699,"date":"2026-06-11T13:13:24","date_gmt":"2026-06-11T13:13:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=31699"},"modified":"2026-06-11T13:13:24","modified_gmt":"2026-06-11T13:13:24","slug":"what-happens-when-after-the-division-of-assets-in-an-inheritance-you-no-longer-want-to-continue-as-co-owner-of-the-property","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/que-ocurre-si-tras-el-reparto-de-bienes-de-una-herencia-no-deseo-continuar-como-copropietario-de-un-bien\/","title":{"rendered":"Distribution of Assets from an Estate"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 ocurre si tras el reparto de bienes de una <\/span>herencia<\/strong>,<\/u><\/strong> no deseo continuar como copropietario<\/strong> de un bien y por tanto no quiero la proindivisi\u00f3n?<\/strong><\/span><\/p>\n

The <\/span>aceptaci\u00f3n de una herencia<\/strong> implica no solo la declaraci\u00f3n de aceptar los bienes sino tambi\u00e9n de que los mismos sean adjudicados en virtud de la voluntad del testador.<\/strong><\/span><\/p>\n

Distribution of Assets from an Estate<\/h1>\n

Con mucha frecuencia las herencias las componen un solo bien inmueble y por tanto los herederos tienen que adjudicarse el mismo a prorrata del derecho que les haya concedido el testamento pasando a ser propietarios en proindiviso o titularidad compartida.<\/span><\/p>\n

Si la herencia la componen varios bienes, abogados Alicante herencias de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n siempre aconsejamos que se hagan adjudicaciones de bienes por persona o cabeza de modo que en la medida de lo posible no se compartan los bienes y si hay diferencias entre los herederos pues se compensa con met\u00e1lico.<\/span><\/p>\n

Pero esto con mucha frecuencia no es posible de modo que o bien se pone a la venta el bien inmueble o si hay unos de los herederos interesados en adquirirlo pues se lo adjudica compensando en met\u00e1lico.<\/span><\/p>\n

Pero otras muchas veces estos bienes quedan en copropiedad en proindiviso por tiempo y solo cuando a alguno de los copropietarios le interesa es cuando se encuentra ante el problema, de qu\u00e9 hacer.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la proindivisi\u00f3n hereditaria?<\/h2>\n

La proindivisi\u00f3n es la situaci\u00f3n jur\u00eddica por la que varias personas son propietarias de un mismo bien, cada una en la proporci\u00f3n que le corresponde seg\u00fan la herencia. Es una situaci\u00f3n com\u00fan cuando en una herencia hay bienes indivisibles, como un piso, una vivienda unifamiliar o una finca r\u00fastica.<\/span><\/p>\n

Mientras se mantenga la proindivisi\u00f3n, todos los copropietarios deben tomar decisiones de forma un\u00e1nime sobre el uso, conservaci\u00f3n o venta del bien. Esto, en la pr\u00e1ctica, genera numerosos conflictos, especialmente cuando hay intereses opuestos o falta de comunicaci\u00f3n entre los herederos.<\/span><\/p>\n

\u00bfEs obligatorio permanecer en la proindivisi\u00f3n?<\/h3>\n

No. El art\u00edculo 400 del C\u00f3digo Civil establece que ning\u00fan copropietario est\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad. Cualquiera de ellos puede ejercitar la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan en cualquier momento, salvo pacto de indivisi\u00f3n temporal por un m\u00e1ximo de diez a\u00f1os, prorrogable si todos est\u00e1n de acuerdo.<\/span><\/p>\n

Esto significa que un heredero que no desea continuar como copropietario puede forzar la divisi\u00f3n del bien, aunque los dem\u00e1s se opongan, para recuperar su parte proporcional en efectivo.<\/span><\/p>\n

Opciones para resolver la proindivisi\u00f3n<\/h2>\n

La mejor soluci\u00f3n siempre es el acuerdo amistoso. Si existe buena relaci\u00f3n entre los coherederos, se puede optar por que uno de ellos compre la parte de los dem\u00e1s, compensando con dinero. Tambi\u00e9n se puede vender el inmueble a un tercero y repartir el precio seg\u00fan la cuota de cada uno.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, cuando no hay acuerdo, la \u00fanica v\u00eda es acudir a la acci\u00f3n judicial de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan, que puede acabar en una venta forzosa mediante subasta p\u00fablica. Este procedimiento es largo y genera costes a\u00f1adidos.<\/span><\/p>\n

Venta privada del inmueble<\/h3>\n

Si hay voluntad de acuerdo, lo ideal es recurrir a una agencia inmobiliaria de confianza para fijar un precio de mercado justo y gestionar la venta. Este m\u00e9todo suele ser m\u00e1s rentable que la subasta judicial, ya que permite optimizar el valor de venta y evitar el descuento que normalmente aplican los compradores en subastas.<\/span><\/p>\n

Los abogados de herencias de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n recomiendan pactar desde el inicio las condiciones de venta: precio m\u00ednimo, plazos, reparto proporcional y forma de pago. As\u00ed se evitan conflictos posteriores.<\/span><\/p>\n

Acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/h2>\n

Cuando no es posible alcanzar un acuerdo, el propietario disconforme puede interponer una demanda de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan. Esta acci\u00f3n tiene como finalidad poner fin a la comunidad de bienes forzando la venta o divisi\u00f3n del bien indivisible.<\/span><\/p>\n

En el caso de inmuebles, dado que no es posible su divisi\u00f3n material, el C\u00f3digo Civil establece la venta en subasta judicial como soluci\u00f3n. La resoluci\u00f3n judicial suele conceder a los copropietarios un plazo para intentar vender de forma consensuada y, si no lo logran, se procede a la subasta.<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo funciona la subasta judicial<\/h3>\n

La subasta judicial est\u00e1 regulada en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un perito tasar\u00e1 el inmueble para establecer un valor de salida y se publicar\u00e1 en el BOE y en el Portal de Subastas Judiciales. Pueden pujar tanto los copropietarios como terceros interesados.<\/span><\/p>\n

En muchos casos, uno de los herederos aprovecha la subasta para adjudicarse el bien pagando la parte correspondiente a los dem\u00e1s, pero al existir pujas abiertas el resultado puede ser imprevisible.<\/span><\/p>\n

Ventajas de resolverlo amistosamente<\/h2>\n

La experiencia de nuestro despacho demuestra que siempre es mejor evitar la v\u00eda judicial. Un acuerdo amistoso evita costes de abogado y procurador, tiempos de espera que pueden alargarse varios a\u00f1os y la incertidumbre sobre el precio final de la subasta.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, permite mantener las relaciones familiares, algo fundamental cuando los herederos son hermanos, padres o hijos. Un conflicto prolongado por una herencia puede deteriorar v\u00ednculos personales que despu\u00e9s son dif\u00edciles de recomponer.<\/span><\/p>\n

Posibles pactos de indivisi\u00f3n<\/h3>\n

En algunas familias se pacta mantener la proindivisi\u00f3n temporalmente para que un heredero pueda disfrutar del bien mientras compensa a los dem\u00e1s con rentas o pagos aplazados. Es una opci\u00f3n v\u00e1lida si todos est\u00e1n de acuerdo, pero debe regularse por escrito para evitar malentendidos.<\/span><\/p>\n

Consecuencias fiscales del reparto de bienes<\/h2>\n

Una cuesti\u00f3n que no se debe olvidar es la fiscalidad. Al aceptar una herencia, los coherederos liquidan el impuesto de sucesiones seg\u00fan el valor adjudicado. Si despu\u00e9s venden el inmueble, deber\u00e1n declarar la ganancia patrimonial en su IRPF, salvo que reinviertan en vivienda habitual.<\/span><\/p>\n

Cuando se realiza una divisi\u00f3n de cosa com\u00fan, se considera una extinci\u00f3n de condominio, sujeta a AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados) y no a transmisi\u00f3n patrimonial. Es importante planificar bien esta operaci\u00f3n para minimizar el coste fiscal.<\/span><\/p>\n

Errores frecuentes a evitar<\/h3>\n

Uno de los errores m\u00e1s habituales es no formalizar correctamente la venta o la compensaci\u00f3n en met\u00e1lico. Todas las operaciones deben recogerse en escritura p\u00fablica y liquidarse correctamente en Hacienda para evitar sanciones o inspecciones fiscales.<\/span><\/p>\n

Otro error com\u00fan es retrasar indefinidamente la soluci\u00f3n del proindiviso. Cuanto m\u00e1s tiempo pase, m\u00e1s dif\u00edcil ser\u00e1 alcanzar acuerdos y m\u00e1s conflictos pueden surgir.<\/span><\/p>\n

Carlos Ba\u00f1o's Opinion<\/h2>\n

\"Lawyer<\/p>\n

Una soluci\u00f3n clara para cada caso<\/h3>\n

In Carlos Ba\u00f1o Law Firm<\/a> llevamos d\u00e9cadas asesorando a clientes en conflictos derivados de herencias y proindivisiones. Sabemos que detr\u00e1s de cada caso hay no solo bienes materiales, sino relaciones familiares que conviene proteger.<\/span><\/p>\n

Nuestra experiencia nos demuestra que la mejor v\u00eda es siempre la de la negociaci\u00f3n y la soluci\u00f3n pactada. Para ello, ayudamos a nuestros clientes a conocer sus derechos, a valorar las diferentes opciones y a prever las consecuencias fiscales y jur\u00eddicas de cada decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Cuando no hay m\u00e1s remedio que acudir a la v\u00eda judicial, actuamos con total firmeza para defender los intereses de nuestro cliente, pero siempre intentamos agotar la v\u00eda del acuerdo hasta el final. La acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan es una herramienta muy efectiva cuando se gestiona con estrategia y conocimiento de la jurisprudencia m\u00e1s reciente.<\/span><\/p>\n

En nuestra opini\u00f3n, cada heredero debe saber que tiene derecho a salir de la comunidad de bienes cuando lo desee y a recuperar su parte en met\u00e1lico. Nadie est\u00e1 obligado a soportar indefinidamente una situaci\u00f3n de copropiedad no deseada.<\/span><\/p>\n

Si se encuentra en una situaci\u00f3n de proindiviso y quiere resolverla con seguridad jur\u00eddica, contacte con nuestro despacho. Revisaremos su caso, le daremos la estrategia m\u00e1s adecuada y le acompa\u00f1aremos en todo el proceso, desde la negociaci\u00f3n inicial hasta la eventual subasta judicial, si fuera necesaria.<\/span><\/p>\n

Puede localizarnos f\u00e1cilmente en Google Maps<\/a> o a trav\u00e9s de nuestra p\u00e1gina web. Nuestra intervenci\u00f3n puede ser clave para que recupere su tranquilidad y obtenga la mejor soluci\u00f3n posible.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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