{"id":30927,"date":"2020-01-14T14:57:51","date_gmt":"2020-01-14T14:57:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cbleon-abogados.com\/?p=30927"},"modified":"2026-06-11T13:06:09","modified_gmt":"2026-06-11T13:06:09","slug":"illegal-houses-in-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/viviendas-ilegales-en-andalucia\/","title":{"rendered":"VIVIENDAS ILEGALES EN ANDALUCIA"},"content":{"rendered":"

La Comunidad de Andaluc\u00eda ha aprobado un Decreto Ley Decreto-ley 3\/2019<\/strong>, de 24 de septiembre, de la Junta de Andaluc\u00eda, por la que se viene a regularizar o lo que es lo mismo a reconocer legalmente buena parte de las viviendas que se encontraban en situaci\u00f3n irregular o ilegal sin suministros ni red de abastecimiento por no haber obtenido en su d\u00eda la licencia de obras o bien por haberle sido rechazada.<\/em><\/span><\/p>\n

Viviendas Ilegales en Andaluc\u00eda<\/strong><\/h1>\n

Seg\u00fan el propio texto legal puede haber m\u00e1s de 300.000 viviendas en Andaluc\u00eda, viviendas construidas sin cobertura legal,<\/strong> que no tienen ni saneamiento, ni abastecimiento de agua ni electricidad. Especial incidencia tiene en ciudades como Granada, M\u00e1laga y Almer\u00eda, por lo que respecta a viviendas en el litoral. <\/strong><\/span><\/p>\n

Sobre estas viviendas, los Ayuntamientos no tomaron las medidas pertinentes de restablecimiento de la legalidad y la consecuencia fue que pasados los 6 a\u00f1os en que se pueden tomar dichas medidas de restablecimiento de la legalidad (demolici\u00f3n obras ilegales), permanecieron ya sin posibilidad de ser demolidas o derribadas.<\/span><\/p>\n

Abogados especialistas en Derecho Inmobiliario de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n<\/strong> examinar\u00e1n la situaci\u00f3n legal de sus viviendas para aconsejarles acerca de las posibilidades de tramitar los expedientes que ahora se regulan para beneficio de sus viviendas si es que su situaci\u00f3n es irregular.<\/span>
\nLa normativa permite la regularizaci\u00f3n de los asentamientos o agrupaciones de viviendas, pero esto ser\u00e1 objeto de otro comentario y no de este art\u00edculo ya que queremos evitar la excesiva extensi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Consecuencia de la ilegalidad de estas viviendas, es que las mismas no cuentan con servicios b\u00e1sicos indispensables como saneamiento, agua, luz\u2026 suministrados por las compa\u00f1\u00edas, toda vez que para dicho suministro se exig\u00eda tener concedida la licencia de obras de la que carecen estas viviendas y urbanizaciones carentes de reconocimiento legal. <\/span><\/p>\n

Aun cuando parezca dif\u00edcil de entender, tanto en zonas del litoral como en el interior de provincias como Almer\u00eda, Granada y M\u00e1laga se da tanto la edificaci\u00f3n irregular individual como agrupada. <\/span><\/strong><\/p>\n

El Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuaci\u00f3n Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares<\/strong> pretende poner fin a la situaci\u00f3n de inexistencia oficial en la que se encuentran estas viviendas, al margen de la legalidad urban\u00edstica, y pretende como dice el texto \u201c adoptar medidas urgentes que minimicen el impacto territorial, ambiental y paisaj\u00edstico que provocan las edificaciones irregulares, resolver las deficientes condiciones de seguridad y salubridad que padecen cientos de miles de familias andaluzas.\u201d<\/span><\/p>\n

Si bien es cierto que en la disposici\u00f3n normativa auton\u00f3mica se cuida mucho de decir que no se trata de una legalizaci\u00f3n, en realidad se aproxima bastante porque las personas que obtengan la autorizaci\u00f3n para la regularizaci\u00f3n de sus viviendas, a las que se denomina \u201casimilados a fuera de ordenaci\u00f3n\u201d (AFO), obtendr\u00e1n la calificaci\u00f3n de habitables y aptas para su uso, algo que ahora no tienen porque se trata normalmente de suelos o r\u00fasticos, o fuera de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica. Esto va a beneficiar a muchas personas no s\u00f3lo nacionales sino tambi\u00e9n extranjeras, especialmente ingleses, franceses, holandeses y belgas que tienen viviendas en las provincias andaluzas de Almer\u00eda, Granada, M\u00e1laga, Ja\u00e9n, C\u00f3rdoba, Huelva etc\u00e9tera.<\/span>
\nDesde este punto de vista, por tanto, si se consiguiera la regularizaci\u00f3n que establece esta disposici\u00f3n legal, el cambio de naturaleza del suelo le atribuir\u00eda, sin duda, una valoraci\u00f3n acorde al mercado, cosa que ahora no tiene.<\/span><\/p>\n

Requisito para acogerse a esta regularizaci\u00f3n y por tanto a los suministros de forma legal<\/span><\/strong><\/h2>\n

\"Viviendas<\/p>\n

Las edificaciones irregulares que se encuentren terminadas y sobre las que el Ayuntamiento no pueda actuar para su derribo<\/strong>, por haber prescrito el plazo de restablecimiento de medida de protecci\u00f3n urban\u00edstica, hasta tanto obtengan la resoluci\u00f3n favorable del Ayuntamiento no podr\u00e1n tener los servicios b\u00e1sicos, que s\u00f3lo podr\u00e1n tener una vez regularizadas conforme a las prescripciones de la norma aprobada, y con la aprobaci\u00f3n por tanto del Ayuntamiento, momento en el que pasar\u00e1n a ser asimiladas fuera de ordenaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Trabajamos en viviendas irregulares con m\u00e1s frecuencia en Almer\u00eda, Granada, M\u00e1laga Huelva, aunque si est\u00e1 usted afectado en C\u00e1diz, C\u00f3rdoba, Sevilla, o Ja\u00e9n, no dude en ponerse en contacto con nosotros.<\/span><\/strong><\/p>\n

Tr\u00e1mite a realizar<\/span><\/strong><\/h3>\n

Los propietarios de estas casas tendr\u00e1n que dar el primer paso y pedir a los Ayuntamientos acogerse a esta regulaci\u00f3n indicando un procedimiento donde se deber\u00e1n de acreditar distintos aspectos de car\u00e1cter legal y t\u00e9cnico<\/strong>. Este despacho inmobiliario de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n podr\u00e1 hacerse cargo desde un principio de su caso y le podr\u00e1 iniciar la tramitaci\u00f3n de dicho procedimiento hasta obtener una resoluci\u00f3n favorable del Ayuntamiento para lo que pondremos a su disposici\u00f3n nuestros conocimientos y experiencia indic\u00e1ndole todo lo que se necesita.<\/span><\/p>\n

Si desea nuestro asesoramiento, no dude en ponerse en contacto con nosotros, con abogados especialistas en Derecho Inmobiliario de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Efectos<\/span><\/strong><\/h3>\n

\"Viviendas<\/p>\n

Se establece expl\u00edcitamente por la norma andaluza que la declaraci\u00f3n de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n de una edificaci\u00f3n irregular no supone su legalizaci\u00f3n, ni proceder\u00e1 la concesi\u00f3n de licencias de ocupaci\u00f3n o de utilizaci\u00f3n; si bien s\u00ed determinar\u00e1 la aptitud f\u00edsica de la edificaci\u00f3n para su utilizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Las compa\u00f1\u00edas que puedan realizar las acometidas o conexiones para los servicios b\u00e1sicos de saneamiento y abastecimiento de agua y electricidad que no precisen m\u00e1s obras que las necesarias y previstas en la resoluci\u00f3n del Ayuntamiento la exigir\u00e1n para poder llevar a cabo dichas conexiones.<\/span><\/p>\n

Cuando no existan infraestructuras, se admitir\u00e1n instalaciones independientes y que sean sostenibles desde el punto de vista ambiental y previa autorizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9nes quedan fuera de esta regulaci\u00f3n?<\/span><\/strong><\/h3>\n

No entran dentro de esta norma aquellas construcciones y viviendas que por la fecha de su construcci\u00f3n a\u00fan est\u00e9n en periodo de restablecimiento de la legalidad y, por tanto, la Administraci\u00f3n pueda actuar contra las mismas.<\/span><\/p>\n

Tampoco entran las que hayan sido objeto de sentencia o pronunciamiento judicial al que habr\u00e1 que supeditarse.<\/span><\/strong><\/p>\n

Asimismo tampoco entran las existentes en zonas costeras que no respeten el m\u00ednimo de 100 metros exigidos por la Ley<\/strong> ni las que se encuentren en zonas inundables o de riesgo de inundaci\u00f3n salvo que se acometan las obras necesarias para evitar los peligros a que est\u00e1n sometidas.<\/span>
\nConsulte a abogados inmobiliarios de Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n para saber en qu\u00e9 medida puede o no beneficiarse su vivienda, si est\u00e1 en condici\u00f3n afectada como acabamos de apuntar.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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