{"id":35783,"date":"2026-06-09T11:32:42","date_gmt":"2026-06-09T11:32:42","guid":{"rendered":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/?page_id=35783"},"modified":"2026-06-09T11:57:32","modified_gmt":"2026-06-09T11:57:32","slug":"restauracion-legalidad-urbanistica","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/restauracion-legalidad-urbanistica\/","title":{"rendered":"Restauraci\u00f3n legalidad urban\u00edstica"},"content":{"rendered":"
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Restauraci\u00f3n legalidad urban\u00edstica\n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Ley atribuye a la Administraci\u00f3n P\u00fablica los instrumentos legales necesarios para actuar ante una\u00a0infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong>\u00a0de modo que, aparte de sancionar por dicho il\u00edcito, reponga o restaure la situaci\u00f3n urban\u00edstica existente antes de la comisi\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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There are three types of zoning violations.\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. a) y b) Obras realizadas sin solicitar o sin obtener la pertinente\u00a0Licencia de Obras del Ayuntamiento.<\/strong><\/li>
  2. c) Obras realizadas sin atenerse o adecuarse a la\u00a0Licencia Municipal de Obras<\/strong>\u00a0otorgada (condiciones autorizadas por la Administraci\u00f3n, normalmente el Ayuntamiento, y contenidas en el Proyecto Urban\u00edstico que la licencia autoriz\u00f3).<\/li><\/ol>

    Bien tras denuncia de un particular, bien tras actuaci\u00f3n de los servicios de Inspecci\u00f3n, el expediente contin\u00faa con el\u00a0Acta de Inspecci\u00f3n<\/strong>\u00a0o declaraci\u00f3n impresa que recoge la actuaci\u00f3n inspectora de verificaci\u00f3n in situ de la infracci\u00f3n y que debe ser rellenada por los agentes actuantes y firmada por la persona que est\u00e1 en dicho momento en el lugar, bien sea el propietario, bien el inquilino, bien las personas que est\u00e1n realizando las obras o la persona a qui\u00e9n el propietario haya dejado como responsable.<\/p>

    Una vez redactada el\u00a0Acta de Inspecci\u00f3n<\/strong>\u00a0habr\u00e1 que distinguir entre la siguiente casu\u00edstica:<\/h3>

    1.- Works that are being carried out at the time of the inspection. In this case, the procedure is initiated immediately.<\/p>

    2.- Obras terminadas. Solo podr\u00e1 iniciar el expediente cuando estas obras conforme el plazo legal no haya prescrito.<\/p>

    3.-\u00a0 En los supuestos de uso a destinos no previsto en el ordenamiento legal, se inicia el expediente al igual que en el ep\u00edgrafe 1\u00ba, por cuanto no cabe\u00a0statute of limitations\u00a0<\/strong>al estar en presencia de una infracci\u00f3n permanente por un uso constante, infractor del ordenamiento jur\u00eddico.<\/p>

    La finalidad del expediente, como hemos dicho, es la de\u00a0reponer la situaci\u00f3n legal urban\u00edstica<\/strong>\u00a0al momento anterior a la infracci\u00f3n por lo que una de las\u00a0medidas cautelares<\/strong>\u00a0esenciales es la orden de paralizaci\u00f3n de las obras, ya que debe evitarse que se produzca una consolidaci\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Esta\u00a0orden de paralizaci\u00f3n de las obras<\/strong>, que es una medida cautelar, deber\u00e1 notificarse al interesado y tiene car\u00e1cter ejecutivo, es decir no puede paralizarse por el interesado de ninguna forma.<\/p>

    La Ley atribuye facultades ejecutivas a la Administraci\u00f3n para lograr coercer al propietario para que obedezca dicha medida de\u00a0paralizaci\u00f3n de obras<\/strong>. Entre estas medidas coercitivas, podemos nombrar las siguientes:\u00a0multas coercitivas<\/strong>\u00a0que se van reiterando durante el incumplimiento de forma acumulativa; comunicaci\u00f3n compa\u00f1\u00edas suministradoras de los ceses de suministros; ejecuci\u00f3n por el propietario de forma subsidiaria con repercusi\u00f3n luego al mismo de los costes etc\u00e9tera.<\/p>

    La adopci\u00f3n de la medida cautelar de suspensi\u00f3n es simult\u00e1nea a la\u00a0orden de legalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de dichas obras, si es que ello fuera posible.<\/p>

    Por lo tanto, cuando se reciba la\u00a0orden de paralizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de obras<\/strong>\u00a0en la misma resoluci\u00f3n, se notificar\u00e1 la orden de legalizaci\u00f3n.<\/p>

    La legalizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0se producir\u00e1, si es que fuera posible, mediante la solicitud de una\u00a0licencia<\/strong>\u00a0de obras al Ayuntamiento.<\/strong><\/p>

    The legalization order operates as a requirement addressed to the owner so that the works carried out, whether completed or not, are brought into compliance with a licence, for the simple reason that the licence is an authorization granted after verifying that the work or land use complies with the urban planning provisions established by the City Council; in other words, it is a legality control.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Las licencias son un control de legalidad \u2013 Restauraci\u00f3n legalidad urban\u00edstica<\/strong><\/h3>

    Although we may see licences as mere revenue-raising instruments, the most important thing to bear in mind is that they are a mechanism designed for the Administration to control the activity to be carried out.<\/p>

    Due to our many years of experience, we have seen that many foreign buyers have a mistaken view of what administrative licences are.<\/p>

    How many times have buyers come to our firm after receiving a demolition order, without even having a building licence, or with licences that cover very different works, all because, when they hire small builders, they are misled and are not warned of the seriousness of the consequences.<\/p>

    They are misled when they are informed about licences, which are often presented as if they were mere fees or taxes. They are advised to pay as little as possible, and for this reason they are often advised to apply for licences different from the works that are actually going to be carried out, as well as not to declare their real value, in order to pay less tax. This is a deception, and the consequence is that the client later finds themselves facing the problem, with nothing they can do against the builder, who will also usually be insolvent.<\/p>

    La petici\u00f3n de licencia si es desestimada, al igual que si en el plazo de 2 meses el propietario les pide la licencia, llevar\u00e1 consigo la\u00a0orden de demolici\u00f3n<\/strong>\u00a0de las obras,<\/strong>\u00a0bien insistimos aquellas que se hayan paralizado, y tambi\u00e9n aquellas que terminadas, a\u00fan no hayan prescrito.<\/p>

    Recordar que las obras terminadas y no legales y que hayan prescrito la infracci\u00f3n (15 a\u00f1os en la Comunidad Valenciana) no podr\u00e1n ser\u00a0demolidas,<\/strong>\u00a0si bien\u00a0nunca ser\u00e1n legalizables<\/strong>\u00a0y tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de\u00a0fuera de ordenaci\u00f3n.<\/strong><\/p>

    En cuanto a la orden de\u00a0demolici\u00f3n de obras<\/strong><\/a>, no debe pensarse que siempre es destrucci\u00f3n o\u00a0 derribo f\u00edsico de las obras, porque hay veces que ello no es posible, y por tanto en estos casos se adoptar\u00e1n medidas que persigan la misma finalidad y que sean posibles como por ejemplo, el tapiado de una barandilla, hormigonamiento de una piscina, etc.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Por la necesaria brevedad de este art\u00edculo, que s\u00f3lo trata el\u00a0restablecimiento de la legalidad infringida,\u00a0<\/strong>dejamos sin tocar muchos temas que derivan de \u00e9ste y que iremos desarrollando en nuestra p\u00e1gina, pero dejamos constancia de la importancia que para el perjudicado va a tener contar con asesoramiento de un\u00a0abogado especialista en derecho inmobiliario<\/strong>, porque durante la incoaci\u00f3n de este\u00a0expediente de restablecimiento de la legalidad<\/strong>, tendr\u00e1 oportunidad de intervenir mediante la presentaci\u00f3n del\u00a0escrito de alegaciones<\/strong>\u00a0y proposici\u00f3n de pruebas\u00a0 y todo ello para\u00a0evitar la indefensi\u00f3n<\/strong>\u00a0de no ser o\u00eddo y poder defenderse.<\/p>

    Muchas veces, clientes acuden al despacho de\u00a0Carlos Ba\u00f1o Le\u00f3n abogados inmobiliarios<\/a>\u00a0cuando\u00a0<\/strong>ya se han acordado medidas y declaraciones firmes porque frente a las mismas no se han hecho alegaciones, y por tanto debe tenerse muy claro que el\u00a0expediente\u00a0<\/strong>\u00a0administrativo de restauraci\u00f3n de la legalidad<\/strong>\u00a0es un procedimiento regulado en todos sus detalles por la Ley y en el que el ciudadano afectado podr\u00e1 desde el primer momento personarse y defenderse; aparte\u00a0 que en su actuaci\u00f3n la Administraci\u00f3n se rige por los principios de legalidad y proporcionalidad, entre otros, sin que quepa nunca la actuaci\u00f3n arbitraria\u00a0 pues esa actuaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a la ponderaci\u00f3n y revisi\u00f3n de los Juzgados y Tribunales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Visit our Criminal Law page for more information\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Restauraci\u00f3n legalidad urban\u00edstica La Ley atribuye a la Administraci\u00f3n P\u00fablica los instrumentos legales necesarios para actuar ante una\u00a0infracci\u00f3n urban\u00edstica\u00a0de modo que, aparte de sancionar por dicho il\u00edcito, reponga o restaure la situaci\u00f3n urban\u00edstica existente antes de la comisi\u00f3n de la infracci\u00f3n urban\u00edstica. Tres son los supuestos de infracciones urban\u00edsticas. a) y b) Obras realizadas sin […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-35783","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35783","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35783"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":35800,"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/35783\/revisions\/35800"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cbleon-abogados.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}